购房财产约定协议书

PAGE购房财产约定协议书甲方：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方拟共同购买房产，并希望就该房产的财产权益作出明确约定，以保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议：一、标的物详细描述1.房产基本信息双方共同购买的房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]，房产证号为[具体编号]。该房产包括房屋及附属设施，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。2.购房相关信息购买该房产的总价款为人民币[X]元，其中首付款为人民币[X]元，剩余款项通过银行贷款方式支付，贷款金额为人民币[X]元。购房款支付方式及时间如下：甲方于[具体日期1]支付首付款人民币[X]元至[收款账户信息]。甲乙双方共同于[具体日期2]向[贷款银行名称]申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。贷款发放后，贷款金额人民币[X]元直接支付至房产出售方账户。3.房产现状该房产目前处于[已装修/毛坯等]状态，现状为[详细描述房产内部及外部状况]。双方确认在签订本协议前已对房产现状进行了充分了解，并对房产现状无异议。二、双方权利义务1.甲方权利义务权利享有该房产按份共有的财产权益，具体份额为[X]%。有权按照本协议约定参与该房产的管理、使用、收益及处分。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求查阅与该房产相关的文件资料。义务按照本协议约定按时足额支付购房款及相关费用。协助乙方办理与该房产相关的手续，包括但不限于贷款手续、产权登记手续等，提供必要的文件资料并配合签字。妥善保管与该房产相关的凭证、文件等资料，不得擅自损毁或丢失。未经乙方书面同意，不得擅自对该房产进行重大修缮、改造或改变其用途。2.乙方权利义务权利享有该房产按份共有的财产权益,具体份额为[X]%。有权按照本协议约定参与该房产的管理、使用、收益及处分。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求查阅与该房产相关的文件资料。义务按照本协议约定按时足额支付购房款及相关费用。协助甲方办理与该房产相关的手续，包括但不限于贷款手续、产权登记手续等，提供必要的文件资料并配合签字。妥善保管与该房产相关的凭证、文件等资料，不得擅自损毁或丢失。未经甲方书面同意，不得擅自对该房产进行重大修缮、改造或改变其用途。3.共同管理义务双方共同决定该房产的使用、维护、管理等事项，对于重大事项应协商一致并形成书面决议。重大事项包括但不限于房产的出售、抵押、出租、重大修缮等。双方应按照协商一致的方式分担该房产的管理费用，管理费用包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。管理费用的分担比例为甲方承担[X]%，乙方承担[X]%。双方应按时足额支付各自应承担的管理费用。任何一方发现该房产存在安全隐患或需要维修等情况时，应及时通知另一方，并共同协商解决方案。对于紧急情况，一方有权先行采取必要措施进行处理，但应及时通知另一方。三、房产使用与收益1.房产使用双方共同享有该房产的居住、使用权利。房产的使用应遵循合理、公平、不损害对方利益的原则。在不影响对方正常使用的情况下，双方可根据自身需求对房产内部空间进行合理安排，但不得改变房产的整体结构和外观。未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房产全部或部分转租给第三方。2.房产收益该房产产生的收益，包括但不限于租金收入（如有出租情况）、房产增值收益等，双方按照各自的共有份额进行分配。若房产出租，租金收入由双方共同收取，并按照本协议约定的收益分配比例进行分配。租金收入应优先用于偿还该房产的贷款及相关费用，剩余部分按照分配比例支付给双方。房产增值收益的计算方式为：房产增值收益=房产出售价格购买价格已偿还贷款本金已支付的相关费用（如有）。双方按照各自的共有份额对房产增值收益进行分配。四、房产处分1.出售房产若双方协商一致决定出售该房产，应共同委托具有资质的房地产中介机构进行代理销售，并按照市场行情确定合理的出售价格。房产出售所得款项在扣除相关税费、未偿还贷款本金及本协议约定的其他费用后，按照双方各自的共有份额进行分配。在出售房产过程中，双方应积极配合中介机构及买方办理相关手续，提供必要的文件资料并配合签字。2.抵押房产若因双方共同需要或某一方特殊情况需要抵押该房产，应经双方协商一致并签订书面协议。抵押房产应遵循法律法规的规定，办理合法有效的抵押登记手续。抵押房产所获得的贷款用途应符合法律法规及本协议约定，贷款金额及还款方式等应经双方协商一致。抵押房产所产生相关债务由双方按照共有份额共同承担，任何一方因抵押房产产生的债务违约行为导致另一方权益受损的，违约方应承担赔偿责任。3.其他处分除出售、抵押外，未经双方协商一致，任何一方不得擅自对该房产进行其他形式的处分，包括但不限于赠与、分割等。若因特殊情况需要对房产进行其他处分，应经双方协商一致并签订书面协议，且该处分行为不得违反法律法规的强制性规定，不得损害双方的合法权益。五、产权登记1.双方共同作为该房产的产权人进行产权登记，产权登记部门登记的产权份额为甲方[X]%，乙方[X]%。2.办理产权登记手续所产生的费用，由双方按照本协议约定的费用分担比例共同承担。3.在产权登记手续办理完毕后，双方应妥善保管房产证等产权凭证，如有遗失或损毁，应及时补办，并承担补办所产生的费用。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付购房款或相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议约定的房产总价款的[X]%支付违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付购房款或相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定的房产总价款的[X]%支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。3.若一方擅自对该房产进行重大修缮、改造或改变其用途，导致另一方权益受损的，擅自方应承担恢复原状、赔偿损失等责任，并按照受损金额的[X]%向对方支付违约金。4.若一方未经对方书面同意擅自将该房产全部或部分转租给第三方，转租行为无效，擅自方应按照本协议约定的房产总价款的[X]%向对方支付违约金，并承担对方因此遭受的全部损失。5.若一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力