房屋出售协议书范本

房屋出售协议书范本在房屋交易过程中，一份权责清晰、条款完备的出售协议书是保障买卖双方合法权益的基石。它不仅能规范交易行为，更能有效预防和减少潜在纠纷。以下提供一份房屋出售协议书的范本，供交易双方参考。请注意，本范本旨在提供一个基本框架，具体条款需根据实际情况进行调整和完善，并在必要时咨询专业法律人士的意见。房屋出售协议书甲方（出售方）：姓名/名称：[出售方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[出售方证件号码]通讯地址：[出售方联系地址]联系电话：[出售方联系电话]乙方（购买方）：姓名/名称：[购买方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[购买方证件号码]通讯地址：[购买方联系地址]联系电话：[购买方联系电话]甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、公平互利的原则，经友好协商，就甲方将其合法拥有的房屋出售给乙方事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条房屋基本情况1.甲方出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[房屋具体地址，精确到门牌号]。2.该房屋产权证号为：[房屋所有权证号或不动产权证号]。3.该房屋建筑面积约为：[建筑面积]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。套内建筑面积：[套内建筑面积]平方米。4.该房屋户型为：[例如：三室一厅一卫]，朝向为：[例如：南北通透]。5.该房屋为[□商品房□经济适用房□房改房□其他，请勾选或填写]，房屋用途为[□住宅□商用□商住两用，请勾选或填写]。6.该房屋的附属设施设备、装饰装修等情况详见本协议附件一《房屋附属设施设备及装饰装修清单》。该附件作为甲方按照本协议约定交付乙方房屋时的验收依据。第二条房屋价款及支付方式1.经甲乙双方协商一致，该房屋的成交总价款为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此价格[□包含□不包含]该房屋所附带的家具、家电及装修（根据附件一确定）。2.支付方式：（1）定金：乙方应于本协议签订之日起[具体天数]日内向甲方支付定金人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应于[约定日期，例如：甲方办理完毕该房屋解押手续之日起X日内/双方前往房产交易部门签订《存量房买卖合同》之日起X日内]向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。（3）余款：□乙方采用一次性付款方式：剩余购房款人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）应于[约定日期，例如：该房屋不动产权过户至乙方名下之日起X日内]支付给甲方。□乙方采用银行按揭贷款方式：乙方应于本协议签订后[具体天数]日内办妥银行按揭贷款申请手续。若银行批准的贷款金额不足以支付剩余购房款，则乙方应在接到银行或甲方通知之日起[具体天数]日内以现金方式补足差额。银行发放的贷款应直接支付至甲方指定的银行账户。3.甲方收款账户信息：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]第三条房屋交付1.甲方应于[约定日期，例如：收到乙方全部购房款（除银行贷款部分外/银行贷款到账后X日内）]将该房屋按本协议附件一约定的标准交付给乙方。2.房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备、装饰装修情况进行验收，并签署《房屋交接确认书》。如有异议，应在验收时当场提出，由双方协商解决。3.自房屋交付之日起，该房屋所发生的水、电、燃气、物业管理等费用由[□甲方□乙方]承担（根据实际交付日前后划分）。甲方应结清交付日之前所产生的所有相关费用。第四条产权过户及税费承担1.甲乙双方应于[约定日期，例如：乙方支付首付款后X日内/满足办理过户条件后X日内]共同前往房屋所在地的不动产登记中心办理该房屋的产权过户手续。2.办理产权过户所需的各项税费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：（1）甲方承担：[例如：个人所得税、增值税及附加等，根据实际情况列明]（2）乙方承担：[例如：契税、印花税、登记费、测绘费等，根据实际情况列明]（3）若因政策调整导致税费种类或税率变化的，由[□原承担方□双方协商]承担。第五条双方的权利与义务1.甲方的权利与义务：（1）保证其对该房屋拥有合法的所有权或处分权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除已明确告知乙方并在本协议中列明的）。（2）保证向乙方提供的与房屋相关的信息真实、准确、完整。（3）按照本协议约定交付房屋并配合乙方办理产权过户手续。（4）配合乙方办理银行按揭贷款所需的相关手续（如适用）。2.乙方的权利与义务：（1）按照本协议约定按时足额支付购房款。（2）按照本协议约定接收房屋并配合甲方办理产权过户手续。（3）承担因自身原因导致无法按时办理贷款或过户的相关责任。（4）遵守物业管理规定，及时办理入住手续（如适用）。第六条违约责任1.若甲方未能按本协议约定的时间交付房屋或办理完毕产权过户手续，每逾期一日，应按总房款的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金（如已付）并退还乙方已支付的其他款项，并赔偿乙方因此造成的实际损失。2.若乙方未能按本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售，并可要求乙方赔偿因此造成的实际损失。3.甲方违反本协议第五条第1款第（1）项约定，导致乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权解除协议，甲方应返还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此造成的全部损失（包括但不限于房价上涨损失）。4.任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条不可抗力1.因不可抗力（如地震、战争等）导致本协议不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定[本条款用于约定本协议未尽事宜，例如：户口迁移问题、车位/储藏室的归属或买卖、维修基金过户、补充协议的效力等。双方可根据实际情况逐条列明。]第十条协议生效及其他1.本协议自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。3.本协议附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。4.本协议一式[肆]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，[不动产登记中心备案壹份，中介方（如有）执壹份]，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（出售方）签字/盖章：日期：年月日乙方（购买方）签字/盖章：日期：年月日丙方（中介方，如有）签字/盖章：日期：年月日---附件一：房屋附属设施设备及装饰装修清单房屋地址：序号项目品牌/型号（如有）数量状况备注:---:-----------:----------------:---:---:-------1防盗门2窗户3空调4冰箱5洗衣机6电视机7热水器8燃气灶9抽油烟机10家具（如床、沙发、衣柜等，逐项列明）..................水、电、燃气正常已结清物业费已结清至年月其他甲方确认：签字：日期：乙方确认：签字：日期：---重要提示：1.本范本为通用模板，具体条款需根据交易房屋的实际情况和买卖双方的真实意愿进行修改和完善。2.涉及大额交易和复杂条款，强烈建议双方当事人咨询专业律师，由律师根据具体情况起草或审核协议，以最大程度维护自身合法权益。3.所有填写内容应确保真实、准确、完整，避免涂改。如有修改，需双方在