百万买商铺协议书

PAGE百万买商铺协议书甲方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意购买乙方位于[商铺具体地址]的商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[X]楼，门牌号为[具体门牌号]。2.商铺面积：经双方共同确认，该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。面积误差以产权登记机关实际测定面积为准，若面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.商铺用途：该商铺规划用途为[商业用途具体类型，如零售商业、餐饮等]。4.商铺现状：乙方应保证该商铺目前不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响甲方正常使用的瑕疵。商铺交付时应保持现状，包括但不限于装修、设施设备等（如有特殊约定除外）。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定交付商铺及相关资料。有权在商铺交付后，按照法律规定及本协议约定对商铺进行使用、处分等。有权对乙方履行本协议的情况进行监督检查。2.义务按照本协议约定向乙方支付商铺购买价款。配合乙方办理与商铺买卖相关的各项手续，提供必要的文件资料。在接收商铺时，应当按照约定对商铺进行验收，如发现问题应及时通知乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取甲方支付的商铺购买价款。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务保证对所出售的商铺拥有合法、完整的所有权，有权处分该商铺，且该商铺未被查封、抵押、出租或存在其他权利受限的情况。按照本协议约定的时间、地点和方式向甲方交付商铺及相关资料。协助甲方办理商铺产权过户登记手续，承担办理过户登记手续所需由乙方承担的税费及其他费用。在商铺交付前，负责处理与该商铺有关的一切债权债务纠纷，保证甲方接收商铺后不会因该商铺的任何历史遗留问题而遭受损失。三、价款及支付方式1.商铺总价款：人民币壹佰万元整（小写：￥1,000,000.00元）。2.支付方式定金：甲方应在本协议签订之日向乙方支付定金人民币[X]万元整（小写：￥[X]元）。定金在甲方履行支付全部价款义务后，抵作价款或者收回。若甲方不履行本协议约定的购买义务，无权要求返还定金；若乙方不履行本协议约定的出售义务，应当双倍返还定金。首付款：甲方应在[具体日期1]前向乙方支付首付款人民币[X]万元整（小写：￥[X]元），该首付款包含已支付定金。尾款：剩余价款人民币[X]万元整（小写：￥[X]元），甲方应在办理商铺产权过户登记手续当日支付给乙方。四、商铺交付1.交付时间：乙方应在[具体交付日期]前将商铺交付给甲方。如因乙方原因导致延迟交付，每逾期一日，乙方应按照本协议总价款的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照本协议总价款的[X]%向甲方支付违约金。如因甲方原因导致延迟接收，不影响乙方按照本协议约定收取价款及承担相关违约责任。2.交付条件：商铺通过相关部门验收合格，取得合格证明文件。乙方已按照本协议约定处理完毕与商铺有关的一切债权债务纠纷，不存在任何影响甲方正常使用的障碍。商铺内的水、电、气、通讯等基础设施已开通并可正常使用（如有需要）。乙方应向甲方提供与商铺相关的产权证书、购房发票、合同等资料原件。3.交付手续：双方应在商铺交付现场共同办理交付手续，签署《商铺交付确认书》。确认书应明确商铺交付的时间、现状、相关资料交付情况等内容。五、产权过户登记1.办理时间：乙方应在商铺交付后[X]日内，协助甲方办理产权过户登记手续。如因乙方原因导致未能在规定时间内办理过户登记手续，每逾期一日，乙方应按照本协议总价款的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照本协议总价款的[X]%向甲方支付违约金。如因甲方原因导致延迟办理，不影响乙方按照本协议约定收取价款及承担相关违约责任。2.办理费用：办理产权过户登记手续所需由甲方承担的税费及其他费用，由甲方按照相关规定及时缴纳；所需由乙方承担的税费及其他费用，由乙方负责缴纳。若因政策调整或其他不可抗力因素导致税费等费用增加或减少，双方应按照公平合理的原则协商解决费用分担问题。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付价款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的定金不予退还，乙方并有权要求甲方按照本协议总价款的[X]%支付违约金。若甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及乙方为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和条件交付商铺，应按照本协议约定承担违约责任（具体违约责任见商铺交付条款）。若乙方违反本协议关于商铺产权及相关情况的保证义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方购买商铺的价款、已支付的税费、因产权问题导致的商铺价值贬损、甲方为解决产权问题而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。若乙方未按照本协议约定协助甲方办理产权过户登记手续，应按照本协议约定承担违约责任（具体违约责任见产权过户登记条款）。七、争议解决1.协商解决：本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日内。2.诉讼解决：若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议部分。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，若出现法定或约定的解除情形，一方有权解除本协议，但应按照本协议约定及法律规定承担相应责任。（二）通知与送达1.双方在本协议中填写的联系地址、联系电话等信息为双方接收通知及其他文件的有效送达地址。任何一方变更送达地址的，应提前[X]日书面通知对方；未提前通知的，原送达地址仍为有效送达地址。2.一方按照本协议约定向对方发出通知或其他文件，以邮寄方式送达的，邮件