房屋姐弟共同持协议书

PAGE房屋姐弟共同持协议书甲方：[姐姐姓名]，性别[姐姐性别]，身份证号码：[姐姐身份证号]，住址：[姐姐住址]乙方：[弟弟姓名]，性别[弟弟性别]，身份证号码：[弟弟身份证号]，住址：[弟弟住址]鉴于甲乙双方系姐弟关系，为明确双方对房屋的共同持有权益，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述双方共同持有的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[商品房/经济适用房等]，房产证号为[房产证编号]。该房屋为甲乙双方共同出资购买，购买价格为人民币[X]元，其中甲方出资[X]元，占比[X]%；乙方出资[X]元，占比[X]%。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利享有对房屋[X]%份额的占有、使用、收益权。有权按照本协议约定与乙方共同决定房屋的出租、出借等使用事宜。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求对房屋进行合理的修缮、装修等维护行为。2.义务按照本协议约定履行对房屋出资义务。合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，造成房屋损坏的应负责修复或赔偿。配合乙方办理与房屋相关的各类手续，如产权登记、抵押登记等（如有需要）。按照法律法规及本协议约定承担房屋使用过程中产生的相关费用，如物业费、水电费等应承担[X]%份额。（二）乙方权利义务1.权利享有对房屋[X]%份额的占有、使用、收益权。有权按照本协议约定与甲方共同决定房屋的出租、出借等使用事宜。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求对房屋进行合理的修缮、装修等维护行为。2.义务按照本协议约定履行对房屋出资义务。合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，造成房屋损坏的应负责修复或赔偿。配合甲方办理与房屋相关的各类手续，如产权登记、抵押登记等（如有需要）。按照法律法规及本协议约定承担房屋使用过程中产生的相关费用，如物业费、水电费等应承担[X]%份额。三、房屋使用与管理（一）共同使用1.双方共同享有房屋的居住、使用权利，任何一方不得独占或妨碍另一方正常使用房屋。2.对于房屋的日常使用，双方应协商一致，遵循公平、合理的原则。如需对房屋进行较大规模的装修、改造等行为，应经双方书面同意，并共同承担相关费用及责任。（二）出租与出借1.若双方协商一致决定将房屋出租，应共同签订租赁合同，明确租赁期限、租金标准、租金支付方式等条款。租金收益按照双方各自持有的房屋份额进行分配，即甲方获得租金收益的[X]%，乙方获得租金收益的[X]%。2.未经对方书面同意，任何一方不得擅自将房屋出借他人使用。若因特殊情况需要出借，出借方应提前通知另一方，并确保出借行为符合法律法规及本协议约定，且出借期限不得超过[X]日。出借期间产生的相关责任由出借方承担。（三）维护与修缮1.双方应共同负责房屋的日常维护，保持房屋的整洁和完好。对于房屋出现的一般性损坏，双方应及时协商修复方案，并各自承担相应的维修费用份额。2.若房屋出现重大损坏或需要进行结构性维修等情况，维修费用较高时，双方应共同协商确定维修方案，并按照各自持有的房屋份额分担维修费用。在维修期间，应尽量减少对双方正常使用房屋的影响。四、房屋处分（一）出售1.若双方协商一致决定出售房屋，应共同委托有资质的房地产中介机构进行交易，并共同签订房屋买卖合同。2.房屋出售价格应根据市场行情及房屋实际情况协商确定，出售所得款项按照双方各自持有的房屋份额进行分配，即甲方获得售房款的[X]%，乙方获得售房款的[X]%。3.在房屋出售过程中，双方应相互配合，提供必要的证明文件和协助办理相关手续，确保交易顺利进行。（二）抵押1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自将房屋进行抵押。2.若因特殊情况需要将房屋抵押，抵押方应提前告知另一方，并确保抵押行为符合法律法规及本协议约定。抵押所获得的资金应按照双方协商一致的用途使用，并承担相应的风险和责任。抵押期限届满后，若需要继续抵押或解除抵押，应经双方共同协商决定。五、费用分担（一）购房费用双方按照本协议约定的出资比例分担购房过程中产生的各项费用，包括但不限于购房款、契税、维修基金、中介费等。（二）日常费用房屋使用过程中产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等日常费用，按照双方各自持有的房屋份额分担，即甲方承担[X]%，乙方承担[X]%。（三）维修费用如前所述，房屋的维修费用根据维修的具体情况及双方各自持有的房屋份额分担。六、违约责任（一）出资违约若一方未按照本协议约定履行出资义务，应向另一方支付未出资部分金额[X]%的违约金，并补足出资款项。同时，违约方应承担因出资违约给对方造成的损失。（二）使用管理违约1.若一方擅自改变房屋结构或用途，应负责恢复原状，并赔偿对方因此遭受的损失。如无法恢复原状，应按照市场评估价值赔偿对方相应损失。2.若一方未经对方同意擅自将房屋出租、出借或进行其他违反本协议约定的使用行为，对方有权要求违约方立即停止违约行为，并支付违约金人民币[X]元。若因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。（三）处分违约1.若一方未经对方书面同意擅自出售、抵押房屋，该处分行为无效。违约方应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.若一方在房屋出售、抵押等处分过程中故意隐瞒重要信息或提供虚假资料，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币[X]元。（四）费用分担违约若一方未按照本协议约定分担相关费用，应向另一方支付未分担费用金额[X]%的违约金，并补足应分担的费用。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，若出现法律法规规定或双方协商一致的解除情形，本协议方可解除。协议解除后，双方应按照法律法规及本协议约定进行财产清算和分配。（二）通知与送达双方确认本协议中填写的住址为各自有效的送达地址。任何一方按照本协议约定向对方送达通知、文件等资料时，如通过邮政快递方式送达，以邮件签收之日视为送达之日；如通过其他方式送达，以对方签收或能够证明对方已收到之日视为送达之日。（三）协议生效与份数本协议