临街底商租赁协议

临街底商租赁协议甲方（出租方）：[甲方名称]，系位于XX市XX区XX路XX号临街底商的合法产权人（或持有合法转租权的主体，需向乙方提供产权证明或转租授权文件）。乙方（承租方）：[乙方名称]，系经工商登记的合法经营主体，经营范围为[具体经营类别，如餐饮、零售等，需明确]。一、租赁标的1.租赁房屋位于XX市XX区XX路XX号临街底商，建筑面积XX平方米（以不动产权证书登记面积为准），房屋结构为框架结构，具体边界以实地勘验及产权证书附图为准。2.乙方承诺租赁该房屋仅用于合法经营活动，具体经营项目需提前15日以书面形式告知甲方，经甲方书面同意后方可开展。乙方不得利用房屋从事违法、违规或损害公共利益、干扰周边居民正常生活的活动（包括但不限于产生超标噪音、油烟、异味、占道经营等）。二、租赁期限1.租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计X年。2.租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，甲方在收到申请后15日内答复。同等条件下，乙方享有优先续租权；若乙方未申请或甲方不同意续租，乙方需在期满后3日内腾空房屋并交还甲方，逾期未搬离的，按日租金的2倍支付占用费。三、租金及支付方式1.月租金为人民币XX元（大写：XX元整），租金按季度支付。2.乙方需在协议签订后3日内支付首期租金（3个月，共计XX元）及租赁押金（2个月租金，共计XX元）至甲方指定账户。后续租金应于每季度首月5日前支付，逾期支付的，每逾期1日按应付金额的0.5%支付违约金。3.押金作为乙方履约担保，期满后若乙方无违约、无欠费，甲方应在10日内无息退还；若乙方违约，甲方有权从押金中扣除违约金、损失赔偿等费用，不足部分乙方需补足。4.租赁期间，乙方承担水电费、燃气费、物业费、垃圾处理费、网络费、经营税费等所有经营相关费用，按时向相关部门缴纳；甲方承担房屋产权相关税费（如房产税）。四、双方权利义务（一）甲方1.保证房屋产权清晰无纠纷，交付时房屋及附属设施（门窗、水电管线、卫生洁具等）完好，与乙方签署《房屋交接清单》。2.有权定期检查房屋使用情况（提前24小时通知乙方），不得干扰乙方正常经营。3.房屋主体结构因自然损耗损坏时，甲方需在7日内维修，费用由甲方承担；因乙方原因损坏的，乙方负责维修或赔偿。（二）乙方1.按时支付租金及各项费用，合法经营并办理所需证照（营业执照、卫生许可证、消防验收证明等）。2.不得擅自改变房屋主体结构、承重结构或进行影响安全的装修；装修前需提交详细方案（设计图、施工计划），经甲方书面同意后方可施工，装修费用自理。3.不得转租、转借房屋或用于抵押担保；如需转让经营权，需提前30日书面告知甲方并经同意。4.承担房屋日常维护（如水电小修、卫生清洁），因使用不当造成设施损坏的，负责维修或赔偿。五、装修与设施处理1.乙方装修需选用环保材料，遵守消防、环保规定，施工期间购买财产保险。2.租赁期满或协议解除后，乙方可拆除可移动设施（货架、空调外机等），固定装修（墙面涂料、地砖、吊顶等）归甲方所有，不得拆除；若需恢复原状，费用由乙方承担。六、违约责任1.乙方逾期支付租金超过15日，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方支付拖欠租金及违约金。2.甲方逾期交付房屋超过15日，乙方有权解除协议，甲方退还租金及押金，并按日租金0.5%支付违约金。3.乙方擅自改变用途、转租或损坏主体结构，甲方有权解除协议，没收押金并要求赔偿损失。4.任何一方违反协议其他约定，需支付1个月租金作为违约金，造成损失的额外赔偿。七、争议解决协议履行中发生争议，双方友好协商；协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他1.遇政府征收、拆迁，协议自动终止，甲方退还未使用租金及押金；房屋补偿归甲方，乙方装修补偿归乙方，双方配合办理补偿手续。2.补充协议与本协