设施相邻协议书

PAGE设施相邻协议书甲方：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方的不动产相邻，为了明确双方在相邻设施使用等方面的权利义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.相邻设施概况双方相邻的不动产分别为[甲方不动产详细地址及情况描述]和[乙方不动产详细地址及情况描述]。相邻设施包括但不限于共用的围墙、排水管道、通风口、采光窗户、通行道路等。2.设施使用目的围墙用于划分双方不动产边界，保障各自区域的相对独立性和安全性。排水管道负责排放双方不动产内产生的污水，确保排水通畅。通风口保障双方建筑物内空气的正常流通。采光窗户为双方建筑物提供自然采光。通行道路供双方人员、车辆正常通行。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定合理使用相邻设施。对于乙方违反本协议的行为，有权要求乙方停止侵权并赔偿损失。2.义务按照本协议约定的方式和范围使用相邻设施，不得擅自扩大使用范围或改变使用用途。负责对其使用范围内的相邻设施进行日常维护和保养，保持设施的正常使用功能。如发现设施损坏或存在安全隐患，应及时通知乙方，并采取必要的防护措施。在使用相邻设施过程中，如因甲方原因造成设施损坏给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定合理使用相邻设施。对于甲方违反本协议的行为，有权要求甲方停止侵权并赔偿损失。2.义务按照本协议约定的方式和范围使用相邻设施，不得擅自扩大使用范围或改变使用用途。负责对其使用范围内的相邻设施进行日常维护和保养，保持设施的正常使用功能。如发现设施损坏或存在安全隐患，应及时通知甲方，并采取必要的防护措施。在使用相邻设施过程中，如因乙方原因造成设施损坏给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。三、设施维护与修缮1.维护责任划分双方各自负责其使用范围内相邻设施的日常清洁、检查等维护工作。对于共用设施，如围墙、排水管道、通风口、采光窗户、通行道路等，双方应共同承担维护责任。具体维护费用分担如下：因自然损耗导致的维护费用，由双方平均分担。因一方故意或重大过失导致设施损坏的，由该方承担全部维护费用及赔偿对方因此遭受的损失。2.修缮通知与协作当一方发现相邻设施需要修缮时，应及时书面通知另一方。通知内容应包括设施损坏情况、预计修缮内容及时间等。另一方应在接到通知后[X]个工作日内给予回应，如同意修缮，应积极配合提供必要协助；如对修缮事宜有异议，应提出合理理由并协商解决方案。3.修缮费用支付对于双方共同承担的修缮费用，双方应在修缮工作完成后[X]个工作日内进行结算，并各自支付应承担的部分。若一方先行垫付了全部或部分修缮费用，另一方应在收到垫付方提供的费用明细及支付凭证后[X]个工作日内将其应承担的费用支付给垫付方。四、通行与通道使用1.通行权利双方均有权利用相邻通行道路进行正常通行，包括人员步行、车辆通行等。通行时应遵循合理、安全、便捷的原则，不得故意阻碍对方通行。在紧急情况下，如发生火灾、疾病急救等，一方有权优先使用相邻通道，另一方应予以配合，不得阻拦。2.通道维护与管理双方应共同维护通行道路的畅通，不得在通道上堆放杂物、设置障碍等影响通行的行为。对于通道的日常清扫、排水等维护工作，由双方共同负责，费用平均分担。3.通道拓宽与改造如需对通行道路进行拓宽、改造等重大变更，应经双方协商一致，并签订书面补充协议。因拓宽、改造等给对方造成损失的，应给予相应赔偿。在协商拓宽、改造事宜时，双方应充分考虑对方的合理需求和利益，确保变更后的通道仍能满足双方正常通行及相关设施使用的需要。五、采光与通风保障1.采光权利双方建筑物的采光窗户应保持正常的采光功能，任何一方不得擅自遮挡对方采光。如因新建建筑物、增设设施等可能影响对方采光的，应在实施前通知对方，并与对方协商解决方案。协商不成的，不得擅自施工。2.通风保障双方应确保各自建筑物内通风口的畅通，不得堵塞或破坏通风设施，以保障空气的正常流通。如需对通风口周边进行改造或施工，应避免影响对方通风效果，并提前通知对方。如因施工导致对方通风受影响，应及时采取措施恢复原状，并赔偿对方因此遭受的损失。六、排水与排污规定1.排水顺畅双方应确保各自排水管道的畅通，不得向排水管道内排放杂物、垃圾等导致堵塞。对于共用排水管道堵塞的情况，双方应共同排查原因，及时疏通。疏通费用按照本协议关于设施维护费用的分担方式处理。2.排污合规-双方排放的污水应符合国家及地方相关环保标准，不得随意排放超标污水，以免对相邻环境造成污染。-如发现一方存在违规排污行为，另一方有权要求其立即停止，并采取措施消除污染。因违规排污给对方造成损失的，违规方应承担全部赔偿责任。七、违约责任1.违约情形一方未按照本协议约定使用相邻设施，擅自扩大使用范围、改变使用用途或阻碍对方正常使用设施的，构成违约。一方未履行设施维护、修缮义务，导致设施损坏或影响对方正常使用的，构成违约。一方违反通行、采光、通风、排水等相关约定，给对方造成损失的，构成违约。2.违约赔偿如一方违约，应向对方支付违约金[具体金额]元。违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、因违约导致的可得利益损失等。违约方应在接到对方要求承担违约责任的通知后[X]个工作日内支付违约金及赔偿损失。如逾期未支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向对方支付逾期违约金。八、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后[X]个工作日内启动，双方应本着平等、互利、诚信的原则，积极沟通，寻求解决方案。2.仲裁或诉讼若协商不成，双方同意选择以下第[X]种方式解决争议：提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。