店铺预租协议书

PAGE店铺预租协议书甲方（预租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意愿预租乙方位于[店铺具体地址]的店铺（以下简称"该店铺"），乙方同意甲方的预租申请，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方预租乙方店铺事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.店铺位置：该店铺位于[具体城市][具体街道][门牌号]，建筑面积为[X]平方米，店铺格局为[详细描述店铺内部格局，如几室几厅等]。2.店铺用途：该店铺仅可用于[明确约定的经营用途，例如餐饮、服装销售等]，未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变店铺用途。3.店铺现状：乙方应保证该店铺交付时的现状符合正常使用要求，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常运行、消防设施完备等。甲方有权在预租前对店铺现状进行查看，但查看行为不视为乙方对店铺现状瑕疵的认可。二、预租期限1.预租起始日期：自本协议生效之日起计算，预租期限为[X]个月，即从[起始日期]至[结束日期]。2.正式租赁起始日期：预租期满后，若双方签订正式租赁合同，则正式租赁起始日期为[具体日期]。正式租赁期限及相关条款以双方签订的正式租赁合同为准。三、租金及支付方式1.预租保证金：甲方应在本协议签订之日向乙方支付预租保证金人民币[X]元。该保证金在双方签订正式租赁合同后，可转为正式租赁合同的租赁保证金。若甲方在预租期间违反本协议约定，乙方有权扣除相应保证金作为违约金；若甲方未违反本协议约定，且双方签订正式租赁合同，保证金应在正式租赁合同终止且甲方结清所有费用后无息退还。2.预租租金：在预租期间，甲方应按照每月人民币[X]元的标准向乙方支付预租租金。预租租金支付方式为[具体支付方式，如每月[具体日期]前以银行转账方式支付]。3.正式租赁租金：正式租赁租金的金额、支付方式及调整方式等以双方签订的正式租赁合同约定为准。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在预租期间，甲方有权按照本协议约定使用该店铺，但应遵守乙方关于店铺使用的相关规定。有权要求乙方按照本协议约定履行义务，保障甲方对店铺的预租权益。2.义务按照本协议约定按时足额支付预租保证金、预租租金及其他应支付的费用。不得擅自改变店铺用途、结构及设施设备，如需对店铺进行装修或改造，应提前书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可进行，且装修或改造方案不得损害店铺及乙方利益。装修或改造费用由甲方自行承担，租赁期满或合同解除后，对店铺进行的装修及改造部分，乙方有权要求甲方恢复原状或给予相应补偿，具体补偿方式由双方协商确定。在预租期间，应妥善保管店铺内的设施设备，如因甲方原因造成设施设备损坏或丢失，甲方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及乙方制定的关于店铺管理的各项规章制度，合法经营。在预租期满或本协议解除后，应按照乙方要求及时腾空店铺，并将店铺及附属设施设备完好地交还乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取预租保证金、预租租金及其他费用。有权监督甲方对店铺的使用情况，并要求甲方按照本协议约定使用店铺。若甲方违反本协议约定，乙方有权采取相应措施，包括但不限于要求甲方改正、扣除保证金、解除本协议等。在预租期间，乙方有权对店铺进行必要的检查和维护，但应提前通知甲方，检查和维护行为不得影响甲方正常使用店铺。2.义务保证该店铺具有合法出租的权利，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且能够按照本协议约定交付给甲方使用。在预租期间，应负责店铺的基本维护，确保店铺的正常使用功能，但因甲方故意损坏或不合理使用导致的维修除外。不得无故干涉甲方的正常经营活动，但甲方经营活动违反法律法规或本协议约定的除外。在正式租赁起始日期前，应确保店铺具备交付条件，并按照双方约定的方式通知甲方接收店铺。五、店铺交付与接收1.交付时间：乙方应在[具体交付日期]前将该店铺交付给甲方。2.交付条件：店铺交付时应满足本协议约定的现状要求，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常运行、消防设施完备等。乙方应向甲方提供店铺的相关产权证明文件及其他必要资料。3.接收手续：甲方应在接到乙方交付通知后的[X]个工作日内对店铺进行验收接收，并签署店铺交付确认书。若甲方在验收过程中发现店铺存在不符合交付条件的情况，应及时书面通知乙方，乙方应在接到通知后的[X]个工作日内进行整改，直至店铺符合交付条件。整改期间不计入预租期限，因整改导致预租起始日期延迟的，双方应协商调整预租期限及正式租赁起始日期。六、装修与改造1.如甲方需要对店铺进行装修或改造，应提前[X]日向乙方提交装修或改造方案，包括装修或改造的内容、范围、时间安排、效果图等。乙方应在收到方案后的[X]个工作日内给予书面答复，若乙方无异议，则视为同意甲方按照该方案进行装修或改造；若乙方提出异议，应明确指出问题所在，甲方应根据乙方意见对方案进行修改，直至乙方同意为止。2.甲方的装修或改造行为应符合国家法律法规及相关行业规范要求，并确保不影响店铺的整体结构安全和其他租户的正常使用。装修或改造过程中产生的一切费用由甲方自行承担，且甲方应自行负责施工安全及环保等问题，因甲方装修或改造行为给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.租赁期满或合同解除后，甲方对店铺进行的装修及改造部分，除双方另有约定外，乙方有权要求甲方恢复原状或给予相应补偿。恢复原状的费用由甲方承担，若甲方选择给予补偿，补偿金额应根据装修及改造部分的实际价值、使用年限折旧等因素协商确定。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额支付预租保证金、预租租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已欠费用及违约金，同时甲方已支付的预租保证金不予退还。若甲方擅自改变店铺用途、结构或设施设备，乙方有权要求甲方立即改正，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。若甲方拒绝改正或造成的损失无法确定，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。若甲方在预租期满或本协议解除后，未按照乙方要求及时腾空店铺或未将店铺及附属设施设备完好地交还乙方，每逾期一日，应按照本协议约定月租金的[X%]向乙方支付占有使用费，并承担乙方因此遭受的其他损失。若甲方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照本协议约定月租金的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时将店铺交付给甲方，每逾期一日，应按照本协议约定月租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的预租保证金及预租租金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方交付的店铺不符合本协议约定的交付条件，乙方应负责及时整改，整改期间不计入预租期限。若因整改导致预租起始日期延迟超过[X]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的预租保证金及预租租金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照本协议约定月租金的[X%]向甲方支付违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法