二手房居间合同范本

二手房居间合同范本前言在二手房交易过程中，一份权责清晰、条款完备的居间合同至关重要。它不仅是保障交易各方合法权益的基石，也是规范交易行为、减少纠纷的重要依据。本范本旨在为二手房交易的卖方、买方及居间方（通常为房地产中介机构）提供一份相对规范和全面的合同参考。请注意，本范本仅供参考，具体条款需根据实际交易情况进行调整和完善，并在必要时咨询专业法律人士的意见，以确保合同的法律效力和双方权益。二手房买卖居间合同合同编号：[自行编制]签订地点：[具体城市/区域]签订日期：[年月日]甲方（出售方）：姓名/名称：[卖方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[卖方证件号码]联系地址：[卖方联系地址]联系电话：[卖方联系电话]乙方（购买方）：姓名/名称：[买方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[买方证件号码]联系地址：[买方联系地址]联系电话：[买方联系电话]丙方（居间方/中介方）：名称：[中介机构名称]统一社会信用代码：[中介机构代码]法定代表人/负责人：[法定代表人姓名]联系地址：[中介机构地址]联系电话：[中介机构电话]经纪人姓名：[经纪人姓名]经纪人执业资格证号：[经纪人证号，如有]甲乙双方通过丙方提供的居间服务，就乙方购买甲方所有的房屋事宜，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，订立本合同，以兹共同遵守。第一条交易标的基本情况1.房屋地址：甲方自愿出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[省/市][市/区][路/街道][号/小区名称][栋/单元][室]。2.产权证号：该房屋产权证号为：[房屋所有权证号/不动产权证号]。3.房屋状况：*建筑面积：[建筑面积]平方米（以产权证登记面积为准）。*房屋用途：[住宅/商用/其他]。*房屋结构：[砖混/框架/其他]。*房屋建成年代：[年代]。4.权属状况：甲方保证对该房屋享有合法的所有权/处分权，并承诺该房屋不存在抵押、查封、产权争议等权利限制或瑕疵（除本合同另有约定外）。如因甲方原因导致该房屋无法办理过户或乙方无法取得房屋所有权的，甲方应承担相应的违约责任。5.附属设施设备及装饰装修：该房屋包含的附属设施设备及装饰装修情况详见本合同附件一《房屋附属设施设备及装饰装修清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方房屋时的验收依据。第二条房屋价款及支付方式1.房屋成交总价：人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此价格[包含/不包含]本合同第一条第5款所列附属设施设备及装饰装修的价值。2.定金：*乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。*此定金在甲乙双方办理房屋产权过户手续时，可自动转为购房款的一部分。3.购房款支付方式：（以下方式可选择一种或结合使用，并明确具体支付时间和金额）*一次性付款：乙方应于[具体日期或条件成就时，如：甲方将房屋权属证明原件交予丙方托管/满足过户条件后X日内]向甲方支付购房款（扣除已支付定金后的余款）人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。*分期付款：*第一期：乙方应于[具体日期或条件]支付人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）；*第二期：乙方应于[具体日期或条件]支付人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）；*（以此类推，明确各期付款金额、时间及条件）*银行按揭贷款：*乙方应于[具体日期或条件]向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）；*剩余购房款人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）由乙方通过向银行申请按揭贷款的方式支付给甲方。乙方应于本合同签订后[具体天数]日内提交完备的银行贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若因乙方自身原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足的，乙方应在接到丙方或银行通知后[具体天数]日内以[现金/其他约定方式]补足差额部分。4.付款账户：甲方指定收款账户信息如下：*开户行：[银行名称]*户名：[账户名称]*账号：[银行账号]第三条税费承担方式甲乙双方办理该房屋产权过户所需缴纳的各项税费，按下列方式承担：1.甲方承担：[具体税种，如：个人所得税、增值税及附加（若有）等]。2.乙方承担：[具体税种，如：契税、印花税、登记费、测绘费等]。3.若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。第四条居间服务费及支付1.基于丙方提供的居间服务，促成甲乙双方签订本合同，甲乙双方同意向丙方支付居间服务费。2.居间服务费总额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。其中：*甲方应向丙方支付人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）；*乙方应向丙方支付人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。3.支付时间：[可约定为合同签订当日/定金支付后/过户前X日等具体时间]。4.若因甲乙任何一方违约导致本合同无法继续履行或解除的，守约方已支付的居间服务费可向违约方追偿，或由违约方直接向丙方支付。第五条房屋交付1.交付时间：甲方应于[具体日期或条件，如：收到全部购房款当日/过户完成后X日内]将该房屋按本合同附件一约定的状况交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应保证水、电、气、暖、有线电视、物业管理等费用已结清，相关设施设备能正常使用，并将房屋钥匙、[其他物品，如门禁卡、车位卡等]交付给乙方。3.费用结算：交付当日，甲乙双方应共同对房屋的水、电、气、物业费、供暖费等进行抄表读数，并办理相关费用的结算手续。第六条甲乙双方的权利与义务1.甲方的权利与义务：*保证对所售房屋拥有合法处分权，并如实告知乙方房屋的权属状况、已知瑕疵（包括但不限于漏水、墙体开裂、管线老化等）。*按照合同约定收取购房款。*按照合同约定的时间和标准交付房屋及相关附属设施设备。*积极配合乙方及丙方办理房屋过户、贷款等相关手续，提供必要的文件资料。*承担本合同约定的税费。2.乙方的权利与义务：*按照合同约定支付购房款及相关费用。*有权对房屋状况进行查验，并要求甲方如实告知房屋情况。*按照合同约定接收房屋。*积极配合甲方及丙方办理房屋过户、贷款等相关手续，提供必要的文件资料。*承担本合同约定的税费。第七条丙方的权利与义务1.促成甲乙双方签订本合同，并提供必要的交易咨询和协助服务。2.核实甲方的房屋权属证明及乙方的购房资格（若有）。3.协助甲乙双方办理房屋产权过户、按揭贷款、房屋交接等相关手续。4.按照本合同约定收取居间服务费。5.对在交易过程中知悉的甲乙双方的个人信息及商业秘密负有保密义务。6.丙方应勤勉尽责，维护甲乙双方的合法权益。因丙方故意或重大过失导致甲乙任何一方损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。第八条违约责任1.甲方违约责任：*甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按房屋成交总价的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的购房款（如有），同时赔偿乙方因此遭受的合理损失（包括但不限于已支付的居间服务费）。*甲方违反本合同第一条第4款关于房屋权属的承诺，或故意隐瞒房屋重大瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋无法正常使用的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的购房款（如有），同时赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于已支付的居间服务费、税费及其他直接经济损失）。*甲方无故单方面解除合同，或在乙方履行合同义务的情况下拒绝配合办理过户手续的，应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的合理损失。2.乙方违约责任：*乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的合理损失（包括但不限于已支付的居间服务费）。*乙方无故单方面解除合同，或在具备过户条件时拒绝办理过户手续的，乙方已支付的定金不予退还，同时应赔偿甲方因此遭受的合理损失。3.丙方违约责任：*丙方未能勤勉尽责，导致乙方或甲方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其收取的居间服务费总额。第九条不可抗力1.因不可抗力（如地震、战争、政策调整等）导致本合同不能按照约定履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[具体天数]日内向另一方当事人提供证明。2.遭受不可抗力的一方应采取一切必要措施减少损失，并在事件消除后立即恢复履行合同义务。第十条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由三方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定事项1.关于户口迁移：甲方应于[具体日期或条件]前将该房屋内的户口迁出。2.[其他需要补充约定的事项，如车位、储藏室的约定，维修基金的过户，特殊装修的保留等]。3.本合同附件一《房屋附属设施设备及装饰装修清单》为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同未尽事宜，可由三方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。5.本合同一式[肆]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，丙方执[壹]份，[壹]份用于办理过户手续（如需），具有同等法律效力，自三方签字（盖章）之日起生效。（以下无正文）第十二条签署页甲方（出售方）签字：日期：年月日乙方（购买方）签字：日期：年月日丙方（居间方/中介方）盖章：法定代表人/授权代表签字：经纪人签字：日期：年月日---附件一：《房屋附属设施设备及装饰装修清单》房屋地址：[与合同第一条第1款一致]序号项目名称品牌/型号（如有）数量状况（完好/损坏/其他）备注:---:---------------:----------------:---:---------------------:-------1防盗门2窗户3地板4墙面5天花板6厨房橱柜7抽油烟机8燃气灶9冰箱（□含□不含）10洗衣机（□含□不含）11电视机（□含□不含）12空调（数量及位置）（□含□不含）13热水器14床（□含□不含）15衣柜（□含□不含）16沙发（□含□不含）17茶几（□含□不含）18餐桌椅（□含□不含）19窗帘20水、电、气表底数水：电：气：..................甲方确认：上述清单所列附属设施设备及装饰装修情况属实。签