地下停车场委托经营合同范本

地下停车场委托经营合同范本合同编号：【自行设定】签订日期：【年月日】签订地点：【省/市区/县】委托方（甲方）：【填写单位全称或个人姓名】法定代表人/负责人：【如为单位填写】住所/地址：【详细注册地址或居住地址】统一社会信用代码/身份证号码：【根据实际情况填写】联系电话：【填写有效联系电话】受托方（乙方）：【填写单位全称】法定代表人：【填写】住所/地址：【详细注册地址】统一社会信用代码：【填写】联系电话：【填写有效联系电话】鉴于条款：1.甲方合法拥有【停车场具体位置，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区】地下停车场（以下简称“停车场”）的所有权/管理权，有权将该停车场委托给乙方进行专业化经营管理。2.乙方是一家具备停车场经营管理资质和专业能力的企业，拥有相应的人员、技术和管理经验，能够满足停车场规范化、专业化运营的要求。3.甲乙双方本着平等互利、诚实信用、等价有偿的原则，经友好协商，就甲方委托乙方经营管理上述停车场事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条委托经营标的1.1停车场位置及名称：本合同所指停车场位于【详细地址，应与房产证或能证明权属/管理权的文件一致】，具体名称为【停车场名称，如：XX小区地下停车场】。1.2停车场权属：甲方确认对该停车场拥有合法的【所有权/管理权/使用权】，并已获得所有必要的授权或批准，能够将该停车场委托给乙方经营。1.3停车场概况：该停车场总建筑面积约为【可填写，或注明见附件一】平方米，规划/实际车位数量为【】个，其中：小型车车位【】个，【其他车型车位如有请注明】。具体车位分布、编号及现状详见本合同附件一《停车场平面图及车位清单》。1.4附属设施设备：停车场内现有附属设施设备包括但不限于：道闸系统【数量】套、监控系统【数量】套、照明系统、消防设施、【其他设施设备，如充电桩、排水沟等】。具体清单及状况详见本合同附件二《停车场设施设备清单及验收表》。第二条委托权限与范围2.1委托权限：在本合同约定的委托期限内，甲方将其对该停车场的日常经营管理权、收益权（除本合同另有约定外）及相应的管理权能，独家委托给乙方行使。乙方在本合同约定范围内，有权以自己的名义或甲方授权的名义开展停车场经营管理活动。2.2委托范围：乙方的经营管理范围包括但不限于：（1）日常运营管理：负责停车场的车辆进出管理、停放引导、车位调配、交通秩序维护。（2）收费管理：按照本合同约定或经甲方同意的收费标准和方式，收取停车费及其他相关费用，并负责票据管理。（3）设施设备维护与保养：负责停车场内现有及乙方新增设施设备的日常巡检、维护、保养和小修，确保其正常运行。重大维修或更换需事先书面通知甲方并经甲方同意，费用承担方式另行约定。（4）环境卫生管理：负责停车场公共区域的清洁、垃圾清运等保洁工作。（5）安全管理：负责停车场的消防安全、车辆安全、人员安全防范工作，制定应急预案并组织演练，协助处理突发事件。（6）客户服务：负责处理与停车相关的客户咨询、投诉及简单纠纷的协调处理。（7）经营策划与改进：乙方可根据市场情况和运营需要，向甲方提出经营策略、服务优化、收费调整（需甲方书面同意）等方面的建议。（8）广告经营：【如允许，可约定：在不影响停车场安全和主要功能的前提下，经甲方书面同意，乙方可在停车场内指定区域进行合法的广告经营，收益分配方式另行约定/归乙方所有/归甲方所有】。（9）档案管理：建立健全停车场管理档案，包括车辆进出记录、收费记录、设备维护记录等。（10）其他：法律法规规定及本合同约定的其他与停车场经营管理相关的事宜。第三条委托期限3.1本合同委托经营期限为【】年，自【年月日】起至【年月日】止。3.2委托期限届满前【】个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订新的委托经营合同或本合同的补充协议。若一方无意续约，应提前【】日书面通知对方。3.3本合同期满后，在同等条件下，乙方享有优先续约权。第四条委托经营费用及支付4.1管理费（或承包费）：（1）乙方应按月/季/年（请选择）向甲方支付委托经营管理费（或承包费，以下统称“管理费”）。（2）管理费标准为：每月人民币【】元（大写：人民币【】整）。【或：按停车场每月实际营业收入的【】%向甲方支付管理费。具体计算方式和支付基数双方可另行协商确定，并可作为附件三】。（3）支付周期及时间：乙方应于每【月/季/年】的第【】个工作日之前，将上【月/季/年】的管理费足额支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：【甲方账户名称】开户行：【甲方开户银行】账号：【甲方银行账号】（4）甲方收到乙方支付的管理费后，应在【】日内向乙方提供合法有效的收款凭证。4.2停车场运营成本：（1）在本合同委托经营期内，停车场的日常运营成本（包括但不限于：水费、电费、燃气费【如有】、清洁费、保安服务费、设施设备日常维护保养费、乙方派驻人员的工资、福利、社保、公积金、办公费、耗材费、【其他费用，如保险费、税费等，请双方明确约定】）由【乙方】承担。（2）【如适用】停车场内主要设施设备（如道闸系统、监控系统等）的中修、大修或更换，预计单次费用超过人民币【】元的，由【甲方】承担。乙方应提前【】日书面通知甲方，并提供维修方案及费用预算，经甲方审核同意后方可实施。紧急情况下，乙方为避免损失扩大或保障安全所进行的必要维修，可先行处置，但应在事后【】日内书面通知甲方并补办相关手续。4.3收入分配：（1）停车场的停车费收入及其他经营收入（如广告收入、充电桩收入等）在扣除本合同4.2条约定的由乙方承担的运营成本及应支付给甲方的管理费后的剩余部分（如有），归【乙方】所有。【或：停车场的所有收入扣除应由乙方承担的运营成本后，按【甲方XX%、乙方XX%】的比例进行分配。具体分配方式可作为附件三】。（2）乙方应建立清晰的财务账目，记录停车场的收入和支出情况，并接受甲方的合理监督和核查。甲方有权在乙方正常工作时间内查阅相关财务记录，乙方应予以配合。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）权利：a)有权按照本合同约定收取管理费。b)有权对乙方的经营管理行为进行指导、监督和检查，对乙方不符合合同约定或法律法规规定的经营行为，有权要求乙方限期整改。c)有权了解停车场的经营状况、财务收支情况，并要求乙方定期提交经营报告。d)【如适用】有权对停车场重大改造、装修方案进行审批。e)本合同约定的其他权利。（2）义务：a)按照本合同约定，向乙方提供符合经营条件的停车场及其附属设施设备，并确保其在移交时处于正常可使用状态（详见附件二《停车场设施设备清单及验收表》）。b)向乙方提供与停车场经营相关的文件资料，包括但不限于：停车场权属证明复印件、消防验收合格证明复印件、【其他必要文件】等，并对所提供资料的真实性、合法性负责。c)协助乙方办理停车场经营所需的相关手续（如需要），费用由【乙方】承担。d)负责处理因停车场权属、相邻关系、历史遗留问题等引发的与第三方的纠纷，并承担由此产生的责任和费用，但因乙方经营管理不善造成的除外。e)按照本合同约定承担应由甲方支付的费用和维修责任。f)不得非法干预乙方的正常经营管理活动，保障乙方在合同约定范围内的经营自主权。5.2乙方的权利与义务：（1）权利：a)在本合同约定的委托权限和范围内，自主开展停车场的经营管理活动。b)按照本合同约定收取或支配停车场的经营收益。c)有权根据经营需要，在不改变停车场主体结构和主要功能的前提下，对停车场进行合理的规划、调整和优化，并可添置必要的经营设施设备，费用由【乙方】承担，合同终止时，【可移动的设施设备归乙方所有/或按双方协商处理】。d)本合同约定的其他权利。（2）义务：a)严格遵守国家及地方有关停车场管理的法律法规、规章及政策，合法经营，诚实守信，维护甲方及停车场使用者的合法权益。b)建立健全停车场各项管理制度和应急预案，确保停车场安全、有序、高效运营。负责停车场内的消防安全、治安防范工作，防止发生安全事故。如因乙方管理不善或操作不当造成停车场设施损坏、车辆损坏或人员伤亡的，由乙方承担相应的赔偿责任。c)负责对停车场内的设施设备进行日常维护保养，确保其完好并正常运行。定期进行安全检查，及时消除安全隐患。d)按照物价部门核定或甲方同意的标准收取停车费，并在停车场入口处及收费处显著位置公示收费标准、监督电话等信息。使用税务部门认可的票据。e)负责停车场的环境卫生工作，保持停车场内清洁、整齐。f)合理配置管理人员和服务人员，确保人员持证上岗（如需要），着装规范，服务热情。对员工进行专业培训和安全教育。g)按约定向甲方支付管理费，并定期（如每月/每季度）向甲方提交停车场经营情况报告、财务报表（如适用）。h)未经甲方书面同意，不得擅自将本合同项下的经营权转包、分包给第三方，或以任何形式将停车场整体或部分转租、分租给第三方。i)不得利用停车场从事任何违法违规活动，不得存放易燃易爆、剧毒等危险品。j)保守在经营过程中知悉的甲方商业秘密和停车场用户信息。k)接受甲方的合理监督和检查，并对甲方提出的合理意见和整改要求予以积极回应和落实。第六条保密条款6.1任何一方对于在签订和履行本合同过程中所获知的对方的商业秘密（包括但不限于财务状况、经营策略、客户信息、技术资料等）及本合同内容本身，均负有保密义务。6.2除非法律法规要求、有权机关指令或经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息。6.3本保密义务在本合同终止后【】年内持续有效。第七条合同的变更、解除与终止7.1合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除：（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）任何一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后【】日内仍未纠正的，守约方有权单方解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。（3）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方均可解除本合同，互不承担违约责任，善后事宜由双方协商处理。（4）【其他可以解除合同的情形，如一方进入破产、清算程序等】。7.3合同终止：（1）本合同约定的委托期限届满，且双方未达成续约协议的，本合同自动终止。（2）本合同因一方行使单方解除权而解除的，自解除通知送达对方之日起终止。（3）本合同因其他法定或约定情形而终止的。7.4合同终止/解除后的处理：（1）本合同终止或解除后，乙方应在【】日内完成与甲方的交接工作。交接内容包括但不限于：停车场场地、所有设施设备（按附件二清单及实际状况）、财务账目、客户资料、未到期的停车卡/券、剩余票据、【其他相关文件资料】等。双方应签署交接确认书。（2）乙方应结清所有应向甲方支付的费用及应由乙方承担的各项运营费用。（3）乙方在经营期间添置的可移动设施设备，由乙方自行收回；对于不可移动或已与停车场形成附合的设施设备，其归属及补偿问题由双方协商处理，协商不成的，【可约定归甲方所有，甲方无需补偿/或按折旧价补偿乙方】。（4）【如适用】乙方应配合甲方或甲方指定的新经营者办理相关手续的交接。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）若甲方未能按时向乙方提供符合约定条件的停车场，或提供的权属证明等文件不真实、不完整，导致乙方无法正常经营的，乙方有权要求甲方限期整改，并可要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失。逾期未整改的，乙方有权解除合同。（2）甲方违反本合同约定，非法干预乙方正常经营管理，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（3）甲方无正当理由拒收乙方支付的管理费，或未按约定提供收款凭证，经乙方书面催告后仍不改正的，每逾期一日，应向乙方支付应付款项【万分之几】的违约金。8.2乙方违约责任：（1）乙方未按时足额向甲方支付管理费的，每逾期一日，应按逾期付款金额的【万分之几】向甲方支付违约金。逾期超过【】日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付拖欠的管理费及违约金。（2）乙方在经营过程中违反法律法规规定，受到行政处罚的，由乙方自行承担责任；因此给甲方造成损失的，乙方应予以全额赔偿。（3）因乙方管理不善、操作不当或员工失职等原因，导致停车场设施设备损坏、车辆损坏或丢失、人员伤亡的，乙方应承担全部赔偿责任。（4）乙方未经甲方书面同意，擅自将停车场经营权转包、分包或转租、分租给第三方的，甲方有权立即解除合同，乙方应支付违约金人民币【】元，并赔偿甲方因此遭受的损失。（5）乙方违反本合同约定的其他义务，经甲方书面催告后【】日内仍未改正的，甲方有权要求乙方支付违约金人民币【】元，并可根据情况要求乙方赔偿损失，直至解除合同。8.3一方违约后，另一方应采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。第九条不可抗力9.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律变化等。9.2若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本合同义务的，受影响一方应立即通知对方，并在事件发生后【】日内提供相关部门出具的证明文件。双方应根据事件对合同履行的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除履行义务或延期履行。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十条争议解决方式10.1本合同在履行过程中发生的任何争议，由双方当事人首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向【停车场所在地】人民法院提起诉讼。【或：提交【XX仲裁委员会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲