露台使用权租赁协议

露台使用权租赁协议甲方（出租方）：[房屋所有权人名称]乙方（承租方）：[承租方名称]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方就乙方租赁甲方享有合法使用权的露台事宜，经平等协商一致，订立本协议：一、租赁标的1.甲方将位于[房屋所在小区名称][楼栋号][单元号]房屋对应的露台（以下简称“该露台”）的使用权出租给乙方。该露台的具体范围以房屋产权证明记载的附属区域及实际现状为准，甲方保证对该露台享有合法、无争议的使用权，且有权出租。二、租赁期限1.租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__个月/年。2.租赁期满，乙方如需续租，应于期满前30日以书面形式向甲方提出，经甲方同意后，双方重新签订租赁协议。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.本协议项下露台使用权租金为每月人民币____元（大写：____），按[季度/半年/年]支付。2.乙方应于本协议签订之日起3日内支付首期租金，后续租金应于每期届满前10日支付至甲方指定账户（户名：[甲方名称]，开户行：[具体开户行]）。3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的0.5%向甲方支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于1个月租金的违约金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权定期检查露台使用情况，但应提前24小时以书面或口头形式通知乙方，检查不得影响乙方正常使用。2.甲方应保证该露台及附属设施（如栏杆、防水层等）在租赁期内符合正常使用条件，因自然老化或非乙方原因导致的损坏，甲方应在接到乙方通知后7日内负责维修，费用由甲方承担。3.甲方应配合乙方与小区物业服务企业沟通露台使用相关事宜，但因乙方违反物业规定产生的责任由乙方自行承担。（二）乙方权利义务1.乙方有权在租赁期内合理使用该露台，但不得改变露台的主体结构（如拆改墙体、破坏防水层等），不得搭建永久性建筑物或构筑物（临时遮阳棚等需经甲方及物业书面同意）。2.乙方应遵守小区物业服务企业的管理规定，不得在露台从事违法、违规活动，不得产生噪音、异味、强光等影响相邻业主正常生活的行为。3.乙方应爱护露台附属设施，因乙方使用不当或故意造成设施损坏的，应在3日内修复或赔偿甲方损失。4.乙方承担租赁期内露台使用产生的水电费（如有），并按时向相关部门缴纳。5.租赁期满，乙方应将露台恢复至租赁开始时的原状（经甲方书面同意保留的装饰除外），并腾退所有个人物品。五、使用限制乙方在使用露台时，不得有以下行为：1.堆放易燃、易爆、有毒、腐蚀性等危险物品；2.饲养家禽、宠物（经甲方书面同意的除外）；3.从事商业经营活动（如摆摊、直播带货等）；4.占用公共通道或影响其他业主通行；5.损坏或擅自拆除露台原有设施（如栏杆、排水系统等）；6.其他违反法律法规或小区管理规定的行为。六．维修责任1.因不可抗力（如地震、暴雨等）导致露台损坏的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并配合维修；2.因乙方原因导致露台防水层损坏造成楼下房屋漏水的，乙方应承担全部维修费用及楼下业主的损失赔偿责任。七、违约责任1.甲方未按约定提供露台使用权（如因产权纠纷导致乙方无法使用），应退还乙方已支付的剩余租金，并支付相当于1个月租金的违约金；2.乙方违反本协议第五条使用限制的，甲方有权要求乙方立即整改，逾期未整改的，甲方可解除协议，并要求乙方支付相当于2个月租金的违约金；3.乙方擅自转租该露台的，甲方有权解除协议，乙方应支付相当于3个月租金的违约金；4.租赁期满乙方未腾退的，应按日租金的2倍向甲方支付占用费，直至腾退完毕。八、争议解决因本协议产生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该露台所在地的人民法院提起诉讼。九、其他1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份