解除租赁门面合同范本

PAGE解除租赁门面合同范本合同双方：出租方（以下简称甲方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：承租方（以下简称乙方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于：1.甲方拥有位于[门面具体地址]的门面（以下简称"该门面"），并有权将其出租。2.乙方因[租赁用途]需要，于[起始租赁日期]与甲方签订了《门面租赁合同》（以下简称"原租赁合同"），租赁该门面。现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就解除原租赁合同事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.门面位置及面积该门面位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。门面的具体位置以双方签订的原租赁合同附图为准。2.门面用途乙方租赁该门面用于[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变门面用途。3.门面装修及附属设施乙方在租赁期间对门面进行了装修及增添了附属设施，具体装修及附属设施情况如下：装修部分：包括但不限于墙面装饰、地面铺设、天花板吊顶、门窗改造等，乙方应确保装修符合相关安全标准且未对门面主体结构造成损害。附属设施：[详细列举附属设施名称及数量，如空调[X]台、货架[X]组、收银设备[X]套等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定及原租赁合同的规定，按时、足额支付租金及相关费用。有权对乙方使用门面的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议或原租赁合同约定的行为，有权要求乙方立即改正。有权在乙方逾期支付租金或其他费用达到一定期限时，按照本协议约定解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务应按照本协议约定及原租赁合同的规定，向乙方提供符合约定条件的门面。负责门面的主体结构维修及保养，确保门面的正常使用功能，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。在租赁期间，未经乙方书面同意，不得擅自提高租金或增加其他不合理的租赁条件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定及原租赁合同的规定，提供符合约定条件的门面。在租赁期间，有权按照约定的用途使用门面，并享有门面的占有、使用权益。在本协议约定的解除条件成就时，有权要求解除原租赁合同。2.义务应按照本协议约定及原租赁合同的规定，按时、足额支付租金及相关费用，包括但不限于租金、水电费、物业费等。应按照约定的用途使用门面，不得擅自改变门面用途或进行违法违规经营活动。在租赁期间，应妥善保管门面及附属设施，如因乙方原因造成门面及附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，不得擅自将门面转租、转借他人。三、解除合同的条件及方式（一）协商一致解除经双方协商一致，可以书面形式解除原租赁合同。本协议签订之日起，双方应积极履行相关解除手续，确保合同解除事宜顺利完成。（二）法定解除1.若乙方出现以下情形之一，甲方有权解除原租赁合同：乙方逾期支付租金或其他费用超过[X]天，经甲方书面催告后仍未在催告期限内支付的。根据《民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人有权解除合同。乙方擅自改变门面用途，经甲方书面通知后仍未在规定期限内改正的。这违反了原租赁合同中关于门面用途的约定，符合法定解除情形。乙方未经甲方书面同意，擅自将门面转租、转借他人的。此行为严重损害了甲方的权益，甲方有权解除合同。乙方因使用不当或故意行为，导致门面及附属设施严重损坏，且在甲方要求的期限内未能修复或赔偿的。这影响了门面的正常使用及价值，甲方有权解除合同以维护自身利益。2.若甲方出现以下情形之一，乙方有权解除原租赁合同：甲方未按照本协议约定及原租赁合同的规定，提供符合约定条件的门面，导致乙方无法正常使用门面，且在乙方书面通知后一定期限内仍未解决的。例如门面存在严重质量问题影响经营，根据《民法典》相关规定，乙方有权解除合同。甲方擅自提高租金或增加其他不合理的租赁条件，经乙方书面反对后仍未改正的。这违反了合同的公平原则，乙方有权解除合同。（三）解除方式1.若双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，明确解除合同的日期、双方的权利义务等事项。解除协议签订后，双方应按照协议约定履行各自的义务，办理相关交接手续。2.若因法定原因解除合同，解除权人应向对方发出书面解除通知，通知应明确解除合同的原因、依据及解除日期等内容。对方应在收到解除通知之日起[X]天内，与解除权人办理相关交接手续。四、租金及费用结算（一）租金结算1.乙方应支付至合同解除之日的租金，租金标准按照原租赁合同约定执行。经双方核算，乙方截至合同解除之日应支付的租金为人民币[X]元。2.乙方应在本协议签订之日起[X]天内，将上述租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。（二）其他费用结算1.乙方应结清租赁期间产生的水电费、物业费等其他费用。经双方核对，乙方截至合同解除之日应支付的水电费为人民币[X]元，物业费为人民币[X]元。2.乙方应在本协议签订之日起[X]天内，将上述水电费、物业费支付至相关部门或甲方指定的账户。甲方收到费用后，应协助乙方办理相关缴费凭证的开具等手续。（三）押金退还1.原租赁合同签订时，乙方支付了押金人民币[X]元。在乙方结清所有租金及相关费用，并按照本协议约定完成门面及附属设施的交接且无损坏等违约情形后，甲方应在[X]天内将押金全额退还至乙方指定的银行账户。2.若乙方存在违约行为，导致甲方遭受损失的，甲方有权从押金中扣除相应的赔偿金额后，将剩余押金退还乙方。五、门面及附属设施交接（一）交接时间及地点1.双方应在本协议签订之日起[X]天内，办理门面及附属设施的交接手续。交接地点为门面所在地。2.交接时，双方应共同对门面及附属设施进行检查、清点，确保交接的准确性和完整性。（二）交接内容1.门面主体结构应保持完好，无明显损坏或质量问题。双方应共同检查墙面、地面、天花板、门窗等是否符合交接要求。2.附属设施应按照本协议约定的清单进行交接，确保数量准确、功能正常。乙方应保证附属设施能够正常使用，如有损坏应负责修复或更换。3.乙方应将门面内的物品清理干净，恢复门面交付时的原状。对于乙方遗留的物品，甲方有权自行处置。（三）交接手续办理1.双方应填写门面及附属设施交接清单，清单应详细记录交接的各项内容、状态等信息，并由双方签字确认。2.交接完成后，甲方应向乙方出具门面及附属设施交接证明，证明交接手续已顺利完成。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按照规定提供门面或未履行相关维修、保养等义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额应根据乙方的实际损失情况确定，包括但不限于直接经济损失、因门面无法正常使用而导致的经营损失等。2.若甲方擅自解除合同或违反本协议约定的其他条款，给乙方造成损失的，甲方应按照合同未履行部分的租金及相关费用总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本协议约定，逾期支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照合同未履行部分的租金及相关费用总额的[X]%支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方擅自改变门面用途、转租、转借他人或因使用不当导致门面及附属设施损坏等违约行为，乙方应负责恢复原状或赔偿损失。如乙方拒不履行，甲方有权自行修复或委托第三方修复，修复费用由乙方承担。同时，乙方应按照合同未履行部分的租金及相关费用总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方违反本协议约定提前解除合同，乙方应按照合同未履行部分的租金及相关费用总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生