老房屋归并协议书

PAGE老房屋归并协议书甲方：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方拥有相邻的老房屋，为了优化房屋使用功能、提升居住环境，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，就老房屋归并事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.归并房屋位于[房屋具体地址]，甲方房屋建筑面积为[X]平方米，乙方房屋建筑面积为[X]平方米。房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构等]，建成年份为[具体年份]。2.双方房屋相邻部分的墙体、门窗等情况如下：甲方房屋与乙方房屋相邻的墙体为[墙体材质及厚度]，相邻门窗分别为[甲方门窗情况，如材质、尺寸等]和[乙方门窗情况]。3.房屋内部设施设备包括但不限于水电线路、排水管道、暖气设施（如有）、照明灯具等，具体情况为：甲方房屋水电线路铺设于[具体位置]，排水管道走向为[说明走向]，暖气设施（如有）品牌为[品牌名称]，型号为[型号]；乙方房屋水电线路铺设于[具体位置]，排水管道走向为[说明走向]，暖气设施（如有）品牌为[品牌名称]，型号为[型号]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定参与房屋归并后的相关事宜，包括但不限于使用共同部分、决定房屋改造方案等。在房屋归并过程中及完成后，如果乙方违反协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务提供归并所需的甲方房屋相关资料，包括但不限于房屋产权证书、建筑图纸等，确保资料真实、完整、有效。按照本协议约定的时间、方式和要求，配合乙方进行房屋归并的各项工作，如拆除相邻墙体、调整门窗位置等。在房屋归并期间，妥善保管自己房屋内的物品，因自身保管不善造成损失的，自行承担责任。按照协议约定分担房屋归并过程中及归并后的相关费用，如改造费用、税费等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定参与房屋归并后的相关事宜，包括但不限于使用共同部分、决定房屋改造方案等。在房屋归并过程中及完成后，如果甲方违反协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。2.义务提供归并所需的乙方房屋相关资料，包括但不限于房屋产权证书、建筑图纸等，确保资料真实、完整、有效。按照本协议约定的时间、方式和要求，负责组织房屋归并的具体施工工作，包括但不限于联系施工队伍、监督施工质量等。施工过程中应遵守相关法律法规和安全规范，确保施工安全。在房屋归并期间，妥善保管自己房屋内的物品，因自身保管不善造成损失的，自行承担责任。按照协议约定分担房屋归并过程中及归并后的相关费用，如改造费用（包括但不限于拆除费用、新建费用、装修费用等）、税费等。三、归并方式及步骤1.归并方式双方同意采用打通相邻墙体、重新规划门窗位置、调整室内布局等方式进行房屋归并，以实现房屋空间的合理整合和功能优化。归并后的房屋整体布局应符合双方共同意愿，并兼顾居住的舒适性和便利性。2.归并步骤第一步：方案设计双方共同委托具有相应资质的建筑设计单位，根据双方需求和房屋实际情况，设计房屋归并改造方案。设计方案应包括房屋平面布局图、立面图、剖面图以及详细的施工说明等，确保方案科学合理、符合安全规范。设计单位应在[具体期限]内完成设计方案，并提交给甲乙双方审核。双方应在收到设计方案后的[具体期限]内提出修改意见，设计单位根据意见进行修改完善，直至双方满意。第二步：施工准备乙方负责联系具备相应资质和经验的施工队伍，并签订施工承包合同。施工队伍应按照设计方案和相关施工规范进行施工。甲乙双方各自清理自己房屋内的物品，腾空归并施工区域。乙方应在施工前设置明显的施工警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工期间周边人员和环境安全。第三步：房屋施工施工队伍按照设计方案进行施工，包括拆除相邻墙体、调整门窗位置、新建隔断墙、铺设水电线路、装修室内空间等工作。施工过程中，乙方应安排专人负责监督施工质量，确保每一道工序符合设计要求和施工规范。甲方有权对施工质量进行监督检查，如发现质量问题，应及时要求乙方整改。乙方应在接到甲方通知后的[具体期限]内进行整改，直至达到质量标准。第四步：竣工验收在房屋归并施工完成后，乙方应及时通知甲方进行竣工验收。双方共同对归并后的房屋进行检查，包括房屋结构安全情况、水电线路畅通情况、室内装修质量等方面。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如发现问题，乙方应按照甲方要求在[具体期限]内进行整改，直至验收合格。四、费用分担1.房屋归并过程中及归并后的相关费用，包括但不限于设计费用、施工费用、拆除费用、新建费用、装修费用、税费等，由甲乙双方按照[具体比例]分担。2.设计费用共计[X]元，甲方分担[X]元，乙方分担[X]元。甲方应在设计合同签订后的[具体期限]内支付其应承担的设计费用；乙方应在收到设计单位发票后的[具体期限]内支付其应承担的设计费用。3.施工费用共计[X]元，甲方分担[X]元，乙方分担[X]元。施工费用按照施工进度分阶段支付，具体支付方式和时间为：在施工队伍进场施工后的[具体期限]内，甲方支付第一期施工费用[X]元，乙方支付第一期施工费用[X]元；在完成[具体施工阶段，如拆除工程完成]后的[具体期限]内，甲方支付第二期施工费用[X]元，乙方支付第二期施工费用[X]元；以此类推，直至施工完成。乙方应在每次支付前向甲方提供施工费用明细及发票。4.拆除费用共计[X]元，甲方分担[X]元，乙方分担[X]元。拆除费用在拆除工作完成并经双方确认后，按照分担比例支付。5.新建费用共计[X]元，甲方分担[X]元，乙方分担[X]元（如有新建工程）。新建费用支付方式与施工费用支付方式相同，按照新建工程进度分阶段支付。6.装修费用共计[X]元，甲方分担[X]元，乙方分担[X]元（如有装修工程）。装修费用支付方式与施工费用支付方式相同，按照装修工程进度分阶段支付。7.税费按照国家相关法律法规规定，由甲乙双方各自承担其应缴纳的部分。乙方应及时向甲方提供税费缴纳凭证，以便双方核对。五、产权归属1.房屋归并完成后，归并后的房屋产权仍分别属于甲乙双方，各自按照原房屋产权证书登记的面积和范围享有相应的产权份额。2.双方应按照本协议约定共同使用归并后的房屋，包括但不限于客厅、厨房、卫生间等公共区域。任何一方不得擅自改变房屋的整体结构和布局，如需对房屋进行重大改造或装修，应经双方协商一致，并按照相关规定办理手续。3.归并后的房屋如需办理产权变更登记手续，双方应相互配合，按照不动产登记部门的要求提供相关资料，共同办理登记手续。办理产权变更登记手续所需的费用，由甲乙双方按照[具体比例]分担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时提供资料、未按时支付费用、拒绝配合施工等，每逾期一日，应按照未履行义务部分金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时完成设计方案、未按时组织施工、施工质量不符合要求、未按时支付费用等，每逾期一日，应按照未履行义务部分金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露归并房屋相关信息，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.若因一方原因导致房屋归并无法顺利进行或归并后的房屋出现质量问题，给对方造成损失的，责任方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因房屋质量问题导致的修复费用、因房屋无法正常使用造成的租金损失（如有）等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋