农家乐场地租赁合同

农家乐场地租赁合同甲方：[甲方名称]，住所地：[甲方经营地址]乙方：[乙方名称]，住所地：[乙方地址]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就乙方租赁甲方农家乐场地事宜达成如下协议：一、租赁场地及设施1.甲方将位于[具体地址，如XX市XX区XX镇XX村XX号]的农家乐场地（以下简称“场地”）出租给乙方使用，具体范围包括：餐饮区（约XX平方米）、住宿区（共X间客房，约XX平方米）、休闲娱乐区（含烧烤区、鱼塘、采摘园等，约XX平方米）及附属设施（详见附件《场地设施清单》）。2.甲方保证对场地拥有合法的使用权，无产权纠纷、抵押或其他权利限制，且场地及设施符合安全使用标准。乙方应在合同签订后3日内对场地及设施进行验收，确认无误后签署《场地交接确认书》。二、租赁期限1.租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计X年。2.租赁期满，乙方如需续租，应在期满前60日以书面形式向甲方提出申请，同等条件下乙方享有优先续租权。双方另行签订续租合同，未签订的视为自动终止。三、租金及支付方式1.本合同期内，年租金为人民币XX元（大写：XX元整）。2.租金按[年/半年/季度]支付，乙方应在每期租金到期前15日通过银行转账方式支付至甲方指定账户（账户信息：[甲方开户行及账号]）。3.乙方应在合同签订当日向甲方支付押金人民币XX元（大写：XX元整），租赁期满后，如乙方无违约行为且场地及设施无损坏（正常损耗除外），甲方应在10日内无息退还押金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权按时收取租金及押金，监督乙方合理使用场地。2.保证场地及设施的正常使用，负责场地主体结构（如房屋墙体、屋顶、地基等）的维修，维修费用由甲方承担（因乙方使用不当造成的损坏除外）。3.协助乙方办理经营所需的相关手续（如营业执照、卫生许可证等），提供必要的证明文件。4.不得干涉乙方合法的经营活动，但有权制止乙方违反法律法规或本合同约定的行为。（二）乙方权利义务1.有权在租赁期内合法使用场地，开展农家乐相关经营活动（如餐饮、住宿、休闲娱乐等）。2.按时支付租金及押金，承担租赁期间的水电费、燃气费、物业费、垃圾处理费等日常运营费用。3.爱护场地及设施，不得擅自改变场地结构或损坏设施。如需装修或改造，应提前15日向甲方提交方案，经甲方书面同意后方可实施，装修费用由乙方承担；租赁期满后，乙方应恢复原状或经甲方同意保留添附物（无补偿）。4.不得将场地转租、转借或抵押给第三方，不得利用场地从事违法活动（如赌博、色情服务等），遵守当地村规民约及环保要求（如噪音控制、污水排放等）。5.租赁期间，因乙方原因造成场地或他人损失的，由乙方承担全部赔偿责任。五、违约责任1.甲方未按时交付场地或场地存在产权纠纷导致乙方无法经营的，应退还乙方已支付的租金及押金，并按年租金的10%向乙方支付违约金；乙方有权解除合同。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿损失。3.乙方擅自转租、改变场地用途或从事违法活动的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方承担年租金20%的违约金。4.乙方损坏场地或设施未修复的，甲方有权从押金中扣除维修费用；不足部分，乙方应补足。六、合同解除与不可抗力1.双方协商一致可解除本合同。2.因不可抗力（如自然灾害、政府征收等）导致合同无法履行的，双方应提前30日通知对方，解除合同。甲方退还乙方已支付但未使用的租金及押金，互不承担违约责任。因征收产生的场地补偿归甲方所有，乙方投入的装修及添附物补偿归乙方所有（以征收部门认定为准）。七、争议解决因本合同产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，向场地所在地人民法院提起诉讼。八、其他1.本合同附件《场地设施清单》《场地交接确认书》为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人/负责人（签字）：_