商场租用合同范本

PAGE商场租用合同范本合同编号：[合同编号具体数字]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方租用甲方商场事宜，经协商一致，订立本合同。一、租赁标的物及服务具体描述1.商场位置甲方将位于[商场具体地址]，建筑面积为[X]平方米的商场（以下简称"该商场"）出租给乙方使用。该商场的具体位置以附件一《商场位置示意图》为准。2.商场用途乙方租赁该商场用于经营[乙方经营项目具体内容]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商场的用途。3.配套设施甲方应确保该商场及其附属设施、设备（以下简称"配套设施"）符合国家相关标准和安全要求，并能正常使用。配套设施包括但不限于：电力供应系统，具备[具体电力容量]的供电能力；空调系统，可满足商场内[具体温度范围]的调节需求；消防设施，包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等，且均通过相关部门验收合格；电梯[电梯数量]部，运行状况良好；给排水系统，排水畅通，无渗漏现象；通讯设施，提供[具体通讯方式及相关服务]。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.续租租赁期满，乙方有意续租的，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金按照以下方式计算：第一年租金为人民币[X]元/月，共计人民币[X]元；第二年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即每月租金为人民币[X]元，共计人民币[X]元；第三年及以后年度租金的递增幅度按照届时市场行情及双方协商确定，但递增幅度不得超过上一年租金的[X]%。2.支付方式乙方应按以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期具体时长，如每月、每季度等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[甲方账号]3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、甲方权利与义务1.权利按照本合同约定收取租金及其他费用。对乙方使用该商场的情况进行监督检查，有权要求乙方按照合同约定合理使用该商场及其配套设施。在租赁期限内，如果乙方违反本合同约定，甲方有权采取相应措施，包括但不限于要求乙方限期整改、解除合同、没收押金等，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。2.义务按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该商场及其配套设施，并确保其符合使用要求。负责该商场的主体结构安全及公共区域的维修、保养，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。协助乙方办理与该商场经营相关的审批手续，但费用由乙方承担。保证该商场的出租行为符合法律法规规定，不存在任何权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该商场，甲方应承担相应的赔偿责任。五、乙方权利与义务1.权利在租赁期限内，按照本合同约定的用途合理使用该商场及其配套设施。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，对甲方的违约行为有权要求赔偿。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。合理使用该商场及其配套设施，不得擅自改变其结构、用途或进行超负荷、破坏性使用。如因乙方原因造成该商场及其配套设施损坏或故障，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及商场的各项管理制度，合法经营，不得从事违法违规活动。自行负责该商场内的装修、装饰、设备购置及经营所需的一切费用，并确保装修、装饰等行为符合相关法律法规及物业管理要求。在租赁期限届满或合同解除后，按照原状返还该商场及其配套设施，但正常损耗除外。未经甲方书面同意，乙方不得拆除已安装的装修、设备等。乙方应负责办理其在该商场经营所需的各类证照，并承担相应费用。如因乙方未办理相关证照或证照不全导致的一切法律责任和经济损失，由乙方自行承担。同时，乙方应确保其经营活动符合相关行业规范和标准，接受甲方及相关部门的监督检查。六、物业管理1.物业管理费乙方应按照该商场所在物业管理区域的收费标准向物业管理公司支付物业管理费，物业管理费标准为人民币[X]元/平方米/月。物业管理费支付周期与租金支付周期一致，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向物业管理公司支付当期物业管理费。2.物业管理服务内容物业管理公司应提供以下服务：商场公共区域的清洁卫生，包括地面清扫、门窗擦拭、垃圾清运等，每日至少[清洁次数]次；商场公共区域的安全保卫，包括门禁管理、巡逻等，确保商场安全；配套设施的日常维护保养，如电力设备、空调系统、电梯等的定期巡检和一般性维修，但因乙方原因造成的损坏除外；协助甲方对商场内的经营秩序进行管理，制止违规行为；提供[其他具体服务内容]。3.乙方与物业管理公司的关系乙方应遵守物业管理公司制定的各项管理制度，配合物业管理公司的工作。如乙方违反物业管理规定，物业管理公司有权按照相关规定进行处理，由此产生的责任由乙方承担。同时，乙方有权对物业管理公司的服务质量进行监督，如对服务质量不满意，可向甲方及物业管理公司提出意见和建议，要求改进。七、装修与改造1.装修申请乙方如需对该商场进行装修或改造，应提前[X]天向甲方提交书面装修申请，并附上装修设计方案、施工图纸等资料。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内给予书面答复。如甲方认为装修设计方案或施工图纸不符合相关法律法规、商场安全要求或物业管理规定，有权要求乙方进行修改。2.装修施工乙方应选择具有相应资质的装修施工单位进行施工，并与装修施工单位签订装修合同，明确双方的权利义务。装修施工过程中，乙方应遵守国家法律法规及商场的各项管理制度，确保施工安全，减少对其他租户的影响。同时，乙方应负责办理装修施工所需的一切审批手续，并承担相应费用。如因乙方装修施工导致的任何纠纷或责任，由乙方自行承担。3.装修验收装修工程竣工后，乙方应通知甲方及物业管理公司进行验收。验收合格后，方可投入使用。如验收不合格，乙方应按照甲方及物业管理公司的要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担。八、转租与转让1.转租未经甲方书面同意，乙方不得将该商场全部或部分转租给第三方。如乙方确需转租，应提前[X]天向甲方提出书面申请，说明转租的原因、期限、租金标准等内容。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内给予书面答复。如甲方同意转租，乙方应与第三方签订转租合同，并将转租合同副本交甲方备案。同时，乙方应确保第三方遵守本合同约定，如第三方违反本合同约定，乙方应承担连带责任。2.转让在租赁期限内，乙方如需转让其在本合同项下的权利和义务，应提前[X]天书面通知甲方。在同等条件下，甲方享有优先购买权。如甲方放弃优先购买权，乙方应确保受让方继续履行本合同约定，并将转让事宜书面通知甲方及物业管理公司。九、合同的解除与终止1.合同解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。如一方出现以下违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任：甲方未按照本合同约定向乙方交付该商场及其配套设施，经乙方催告后在合理期限内仍未交付的；甲方擅自提高租金或增加其他不合理费用，经乙方书面通知后仍不改正的；乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，逾期超过[X]天的；乙方擅自改变该商场的用途或结构，经甲方书面通知后仍不改正的；乙方从事违法违规经营活动，经相关部门责令整改后仍不停止的；因不可抗力或政府行为导致该商场无法正常使用，且双方无法就解决方案达成一致的。2.合同终止租赁期限届满，本合同自动终止。如乙方在租赁期限届满后未续租且未按照本合同约定返还该商场及其配套设施，甲方有权采取相应措施，包括但不限于自行收回该商场，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。十、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本合同约定，未履行相关义务，应承担以下违约责任：因甲方原因导致乙方无法正常使用该商场及其配套设施的，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。甲方擅自提高租金或增加其他不合理费用的，应将多收的费用退还乙方，并按照多收费用的[X]倍向乙方支付违约金。如因甲方原因导致本合同提前解除，甲方应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方的装修损失及其他合理费用。2.乙方违约责任如乙方违反合同约定，未履行相关义务，应承担以下违约责任：乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用的，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并没收押金。乙方擅自改变该商场的用途或结构的，应负责恢复原状，并按照该商场年租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方改变用途或结构导致该商场损坏或存在安全隐患的，乙方应承担全部修复费用及赔偿责任。乙方擅自转租或转让本合同项下权利义务的，转租或转让行为无效，甲方有权解除合同，并没收押金。同时，乙方应按照该商场年租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致本合同提前解除，乙方应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于重新招租的费用、装修损失等。十一、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管