建设工程项目成品保护管理办法

建设工程项目成品保护管理办法一、总则（一）目的与依据为加强建设工程项目在施工全过程中的成品保护工作，有效避免或减少成品、半成品在施工过程中因人为损坏、管理不当或交叉作业干扰造成的质量缺陷、经济损失及工期延误，确保工程最终交付质量符合合同及规范要求，提高项目管理水平和经济效益，特制定本办法。本办法依据国家及地方相关工程建设法律法规、标准规范，并结合项目实际情况编制。（二）适用范围本办法适用于本建设工程项目从开工至竣工验收交付使用全过程中，所有已完成分项、分部工程的成品、半成品以及设备、材料的保护管理工作。项目各参建单位，包括建设单位、监理单位、施工总承包单位及各专业分包单位（以下统称“各责任单位”）均须严格遵守本办法规定。（三）基本原则1.预防为主，防治结合：成品保护工作应贯穿于施工策划、技术交底、材料采购、施工组织、工序交接等各个环节，以预防为核心，提前采取有效措施，防止损坏发生。2.责任明确，谁施工谁负责：实行成品保护责任制，各施工单位对其施工范围内的成品、半成品保护负直接责任，同时对其作业可能影响到的其他区域成品负有保护义务。3.全过程管理，重点监控：从材料进场检验、存放，到各工序施工完成，直至竣工验收，均需进行动态管理，并对关键部位、易损成品实施重点监控。4.技术可行，经济合理：成品保护措施的选择应兼顾技术可靠性和经济合理性，在确保保护效果的前提下，力求降低保护成本。5.协调配合，齐抓共管：各参建单位应加强沟通协调，明确各方在成品保护工作中的职责与义务，形成齐抓共管的良好局面。二、组织机构与职责（一）建设单位职责1.负责审批项目成品保护管理办法及相关专项方案。2.协调监理单位、施工总承包单位及各分包单位之间的成品保护工作，处理重大成品损坏责任纠纷。3.对监理单位和施工单位的成品保护工作落实情况进行监督检查。4.负责组织或参与因成品损坏造成的经济损失评估及索赔处理。（二）监理单位职责1.审查施工单位报送的成品保护专项方案，并监督其实施。2.负责日常巡查、旁站监理，对成品保护措施的落实情况进行监督检查，及时发现和制止可能造成成品损坏的行为。3.组织或参与工序交接检查、隐蔽工程验收及成品保护验收，对不符合要求的及时签发监理通知单，督促整改。4.记录成品损坏情况，参与调查处理，协助建设单位进行损失评估。5.定期向建设单位报告成品保护工作情况。（三）施工总承包单位职责1.是项目成品保护工作的总负责单位，负责制定详细的成品保护专项方案，并组织实施。2.明确项目部各部门、各岗位及各分包单位的成品保护职责，建立健全成品保护责任体系。3.负责对所有进场施工人员进行成品保护意识教育和技术交底。4.统一协调各分包单位的施工顺序，合理安排交叉作业，避免因工序冲突造成成品损坏。5.负责提供必要的成品保护材料、工具和设施，并监督其规范使用。6.组织开展成品保护日常检查、定期检查和专项检查，对发现的问题及时组织整改。7.负责成品损坏事件的调查、处理及修复工作，并承担相应的管理责任。8.在工序交接时，组织相关方进行成品质量确认和保护责任移交。（四）专业分包单位职责1.严格遵守总承包单位制定的成品保护管理办法及专项方案，对本专业施工范围内的成品、半成品负有直接保护责任。2.编制本专业工程的成品保护措施，报总承包单位和监理单位审批后实施。3.对本单位施工人员进行针对性的成品保护技术交底和教育。4.负责本专业施工过程中对自身及其他单位已完成成品的保护，采取有效措施避免交叉作业污染或损坏。5.接受总承包单位和监理单位的监督检查，对提出的问题及时整改。6.如因自身原因造成成品损坏，应承担修复责任及相应经济损失。三、成品保护的过程控制（一）施工前准备阶段1.策划与交底：施工总承包单位应在施工组织设计中明确成品保护的总体要求，各分包单位在专业施工方案中细化具体措施。开工前，必须进行详细的成品保护技术交底，确保每个施工人员明确保护对象、保护方法和责任。2.材料与设施准备：提前准备好必要的保护材料，如保护膜、编织布、木板、警示带、隔离栏等，并确保其质量符合要求。根据需要搭设临时保护设施。3.作业面清理：在进入下道工序或成品区域作业前，必须清理作业面，确保无杂物、无积水，避免对成品造成污染或损坏。4.施工顺序规划：合理规划各专业、各工序的施工顺序，尽量减少交叉作业和工序间的相互干扰。对易损、贵重成品，应安排在后期施工或采取特殊保护措施后再进行周边作业。（二）施工过程中的成品保护1.结构工程*混凝土结构：已浇筑的混凝土强度未达到设计及规范要求前，严禁在其上堆放重物或进行后续施工。对阳角、柱角、楼梯踏步等易碰撞部位，应采用木板或角钢等进行包裹防护。*砌体工程：墙体砌筑完成后，应防止碰撞、挤压，严禁在墙上随意开洞、剔凿。*钢结构工程：已安装的钢结构构件，应防止碰撞变形、油漆脱落，高强螺栓连接部位应做好防护，防止锈蚀和污染。2.装修装饰工程*地面与楼面：水泥砂浆、水磨石、地砖、石材、木地板等地面完成后，应采用厚纸板、塑料薄膜、木板等覆盖保护，严禁在上面拌制砂浆、堆放材料或进行焊接作业。*墙面与顶棚：抹灰、涂饰、壁纸、石材、面砖等墙面及顶棚装饰完成后，应防止碰撞、污染、水浸。门窗洞口、阳角处应设置护角。进行顶棚作业时，不得污染墙面。*门窗工程：门窗安装完成后，应采取包裹、遮挡等措施，防止玻璃破损、型材划伤、五金件损坏。严禁利用门窗框作为脚手架支点或固定点。*细部工程：护栏、扶手、橱柜、卫生洁具、灯具等安装完成后，应进行包裹或封闭保护，防止损坏、丢失和污染。3.机电安装工程*管道安装：管道安装完毕后，应及时进行压力试验，合格后对管道敞口进行封堵，防止杂物进入。保温管道的保护层应完整，防止破损。*电气设备与线路：配电箱、开关插座、灯具等安装后，应采取封闭或包裹措施。电缆桥架、线槽内的线缆应整理整齐，防止挤压、损伤。*设备安装：各类机械设备安装就位后，应进行固定和保护，防止移位、碰撞和受潮。精密设备应有防尘、防潮、防震措施。4.工序交接保护*上道工序完成后，施工单位应进行自检，合格后向总承包单位申请验收。*总承包单位组织监理、下道工序施工单位共同对成品进行检查验收，确认无损坏、无污染后，办理书面交接手续，明确成品保护责任转移。*下道工序施工单位在施工前，应对已接收的成品采取进一步的保护措施，如确需在成品上作业，必须事先获得批准并采取可靠保护措施。（三）竣工交付前的成品保护1.工程接近竣工时，应减少不必要的交叉作业，对已完成的成品进行全面清理和检查。2.对易受损坏的部位，如入口、走廊、电梯厅等，应设置临时保护措施或安排专人看管。3.清洁工作应制定专项方案，选用合适的清洁剂和工具，防止对成品造成二次污染或损坏。4.竣工验收前，应保持施工现场的整洁，确保成品完好无损地交付给建设单位。四、成品保护措施与技术要求（一）基本保护方法1.护：采用隔离护栏、盖板、防护罩等设施，将成品与施工作业区隔离开来，防止意外碰撞。如楼梯踏步设置临时护角，墙面阳角设置塑料护角条。2.包：对成品表面采用塑料薄膜、编织布、彩条布、木板、纸箱等材料进行包裹覆盖，防止污染、划伤、锈蚀。如铝合金门窗框的包裹，石材表面的贴膜。3.盖：对平面型成品或洞口，采用木板、钢板、防火布等材料进行覆盖，防止落物打击、雨水浸泡或杂物污染。如已施工地面的覆盖，管道敞口的封堵。4.封：对已完成的房间、区域或设备，采用关闭门窗、设置临时围挡等方式进行封闭，限制无关人员进入。如精装修完成的房间上锁。（二）通用技术要求1.合理安排施工顺序，避免后道工序破坏或污染前道工序的成品。2.交叉作业时，应明确各方责任，采取有效的隔离和防护措施，低作业面不得污染或损坏高作业面成品，后施工单位不得损坏先施工单位成品。3.严禁在已完成的成品（如地面、墙面、屋面）上进行焊接、切割、敲打等作业，确需作业时，必须采取可靠的防火、防污染、防损坏措施。4.运输材料、设备时，应采取铺垫、绑扎等措施，防止碰撞、摩擦损坏沿途成品。5.施工机械、工具使用前应检查，避免漏油、漏电、漏水造成成品污染或损坏。6.加强对施工人员的教育，严禁在成品上乱写乱画、踩踏、倚靠。五、检查、验收与奖惩1.日常检查：施工单位应每日对本单位施工区域的成品保护情况进行巡查，监理单位进行不定期抽查。对发现的问题，应立即整改。2.专项检查：在重要工序完成后、交叉作业开始前、节假日前后及竣工前，应由总承包单位组织监理单位进行专项成品保护检查。3.验收：工序交接时必须进行成品保护验收，验收合格后方可进行下道工序。未经验收或验收不合格，不得进入下道工序施工。4.记录：建立成品保护检查台账，详细记录检查时间、部位、发现问题、整改情况及责任单位/人员。5.奖励：对在成品保护工作中表现突出、措施得力、未发生成品损坏事故的单位和个人，建设单位可给予适当奖励。6.处罚：对不认真履行成品保护职责、措施不