违法的物业协议书

PAGE违法的物业协议书甲方：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：名称：[物业公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方与乙方就物业相关事宜达成了一定协议，但该协议存在违法情形，现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，重新就物业相关事宜签订本合法有效的合同协议，以明确双方的权利义务，保障双方的合法权益。一、物业基本情况1.物业位置本物业位于[物业详细地址]，其四至范围为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.物业类型[物业类型，如住宅、商业、写字楼等]3.占地面积[占地面积具体数值及单位]4.建筑面积总建筑面积为[建筑面积具体数值及单位]，其中住宅建筑面积为[住宅建筑面积具体数值及单位]，商业建筑面积为[商业建筑面积具体数值及单位]，其他配套设施建筑面积为[其他配套设施建筑面积具体数值及单位]。5.配套设施小区内配备有完善的绿化景观，包括[列举主要绿化区域或景观设施]。设有停车场，共计停车位[停车位数量]个，其中地上停车位[地上停车位数量]个，地下停车位[地下停车位数量]个。配备有公共照明系统、消防设施系统、给排水系统、供电系统等基础设施。二、物业服务内容1.房屋建筑及共用设施设备维修、养护、管理乙方负责对物业区域内的房屋建筑主体结构、基础、内外墙面、屋顶等进行日常巡查和定期检查，确保房屋结构安全，对发现的问题及时进行维修和养护。对共用设施设备，如电梯、消防设备、给排水管道、供电线路、弱电系统等进行日常维护、保养、检修，保证设施设备正常运行，按规定做好设施设备的运行记录和维护档案。2.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁工作，包括道路、楼梯、电梯前厅、走廊、天台、地下室等，每日定时清扫，保持环境整洁。及时清理和运输垃圾，做到垃圾日产日清，垃圾桶定期消毒，保持垃圾收集点周边环境干净。对物业区域内的水体景观进行定期清洁和维护，确保水质清澈、景观美观。3.绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。根据季节和植物生长情况，适时进行绿化改造和补种，不断优化绿化环境。4.安全防范管理实行24小时值班制度，安排专人负责物业区域的安全巡逻，做好巡逻记录，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。维护物业区域内的公共秩序，协助做好车辆停放管理，确保车辆停放有序，道路畅通。安装并维护门禁系统、监控系统等安全防范设施设备，保证其正常运行，监控资料保存期限不少于[规定期限]天。5.交通秩序与车辆停放管理合理规划物业区域内的交通流线，设置明显的交通标识，引导车辆和行人有序通行。对进入物业区域的车辆进行登记和管理，按照规定收取停车费用（如有），确保停车费用的收支公开透明。负责停车场的日常管理和维护，保证停车场设施设备完好，环境整洁。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。有权了解物业服务费的收支情况，要求乙方定期公布相关账目。对乙方违反法律法规或本协议约定的行为，有权向相关部门投诉或通过法律途径维护自身权益。2.义务按照本协议约定按时足额向乙方支付物业服务费。遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方做好物业管理工作。不得擅自改变房屋用途或损坏物业共用部位、共用设施设备，如需进行装修或改造，应事先告知乙方，并按照规定办理相关手续。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业服务费及其他相关费用。对物业管理区域内的公共秩序和环境卫生进行管理，对违反规定的行为进行制止和纠正。根据实际情况，在法律法规允许的范围内，制定和调整物业管理区域内的相关管理制度。2.义务按照国家相关法律法规和本协议约定的服务内容、服务标准，为甲方提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费的收支情况，接受甲方的监督。对物业共用部位、共用设施设备进行定期维护、保养和更新，确保其正常使用和安全运行。妥善处理物业管理区域内的各类投诉和纠纷，及时解决业主反映的问题，不断提高服务质量。四、物业服务费及其他费用1.物业服务费标准本物业的物业服务费标准为每月每平方米[X]元，具体收费面积按照房屋产权证书登记的建筑面积计算。2.物业服务费支付方式甲方应于每月[具体支付日期]前，将当月的物业服务费支付至乙方指定的银行账户。3.其他费用除物业服务费外，甲方还需按照规定向乙方支付以下费用：水电费：按照实际使用量，由乙方代收代缴，收费标准按照当地供水供电部门的规定执行。停车费：如有车辆在物业区域内停放，甲方应按照乙方规定的收费标准支付停车费用。停车费用的收取方式为[具体收取方式，如按月、按次等]。专项维修资金：根据相关法律法规和政策规定，甲方应按照一定比例缴纳专项维修资金，用于物业共用部位、共用设施设备的大型维修和更新改造。专项维修资金的缴存标准为每平方米每年[X]元，缴存方式为[具体缴存方式]。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承担。甲方擅自改变房屋用途或损坏物业共用部位、共用设施设备的，应负责恢复原状或赔偿相应损失。如因甲方原因导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容、服务标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未改正的，乙方应按照当月物业服务费的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方擅自提高物业服务费标准或增加其他不合理收费项目的，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还已收取的不合理费用。乙方应按照多收取费用金额的[X倍]向甲方支付违约金。乙方未妥善保管甲方的相关资料或因管理不善导致资料丢失、泄露的，应承担由此给甲方造成的一切损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[协议有效期具体