许昌房产招聘考试试卷

许昌房产招聘考试试卷一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分）1.许昌市最新城市总体规划（2011-2035年）中，明确许昌的城市定位是中原城市群（）城市，全国重要的先进制造业基地。A.核心B.区域中心C.副中心D.节点2.下列不属于许昌市市辖区的是（）。A.魏都区B.建安区C.鄢陵区D.东城区3.根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.10%B.20%C.25%D.30%4.许昌市2024年出台的新建商品住房补贴政策中，对购买首套新建商品住房的本科及以上学历人才，给予最高（）元的购房补贴。A.10000B.20000C.30000D.500005.房地产市场调研中，针对许昌市区刚需购房者年龄分布的调研属于（）。A.探测性调研B.描述性调研C.因果性调研D.预测性调研6.下列建筑业态中，容积率最低的是（）。A.许昌市区高层住宅B.许昌城郊联排别墅C.许昌商业综合体D.许昌东区多层洋房7.根据《民法典》物权编，住宅建设用地使用权期限届满的，（）。A.自动续期B.经申请后续期C.由国家收回D.需重新缴纳出让金8.许昌市目前执行的首套商业性个人住房贷款最低首付比例为（）（2024年政策）。A.15%B.20%C.25%D.30%9.房地产开发项目资本金占项目总投资的比例最低为（）。A.20%B.25%C.30%D.35%10.许昌市近年来重点打造的CBD中央商务区位于哪个区域？（）A.魏都区老城区B.东城区龙湖片区C.建安区五女店镇D.城乡一体化示范区芙蓉湖片区11.二手房交易中，卖方取得房屋产权未满两年出售，需要缴纳的增值税税率为（）。A.1%B.2%C.5.3%D.9%12.下列属于许昌市保障性住房类型的是（）。①公租房②保障性租赁住房③共有产权房④经济适用房A.①②③B.①③④C.①②④D.①②③④13.房地产广告中，对容积率、绿化率、配套设施等内容的表述，正确的要求是（）。A.可以模糊表述，不需要准确数据B.必须准确、清楚，标明适用期限C.可以引用项目规划数据，未获批也可宣传D.可以用“邻近地铁”“步行到学校”等模糊表述，不需要说明实际距离14.许昌市郑许一体化发展战略中，核心的交通衔接工程是（）。A.郑许高速公路B.郑许市域铁路C.郑许城际快速路D.郑万高铁许昌段15.住宅建筑套内面积计算中，封闭阳台的面积计算规则是（）。A.按一半面积计算B.按全部面积计算C.不计算面积D.根据开发商申报标准确定16.房产行政管理中，商品房预售许可证的核发部门是（）。A.许昌市不动产登记中心B.许昌市住房和城乡建设局C.许昌市自然资源和规划局D.许昌市市场监督管理局17.下列影响许昌房地产价格的因素中，属于区域因素的是（）。A.许昌市整体通货膨胀水平B.项目周边1公里内新建公立小学C.房地产开发商品牌影响力D.房屋户型朝向18.根据《商品房销售管理办法》，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托（）重新核验。A.房地产开发企业售后部门B.工程质量监督机构C.小区物业D.第三方装修公司19.许昌市土地出让方式中，用于商品住宅开发的用地必须采取（）方式出让。A.协议B.划拨C.招标拍卖挂牌D.协议加划拨20.房产交易资金监管的主要目的是（）。A.增加地方财政收入B.保障交易资金安全，防止开发商挪用资金导致烂尾C.提高银行存款规模D.限制购房者资金流动二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分，多选、少选、错选均不得分）1.郑许一体化发展战略给许昌房地产市场带来的利好包括（）。A.人口流入增加，购房需求提升B.基础设施配套升级，区域房地产价值上涨C.郑州外溢需求带动许昌空港片区、北海片区房价上涨D.土地供应大幅增加，拉低整体房价水平E.产业导入增加，改善型需求释放2.许昌市目前支持房地产市场平稳健康发展的政策包括（）。A.降低首付比例和房贷利率B.发放购房补贴和契税补贴C.取消外地人群购房限购政策D.放宽公积金贷款最高额度限制E.允许开发商降价销售低于成本价的商品房3.不动产登记中，下列属于可以办理抵押登记的房产是（）。A.许昌市区取得完全产权的商品住宅B.公有产权保障房C.全款购买的经营性商业公寓D.列入拆迁公告范围的房屋E.开发商取得预售许可证的在建商品房4.下列属于许昌房地产市场改善型需求群体特征的是（）。A.原有房屋面积小于90㎡，想要置换120㎡以上大三房B.为了子女就学购买学区房的二次置业群体C.刚毕业留在许昌工作，购买首套小户型的大学生D.从县域来许昌市区买房定居的外来群体E.退休后购买城郊低密洋房养老的群体5.根据《许昌市商品房预售资金监督管理办法》，预售资金可以用于项目建设的哪些支出？（）A.建筑材料、设备等购置费用B.施工进度款支付C.项目配套设施建设费用D.开发商其他项目的资金周转E.缴纳税费6.许昌市城市发展向南、向东扩展的主要原因包括（）。A.南部毗邻漯河，向东对接郑州航空港，符合郑许一体化发展方向B.老城区土地开发饱和，可供开发土地集中在东、南区域C.东城区、建安区基础设施已经逐步完善，具备开发条件D.北部靠近黄河生态保护区，限制开发E.西部山区多，开发成本高7.商品房销售过程中，哪些行为属于虚假宣传？（）A.宣传项目规划有市政公园，但实际未纳入市政规划B.宣传“买房子送学位”，实际该小区并不对应目标公立学校C.将建设中的地铁线路宣传为“已经通车，直达郑州”D.宣传小区绿化率为35%，实际竣工后绿化率为33%E.宣传项目位于“许昌核心CBD”，实际距离规划CBD中心还有2公里8.房产中介机构在许昌从事二手房交易服务中，禁止的行为包括（）。A.赚取房屋买卖差价B.泄露委托人信息C.协助买卖双方签订阴阳合同逃税D.按照标准收取中介服务费E.承诺帮购房者获得最低房贷利率9.影响许昌县域购房者到市区购房的主要因素包括（）。A.市区优质教育医疗资源更丰富B.市区就业机会更多C.市区房屋保值增值性更强D.县域房价高于市区E.子女结婚购房的传统观念要求在市区买房10.房地产开发企业在许昌拿地后，需要办理的五证包括（）。A.国有土地使用证B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.商品房预售许可证E.不动产权证书三、判断题（共10题，每题1分，共10分，正确打√，错误打×）1.许昌市公积金管理中心规定，夫妻双方正常缴纳公积金的，购买首套商品住房最高贷款额度为80万元。（）2.所有的工业用地使用权出让年限都是40年。（）3.许昌市城乡一体化示范区芙蓉湖片区是近年来许昌高端住宅开发最集中的区域之一。（）4.根据《物业管理条例》，业主大会选聘新物业后，原物业服务企业应当及时退出物业管理区域，不得拒不撤离。（）5.二手房交易中，土地出让金一定是由买方缴纳。（）6.郑许市域铁路许昌段全线通车后，将进一步带动许昌北部沿线房地产价格上涨。（）7.容积率越高，小区居住舒适度越高，房地产价格越高。（）8.许昌市目前已经取消了新建商品住房的价格备案制度，开发商可以自主定价销售。（）9.不动产权证书上记载的面积是建筑面积，包含公摊面积。（）10.保障性租赁住房主要面向许昌市新市民、青年人等住房困难群体，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。（）四、简答题（共3题，每题10分，共30分）1.结合许昌市房地产市场实际情况，简述当前许昌新房市场的主要需求结构特征，并分析产生这种结构的原因。2.请简要说明商品房预售和现售的区别，以及许昌对商品房预售的基本要求。3.近年来许昌出台了多项稳楼市政策，试列举三项核心政策，并分析这些政策对许昌房地产市场的影响。五、案例分析题（共1题，20分）许昌某本土房地产开发企业在2021年通过招拍挂取得东城区天宝路附近一宗80亩的住宅用地，容积率2.5，土地出让金总额8亿元，计划开发建设刚需偏改善的高层住宅产品。项目拿地时市场行情较好，原定2022年下半年开盘销售，但受企业资金周转困难、疫情影响等因素，项目停工超过6个月，成为许昌市区问题楼盘之一。2023年许昌市出台问题楼盘化解专项政策，该项目通过引入国企战投盘活，2024年上半年恢复建设，预计2025年年底交房。请结合以上案例回答以下问题：（1）该项目在盘活过程中，可能涉及哪些房产相关的行政支持政策？（8分）（2）作为该项目重启后的营销策划团队，你认为应当如何结合许昌当前市场需求制定销售策略，打消购房者顾虑？（12分）六、论述题（共1题，50分）郑许一体化是河南省推动中原城市群发展的核心战略之一，近年来许昌作为郑许一体化的核心节点城市，城市框架不断拉大，基础设施不断完善，房地产市场也迎来了新的发展机遇，同时也存在库存压力较大、区域分化明显等问题。请结合许昌市实际情况，论述许昌房产管理部门应当如何引导房地产市场平稳健康发展，更好对接郑许一体化发展需求。要求：观点明确，结合实际，条理清晰，字数不少于800字。参考答案及评分标准一、单项选择题1.C2.C3.B4.C5.B6.B7.A8.B9.A10.D11.C12.D13.B14.B15.B16.B17.B18.B19.C20.B（每题1分，共20分）二、多项选择题1.ABCE2.ABCD3.ACE4.ABE5.ABCE6.ABCE7.ABC8.ABCE9.ABCE10.ABCD（每题2分，共20分）三、判断题1.√2.×3.√4.√5.×6.√7.×8.×9.√10.√（每题1分，共10分）四、简答题1.评分要点：当前需求结构特征：刚需+改善双驱动，改善需求占比持续提升（2分）；县域进城购房需求占比超过市区本地需求，成为新房市场主力（2分）；人才购房需求逐步释放，刚需年轻化特征明显（2分）；康养、旅居等小众需求逐步增长（2分）。原因：许昌城镇化进入后半段，市区原有家庭改善置换需求上升；县域城镇化推进，鄢陵、襄城、禹州、长葛县域人口向市区聚集；许昌制造业发展吸引年轻人才流入，带动刚需；居民收入提升，休闲养老需求增加（2分，言之有理即可得分）。2.评分要点：区别：①预售是商品房未完工达到预售条件就销售，现售是竣工验收完成后销售；②预售房款提前回笼，交房周期长，风险更高，现售交易后即可交房，风险更低；③预售价格通常低于同品质现售商品房（4分）。许昌预售基本要求：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证和施工许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④取得商品房预售许可证，才能对外销售（6分，言之有理即可得分）。3.评分要点：列举政策：例如契税补贴政策（购买新建商品房给予50%-100%契税补贴）、人才购房补贴政策、问题楼盘盘活攻坚政策、放宽公积金贷款政策、取消限购限贷政策任选三项即可（3分）。影响：①短期刺激购房需求释放，拉动商品房成交量回升，缓解市场下行压力；②帮助问题楼盘化解，盘活存量项目，保障购房者权益，稳定市场信心；③降低购房成本，吸引人口和人才流入，支撑合理住房需求；④优化市场预期，推动许昌房地产市场从高速增长转向平稳发展（7分，言之有理即可得分）。五、案例分析题（1）评分要点：①预售资金监管放宽政策，允许盘活企业使用结余预售资金；②政策性银行专项借款支持，用于已售逾期难交付住宅项目建设交付；③国有资本战略并购重组支持，国企接盘盘活风险项目；④容缺办理相关审批手续，加快项目复工审批进度；⑤税费缓缴政策，缓解企业复工后的资金压力；⑥网签备案调整政策，配合项目股权变更和重新销售（每点2分，答出任意4点即可得8分）。（2）评分要点：①信心重塑策略：公示国企接盘的股权文件、监管账户资金证明、政府部门问题楼盘化解公示文件，公开施工进度，邀请业主实地工地开放，打消烂尾顾虑（3分）；②产品适配策略：结合东城区刚需改善需求，主打100-120㎡三房、140㎡四房产品，匹配许昌本地三口、四口之家的改善需求，突出周边学区、地铁配套优势（3分）；③价格策略：对比周边同类型项目，推出适度让利优惠，结合许昌购房补贴政策，推出“一口价”“首付分期”等符合政策要求的优惠活动，吸引刚需客群（3分）；④渠道策略：联动县域中介渠道，主打市区教育配套，