2026年高级经济师建筑与房地产经济考试及答案

2026年高级经济师建筑与房地产经济考试及答案一、单项选择题（每题1分，共15题，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.在工程经济分析中，衡量项目财务盈利能力的重要动态指标是财务内部收益率（FIRR），其本质是使得项目计算期内净现金流量现值累计为零时的折现率。若某项目的基准收益率为icA.当FIRR>iB.当FIRR<iC.当FIRR≥iD.当FIRR=02.在建筑与房地产市场调研中，为了预测某城市未来五年住宅需求的增长趋势，分析师收集了过去十年的住宅销售面积、人口流入量、人均可支配收入和房贷利率等数据。若要建立多因素对住宅需求影响的数学模型，最适合采用的定量预测方法是：A.德尔菲法B.移动平均法C.多元线性回归分析法D.季节指数法3.依据我国现行投资项目资本金制度，不同行业的投资项目资本金占总投资的比例有不同的规定。对于保障性住房和普通商品住房项目，其资本金比例一般保持在一个相对适中的水平，而对于其他房地产开发项目，资本金比例要求较高。当前普通商品住房项目的资本金比例最低要求通常为：A.15%B.20%C.25%D.35%4.在工程项目建设过程中，由于不可抗力事件导致的损失，其风险分担原则有明确的规定。若施工现场遭遇特大暴雨引发洪水，导致承包商的施工机械损坏且工程暂停，下列关于该损失分担的说法正确的是：A.承包商的施工机械损坏由发包人承担B.已运至施工场地的待安装设备损坏由承包人承担C.工程所需清理费用由发包人承担D.承包人停工期间应发包人要求留在施工场地的必要管理人员工资由承包人自行承担5.房地产投资信托基金（REITs）是近年来我国基础设施与房地产领域的重要融资创新。基础设施公募REITs的核心特征在于将缺乏流动性的资产转化为流动性较强的证券产品。下列关于公募REITs底层资产要求的表述，错误的是：A.底层资产应当具有较高的成熟度，项目运营时间原则上不低于3年B.底层资产现金流应当持续稳定，来源应当具备较高分散度C.底层资产不得属于商业地产项目，必须是基础设施项目D.底层资产权属应当清晰，资产转让合法合规6.在装配式建筑评价标准中，预制率是衡量建筑装配化程度的重要指标。预制率是指装配式建筑中预制构件体积占相应构件总体积的比例。下列关于提高预制率对工程造价影响的论述，正确的是：A.预制率越高，单位造价必然越低B.预制率提高会增加前期模具投入，但可缩短工期降低人工费C.预制率仅与建安成本相关，与工期成本无关D.提高预制率会导致现场管理成本直线上升，无法抵消7.建设工程项目总进度目标的控制是项目管理的核心任务之一。在进度计划编制方法中，工程网络计划技术能够明确各项工作之间的逻辑关系并找出关键线路。在网络计划中，关键线路是指：A.总时差最小的工作组成的线路B.自由时差为零的工作组成的线路C.持续时间最短的线路D.节点最多的线路8.在房地产估价中，市场比较法是应用最广泛的方法之一。选取可比实例是市场比较法的关键步骤。某估价人员在进行住宅估价时，选取了四个可比实例，其中最符合可比实例选取要求的是：A.建筑结构为钢结构的工业厂房，与估价对象为框架结构的住宅用途不同B.成交日期距离估价时点已满三年的别墅成交案例C.属于被迫出售的拍卖成交案例，成交价格明显低于正常市场价D.与估价对象处于同一供求圈内，成交日期距估价时点不超过一年，用途相同、结构相似的正常交易案例9.在建筑企业全面成本管理中，目标成本法是一种前瞻性的成本管理工具。关于目标成本法的应用程序，下列排序正确的是：①制定目标成本②分解目标成本③成本考核与奖惩④成本差异分析与纠正A.①②④③B.①②③④C.②①④③D.②①③④10.绿色建筑评价标准对建筑全生命期的可持续性提出了更高要求。在我国《绿色建筑评价标准》中，绿色建筑等级划分由低到高分别为基本级、一星级、二星级、三星级。要达到三星级绿色建筑标准，除了满足控制项和评分项要求外，还必须满足特定的规定，即：A.全装修率达到100%B.绿化率不低于40%C.满足全部控制项且评分项总分达到规定分值，同时满足提高与创新要求D.必须采用装配式建造方式且预制率不低于50%11.某房地产开发企业通过招拍挂方式取得一宗土地，土地用途为商业服务业设施用地。在项目开发前期进行财务评价时，需要计算土地增值税。在土地增值税清算中，允许作为扣除项目金额的“房地产开发费用”通常按照一定比例计算扣除。若纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明，其开发费用的扣除比例为：A.取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本金额之和的5%以内B.取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本金额之和的10%以内C.取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本金额之和的15%以内D.取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本金额之和的20%以内12.在工程项目风险管理中，风险应对策略包括风险规避、风险减轻、风险转移和风险自留。对于大型房地产开发企业而言，针对项目施工过程中可能发生的工程质量缺陷风险，最适宜采用的常见风险转移方式是：A.购买工程一切险及第三者责任险B.放弃该工程项目的开发C.在施工合同中明确承包商的工程质量保修责任D.提取风险准备金以弥补损失13.城市更新是当前建筑与房地产经济领域的重点方向。某老旧小区改造项目采取“政府引导、市场运作、公众参与”的模式，在改造资金筹措上，采取了“居民出资一部分、政府补贴一部分、社会资本投资一部分”的资金共担机制。这种城市更新投融资模式体现了：A.纯公益性项目的财政兜底B.完全市场化运作的商业逻辑C.PPP模式下风险共担与收益共享的混合融资特征D.房地产开发的传统销售模式14.在建筑企业数字化转型中，BIM（建筑信息模型）技术的应用深度和广度不断拓展。若在项目设计阶段利用BIM进行碰撞检查，提前发现结构与机电管线的冲突，这体现了BIM技术在哪个方面的核心价值：A.3D几何展示B.4D进度模拟C.5D成本控制D.协同设计与减少返工15.针对当前宏观经济形势，为促进房地产市场平稳健康发展，我国出台了一系列金融支持政策。对于房地产企业合理融资需求，金融机构在授信时不应设置不合理的限制条件。下列关于房地产企业融资的表述，符合当前政策导向的是：A.对国企和民企实行差异化授信标准，优先保障国企融资B.对资产负债率较高的房企一律不予审批新增开发贷款C.坚持法治化、市场化原则，支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房企正常经营性融资D.严禁任何形式的房地产企业并购贷款发放二、多项选择题（每题2分，共10题，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.在投资项目财务评价中，内部收益率（IRR）和净现值（NPV）是两个重要指标。关于IRR与NPV的关系，下列论述中正确的有：A.对于常规独立方案，当IIRB.对于非常规现金流项目，IRR可能有多个解，此时IRR指标失效C.NPV指标反映项目投资的盈利能力大小，且能够反映单位投资的盈利水平D.在多方案互斥选择时，按IRR大小排序选择方案的结果可能与按NPV排序的结果不一致E.IRR计算不需要事先确定基准收益率，而NPV计算必须事先确定基准收益率2.房地产市场的运行受多种宏观和微观因素影响。在分析房地产市场周期时，通常需要考量的关键指标包括：A.房地产开发投资额增长率B.商品房销售面积与销售额C.房屋施工面积与新开工面积D.房地产价格指数与土地购置面积E.城镇居民储蓄存款余额绝对值3.工程变更在工程项目实施中不可避免，变更管理直接影响项目的进度、成本和质量。关于工程变更的程序与影响，下列说法正确的有：A.承包人提出变更建议时，监理人收到后应按相关程序报发包人批准B.发包人提出的工程变更，应通过监理人发出变更指示C.除非发包人明确同意，否则工程变更导致的工期延误一律不予顺延D.工程变更引起已标价工程量清单项目单价发生变化时，由承包人直接重新组价无需发包人确认E.工程变更导致施工方案改变并引起措施项目费用发生变化的，应据实调整措施项目费4.在绿色建筑与低碳发展背景下，建筑碳排放计算与管理成为行业关注重点。根据我国相关标准，建筑碳排放计算应涵盖的阶段包括：A.建材生产及运输阶段B.建造阶段C.运行阶段D.拆除阶段E.建筑产品回收再利用阶段5.基础设施公募REITs作为资产盘活的重要金融工具，其设立与运作涉及多个主体。下列属于基础设施公募REITs运作核心参与主体的有：A.发起人（原始权益人）B.基金管理人C.资产支持证券（ABS）管理人D.证券监管机构E.房地产估价机构6.价值工程（VE）是以最低的全寿命周期成本，可靠地实现产品或服务的必要功能，从而提高价值的一种管理技术。在建筑设计与施工优化中应用价值工程，提高价值的途径有：A.功能提高，成本不变B.功能不变，成本降低C.功能大幅提高，成本略有增加D.功能略有下降，成本大幅降低E.功能降低，成本提高7.房地产开发企业在进行项目定位时，需要综合考虑市场细分与目标市场选择。下列属于房地产目标市场定位策略的有：A.无差异性营销策略B.差异性营销策略C.集中性营销策略D.定制化营销策略E.粗放型营销策略8.在建设工程施工合同履行过程中，索赔是维护合同当事人合法权益的重要手段。关于工期索赔的成立条件，必须同时满足的前提包括：A.发生了非承包人原因的索赔事件B.索赔事件造成了实际的工期延误C.承包人在合同规定的时限内提交了索赔意向通知和索赔报告D.发包人主观上同意给予工期顺延E.监理工程师对索赔事件进行了现场记录和签字确认9.随着我国经济发展进入新常态，新型城镇化建设呈现新的特征。下列属于新型城镇化核心内涵的有：A.以人为本B.四化同步C.城乡统筹D.生态宜居E.大城市优先发展且限制中小城市扩张10.房地产估价的市场比较法中，建立价格可比基础包括多个方面。对可比实例成交价格进行处理，使其与估价对象处于同一价格基础，需要进行的内容有：A.统一付款方式B.统一采用单位面积价格C.统一币种和货币单位D.统一面积内涵E.统一交易日期的市场价格水平三、案例分析题（共3题，第一题22分，第二题24分，第三题24分。要求列出详细计算过程及解析）案例题一（22分）背景资料：某大型综合商业体建设项目，建筑面积为150000平方米，项目总投资预计为80000万元。项目资金来源分为两部分：资本金比例为30%，其余通过银行贷款获得。贷款年利率为6%，按年计息。项目计划建设期为3年，第1年、第2年、第3年贷款分别占贷款总额的30%、40%、30%。项目投产后，预计第4年开始产生收益，每年营业净现金流量为15000万元（已扣除运营成本及税费，未包含折旧摊销及贷款本息），运营期总计为10年。基准收益率为8%。（计算结果保留两位小数）问题：1.计算该项目建设期每年贷款本金及建设期每年应计利息，并汇总建设期利息总额。2.若运营期前5年（第4至第8年）采用等额本金法偿还建设期累计的贷款本息和（仅偿还本金，利息按年支付），请计算第4年需偿还的本金及支付的利息总额。（注：本问中假设建设期利息资本化进入总借款本金，运营期第1年初的总欠款为建设期累计本金与利息之和）3.结合该项目的财务情况，若项目的财务净现值（FNPV）经初步计算为-1500万元，说明项目在当前基准收益率下是否可行？并从资本金投资回报的角度，提出至少三种提高项目财务可行性的优化路径。案例题二（24分）背景资料：某市为了盘活存量基础设施资产，拟将一条已运营6年的收费高速公路项目通过公募REITs发行上市。该高速公路原始投资额为50亿元，账面价值剩余30亿元。经过专业资产评估机构预测，该项目未来10年的净现金流如下：第1至第3年每年净现金流为3.5亿元，第4至第7年每年净现金流为3.8亿元，第8至第10年每年净现金流为4.0亿元。假设评估确定的折现率为8%。在REITs方案设计中，基金管理人提出要严格遵守监管要求，确保底层资产现金流合法合规，且需对底层资产进行尽职调查。在尽职调查中发现，该高速公路存在一项由于历史遗留问题导致的未决诉讼，涉诉金额为1亿元。同时，该路段计划在第5年进行一次大规模路面维修，预计将耗资5000万元，这笔费用未包含在上述预测的净现金流中。（计算结果保留两位小数）问题：1.根据上述数据，计算该高速公路未来10年净现金流的现值总和。（写出详细计算公式及过程）2.针对第5年发生的大规模路面维修费用5000万元，说明该因素将对REITs底层资产估值产生何种影响，并指出在估值模型中应如何处理该笔费用。3.在基础设施公募REITs的尽职调查环节，针对资产存在的“未决诉讼”和“大修费用”两项风险，基金管理人和原始权益人分别应采取哪些风险应对与合规披露措施？案例题三（24分）背景资料：某房地产开发企业拟开发一个高品质绿色住宅小区，项目定位为二星级绿色建筑。项目用地面积为50000平方米，容积率为2.5，预计建安工程费为3500元/平方米。在项目设计方案优化阶段，成本工程师引入了价值工程（VE）进行分析。原设计方案中，建筑外围护结构采用传统保温材料，初始建造成本为4000万元，预计全寿命周期内的能耗及维护成本折现为8000万元。设计团队提出新方案A：采用新型高性能保温墙体，初始建造成本增加至5500万元，但全寿命周期内的能耗及维护成本折现降低至5000万元。另外，为了进一步控制项目成本，开发企业决定在施工承包合同中采用目标成本法。设定项目的目标成本为130000万元。在施工过程中，由于市场钢材价格上涨，导致实际成本可能超支。经测算，若钢材价格上涨10%，将导致总成本超支3000万元。项目团队经过评估，认为钢材价格上涨的风险有40%的概率发生。问题：1.从全寿命周期成本（LCC）的角度，运用价值工程原理，评估新方案A是否优于原设计方案？并简述在建筑领域应用价值工程的特点。2.若该开发企业采用期望成本作为项目的管控基准，请计算考虑钢材价格上涨风险后的期望成本，并说明该期望成本与设定的目标成本之间的关系（是否超支）。3.结合绿色建筑与全寿命周期成本管理理论，论述该房地产开发企业在项目实施阶段，应从哪些关键方面落实成本控制以确保二星级绿色建筑目标的实现且不突破目标成本？参考答案及详细解析一、单项选择题1.【答案】C【解析】财务内部收益率（FIRR）是衡量项目盈利能力的动态指标。其判别准则是将计算出的FIRR与基准收益率或设定的折现率进行比较。若FIRR≥ic，则表明项目在财务上是可以接受的，即项目可行；若FIRR2.【答案】C【解析】德尔菲法属于定性预测方法，依靠专家意见；移动平均法和季节指数法适用于时间序列的单变量预测，无法处理多因素影响；多元线性回归分析法可以建立因变量（住宅需求）与多个自变量（人口、收入、利率等）之间的数学关系模型，最适合多因素影响的定量预测。故正确答案为C。3.【答案】B【解析】根据《国务院关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》，各行业固定资产投资项目的资本金比例有不同的要求。保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为25%。故正确答案为B。4.【答案】C【解析】不可抗力导致的损失分担原则为：工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；承包人施工机械设备的损坏及停工损失，由承包人承担；停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要管理人员及保卫人员的费用由发包人承担；工程所需清理、修复费用，由发包人承担。故正确答案为C。5.【答案】C【解析】公募REITs的底层资产近年来范围有所拓宽，虽然首发主要聚焦于基础设施项目，但后续已扩展至保障性租赁住房等项目。而且根据国家政策导向，探索应用于具备长期稳定收益的商业地产也是未来的研究方向之一，当前并非绝对禁止商业地产。其他选项均为合规要求。故正确答案为C。6.【答案】B【解析】预制率的提高意味着更多工作转移到工厂预制，前期需要投入模具和工厂建设成本，导致前期直接成本增加；但同时可以大幅缩短现场施工工期，降低人工费用，减少现场管理费用，并可减轻环保成本。综合来看，预制率对造价的影响是综合性的，并非简单线性关系。选项A、C、D表述过于绝对。故正确答案为B。7.【答案】A【解析】在网络计划技术中，关键线路是总持续时间最长的线路。关键线路上各项工作的总时差最小（当计划工期等于计算工期时，总时差为零）。自由时差为零的工作不一定是关键工作。关键线路的判定不以工作数量或节点数量为标准。故正确答案为A。8.【答案】D【解析】选取可比实例的要求包括：可比实例应是估价对象的类似房地产，即用途相同、结构相似、处于同一供求圈；交易类型、成交日期与估价时点接近（一般不超过一年）；成交价格应为正常交易价格或可修正为正常价格。选项A、B、C均违背了可比实例的选取原则。故正确答案为D。9.【答案】A【解析】目标成本法的应用程序通常为：制定目标成本、分解目标成本、实施过程控制（包括成本差异分析与纠正）、成本考核与奖惩。因此正确顺序为①②④③。故正确答案为A。10.【答案】C【解析】根据《绿色建筑评价标准》，绿色建筑等级划分为基本级、一星级、二星级、三星级。满足控制项要求且评分项总分达到60分、70分、85分时，分别为一星级、二星级、三星级。但三星级还要求满足提高与创新项的加分要求。故正确答案为C。11.【答案】B【解析】在土地增值税清算中，房地产开发费用的扣除，分两种情况：纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出并能提供金融机构证明的，其允许扣除的房地产开发费用为：利息加上取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本金额之和的5%以内计算扣除；纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，其允许扣除的房地产开发费用为：取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本金额之和的10%以内计算扣除。故正确答案为B。12.【答案】C【解析】风险规避是放弃项目，选项B错误；风险自留是提取准备金自己承担，选项D属于风险自留；购买工程一切险（选项A）主要转移自然灾害和意外事故导致的物质损失，而对工程质量缺陷这类人为责任风险，最适宜的转移方式是通过合同条款将其约定给承包商，即由承包商承担保修责任。故正确答案为C。13.【答案】C【解析】老旧小区改造等城市更新项目通过政府、居民和社会资本共担资金，体现了PPP（政府和社会资本合作）模式的核心特征：风险共担、收益共享和混合融资机制，打破了传统的纯财政兜底或完全商业开发模式。故正确答案为C。14.【答案】D【解析】BIM在设计阶段进行碰撞检查，主要是为了在设计阶段提前发现并解决空间冲突，从而指导施工，减少施工阶段的返工和拆改，体现了协同设计与减少返工的核心价值。4D进度模拟和5D成本控制属于施工和造价阶段的应用。故正确答案为D。15.【答案】C【解析】当前国家政策明确要求金融机构对各类所有制房地产企业一视同仁，不设置不合理限制，支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房企正常经营性融资，以促进市场平稳健康发展。选项A、B、D均与当前政策导向相违背。故正确答案为C。二、多项选择题1.【答案】A,B,D,E【解析】对于常规独立方案，IRR≥2.【答案】A,B,C,D【解析】房地产周期受投资、销售、供给等多个因素影响，A、B、C、D均属于反映房地产市场波动和市场景气程度的关键指标。城镇居民储蓄存款余额绝对值反映了总体购买力蓄水池，但不直接作为市场周期波动的敏感分析指标。故正确答案为A、B、C、D。3.【答案】A,B,E【解析】承包人提出的变更建议需经监理报发包人批准，A正确；发包人变更应通过监理发出指示，B正确；工程变更导致工期延误，只要非承包人原因且影响关键线路，应予顺延，C错误；变更引起单价变化必须经发包人确认重新组价，D错误；变更影响措施项目费的应据实调整，E正确。故正确答案为A、B、E。4.【答案】A,B,C,D【解析】根据《建筑碳排放计算标准》，建筑碳排放计算应涵盖建材生产及运输、建造、运行和拆除阶段，即全生命周期的核心阶段。回收再利用阶段目前由于其碳排放核算难度较大且属于负碳范畴，一般不计入常规的碳排放总量计算中。故正确答案为A、B、C、D。5.【答案】A,B,C【解析】基础设施公募REITs的运作架构通常为“公募基金+ABS”，核心参与主体包括发起人（原始权益人）、公募基金管理人和ABS管理人。监管机构属于外部监管方而非运作核心主体，估价机构属于中介服务机构。故正确答案为A、B、C。6.【答案】A,B,C,D【解析】根据价值工程公式V=7.【答案】A,B,C【解析】房地产目标市场定位策略通常分为无差异营销（不细分市场整体推销）、差异营销（针对多个细分市场提供不同产品）和集中性营销（聚焦单一细分市场）。定制化营销可视为差异化营销的极点，但不属于三大经典分类；粗放型营销不属于理论定位策略。故正确答案为A、B、C。8.【答案】A,B,C【解析】工期索赔成立需同时具备：非承包人原因、实际造成工期延误、在规定时限内提出有效索赔文件。发包人主观同意不是前提条件，而是基于以上条件的结果，监理签字确认是证据支撑但非法定绝对前提条件。故正确答案为A、B、C。9.【答案】A,B,C,D【解析】新型城镇化的核心内涵强调以人为本、四化同步、城乡统筹、生态文明与生态宜居，强调大中小城市和小城镇协调发展，选项E错误。故正确答案为A、B、C、D。10.【答案】A,B,C,D【解析】建立价格可比基础是为了消除可比实例与估价对象在交易条件和表现方式上的差异，包括统一付款方式、统一价格单位（面积价格）、统一币种和货币单位、统一面积内涵。统一交易日期的市场价格水平属于交易日期修正环节的工作，不属于建立价格可比基础环节。故正确答案为A、B、C、D。三、案例分析题案例题一1.【解析与计算】项目总投资为80000万元，资本金比例为30%，则资本金为80000×银行贷款总额为80000−建设期为3年，贷款分配比例为30%、40%、30%。第1年贷款本金：56000×第2年贷款本金：56000×第3年贷款本金：56000×建设期贷款利息计算假设贷款在当年均衡支取，按半年计息，次年及以后按全年计息。贷款年利率为6%。第1年利息：=×第2年利息：=(第3年利息：=(建设期利息总额：=504.002.【解析与计算】运营期第1年初（即建设期末）累计欠款本息和=贷款本金+建设期利息=56000+运营期前5年采用等额本金法偿还本金，每年偿还本金为：61203.09/第4年（运营期第1年）初本金余额为61203.09万元，当年应支付利息为：61203.09×因此，第4年需偿还的本金为12240.62万元，支付的利息总额为3672.19万元。第4年需偿还的本息合计为：12240.62+3.【解析与论述】项目的财务净现值FNPV为-1500万元，由于FNPV<0提高项目财务可行性的优化路径：（1）优化产品设计，降低建造成本：通过价值工程分析，剔除过剩功能，采用性价比更高的建筑材料和优化结构设计，降低项目总投资。（2）调整融资结构，降低资金成本：争取更低利率的银行贷款，或引入更多低成本的权益资本（如发行REITs、引入战略投资者）以降低综合资金成本和基准收益率要求。（3）创新运营模式，提升营业收入：提高商业体的租金水平，增加增值服务收入，如引入优质物业管理、增加广告牌位出租收益等，提高运营期净现金流量。（4）合理安排进度，缩短建设期或提前预售：通过BIM技术优化施工组织，缩短建设周期，尽早实现资金回流，减少建设期利息支出及资金占用成本。案例题二1.【解析与计算】该高速公路未来10年净现金流的现值总和计算如下：折现率r=第1至3年现金流现值：P=第4至7年现金流现值：P=第8至10年现金流现值：P=未来10年净现金流现值总和PV2.【解析与论述】影响：第5年发生的大规模路面维修费用5000万元属于资本性支出或重大维护支出，将直接减少该年度的自由现金流，从而降低底层资产的估值。处理方式：在DCF（折现现金流）估值模型中，应在第5年的净现金流预测中扣除该笔一次性维修费用。即第5年调整后的净现金流应为3.8−3.【解析与论述】针对未决诉讼风险：基金管理人措施：应在《招募说明书》及定期报告中充分披露该未决诉讼的进展、涉诉金额及可能对基金份额持有人利益产生的影响；聘请专业法律顾问评估诉讼结果，并计提相应的风险准备金或要求原始权益人提供兜底补偿安排。原始权益人措施：配合提供诉讼相关材料，必要时出具承诺函，承诺若败诉导致底层资产受损，由原始权益人以现金或其