房产使用权抵押协议书

PAGE房产使用权抵押协议书甲方（抵押权人）：姓名：______________________性别：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（抵押人）：姓名：______________________性别：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方为实现债权，乙方为获得借款，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方以其房产使用权向甲方提供抵押担保事宜，达成如下协议：一、抵押物的具体描述乙方所提供抵押的房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房产目前由乙方合法占有并使用，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。二、抵押担保的范围本抵押担保的范围包括但不限于甲方依据主合同对乙方享有的债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利在乙方未能按照主合同约定履行还款义务时，甲方有权依法处置抵押物，并就处置所得优先受偿。有权要求乙方提供与抵押物相关的资料，对抵押物的状况进行检查、监督。2.义务按照主合同约定向乙方提供借款。在处置抵押物时，应按照法律法规规定的程序进行。（二）乙方权利与义务1.权利在按照主合同约定履行还款义务后，有权要求甲方解除抵押物的抵押登记。有权对抵押物进行正常的使用和维护，但不得损害抵押物的价值。2.义务保证抵押物的权属清晰，不存在任何争议或权利瑕疵，并向甲方提供真实、有效的相关证明文件。未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与抵押物或在抵押物上设定其他权利负担。按照主合同约定的还款方式和期限按时足额偿还借款本息。在抵押物出现可能影响其价值的情形时，应及时通知甲方，并采取相应措施防止损失扩大。四、抵押物的占有与保管1.抵押物由乙方继续占有与使用，但乙方应承担对抵押物的保管责任，保证抵押物的安全与完整。2.乙方应合理使用抵押物，不得进行任何损害抵押物价值的行为。如因乙方原因导致抵押物价值减少，乙方应负责恢复抵押物的价值或提供与减少价值相当的担保。五、抵押登记1.双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同前往相关登记部门办理房产使用权抵押登记手续。抵押登记费用由乙方承担。2.乙方应协助甲方办理抵押登记所需的一切手续，并提供真实、有效的身份证明、房产证明等相关资料。六、违约责任1.若乙方未按照本协议约定履行义务，应向甲方支付违约金，违约金的数额为抵押担保债权金额的[X%]。2.如乙方擅自转让、出租、赠与抵押物或在抵押物上设定其他权利负担，导致甲方抵押权受到损害的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若甲方未按照主合同约定向乙方提供借款或在处置抵押物时违反法律法规规定的程序，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。七、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至主合同项下的债权全部清偿之日止失效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：________________