老房子出售协议书

PAGE老房子出售协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处老房子，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该老房子，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该老房子位于[具体地址]，其四至为：东至[东邻居姓名或相关标识]，西至[西邻居姓名或相关标识]，南至[南邻居姓名或相关标识]，北至[北邻居姓名或相关标识]。2.房屋面积：经双方共同测量或参考相关产权证明文件，该老房子建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.房屋结构：该老房子为[具体结构，如砖混结构、砖木结构等]，共有[X]层，房屋内部格局为[详细描述各房间布局]。4.附属设施：房屋附带[具体数量]间附属用房，位于[附属用房位置描述]，建筑面积共计[X]平方米，用途为[附属用房用途，如储物、车库等]。房屋配备有[列举附属设施，如水电设施、供暖设施、排水设施等]，其中，供水设施为[供水方式及相关情况]，供电设施为[供电方式及相关情况]，供暖设施状况为[供暖方式及是否正常运行等]，排水设施为[排水方式及是否畅通等]。房屋周边有[X]平方米的院落，院落内有[具体描述院落内的设施，如树木、花坛等]。二、房屋产权状况1.甲方保证该老房子具有合法的产权，产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、冻结等限制交易的情况。甲方应向乙方提供该房屋的产权证书（如有）及相关产权证明文件的原件及复印件，以供乙方查阅核实。2.若因甲方原因导致该房屋产权存在瑕疵或纠纷，影响乙方正常取得房屋所有权及正常使用房屋的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于购房款损失、装修费用损失、因房屋无法使用导致的经营损失等。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方按照协议约定履行义务的前提下，有权要求乙方配合办理房屋过户等相关手续。2.义务向乙方如实告知该老房子的真实情况，包括房屋的历史状况、质量状况、产权状况及附属设施状况等，不得隐瞒或虚报任何重要信息。保证对该老房子享有合法的处分权，确保本协议签订后能够顺利将房屋所有权转移给乙方。在本协议签订后至房屋交付前，妥善保管该老房子及附属设施，不得擅自拆除、损坏房屋结构或附属设施，不得改变房屋现状。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件及资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行必要的手续和义务。办理过户手续所需的一切费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。若法律法规没有明确规定的，由[双方协商确定承担方]承担。在房屋交付时，将房屋及附属设施完好地交付给乙方，并提供房屋的相关钥匙、水电卡、燃气卡等物品。（二）乙方权利义务1.权利在本协议签订后，有权要求甲方按照协议约定履行义务，包括提供房屋相关信息、协助办理过户手续、交付房屋等。在房屋交付后，有权对房屋及附属设施进行正常使用和处分，但不得违反法律法规及本协议的约定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的身份证明、授权委托书等相关文件及资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行必要的手续和义务。在房屋交付前，对甲方告知的房屋情况进行充分了解和核实，如有疑问应及时向甲方提出。若因乙方自身原因未对房屋情况进行充分了解而导致的任何风险和损失，由乙方自行承担。在房屋交付时，按照协议约定接收房屋及附属设施，并对房屋及附属设施的现状进行确认。如发现房屋及附属设施存在损坏或与协议约定不符的情况，应及时向甲方提出异议。四、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行全部付款义务后，抵作购房款。若乙方未能按照本协议约定履行义务，导致本协议无法履行或解除的，甲方有权没收定金；若甲方未能按照本协议约定履行义务，导致本协议无法履行或解除的，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：购房款尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理房屋产权过户手续当日，将尾款一次性支付给甲方。3.支付账户：甲方指定的收款账户为：开户银行：账户名称：账号：乙方应按照上述指定账户进行付款，若因乙方原因付款至其他账户导致甲方未能及时收到款项的，责任由乙方自行承担。甲方收到款项后，应向乙方出具收款凭证。五、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的全部购房款（除尾款外）后的[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。如因乙方原因导致购房款未按时足额支付的，交付时间相应顺延。2.交付条件：房屋交付时应满足以下条件：房屋及附属设施完好无损，保持乙方接收房屋时的现状。甲方已结清房屋交付前的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费、供暖费等。甲方已将房屋的相关钥匙、水电卡、燃气卡等物品交付给乙方。3.交付手续：双方应在房屋交付现场进行交接，甲方应向乙方提供房屋交付清单，清单内容包括房屋及附属设施的名称、数量、状况等。乙方应在交付清单上签字确认，如发现房屋及附属设施存在与交付清单不符的情况，应在交接时当场提出异议。交接完成后，双方应签署房屋交付确认书，确认房屋已正式交付给乙方。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常取得房屋所有权或无法正常使用房屋的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。同时，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。如甲方的违约行为构成根本违约，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担上述违约责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，逾期支付购房款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议涉及的商业秘密或个人隐私等信息的，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿对方因此遭受的一切损失。如因违约行为给对方造成重大损失或恶劣影响的，对方有权追究违约方的法律责任。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等导致的问题，尽量减少损失。若因上述原因导致协议无法履行，双方应按照公平合理的原则分担已发生的费用，并协商处理已履行部分和未履行部分的事宜。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协