自愿赠与房屋协议书

PAGE自愿赠与房屋协议书甲方（赠与人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受赠人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方自愿将其名下的房屋赠与乙方，乙方愿意接受该赠与，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、赠与房屋的具体描述1.房屋位置该赠与房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，该房屋位于第[X]层。2.房屋权属情况该房屋为甲方单独所有，房屋所有权证号为[具体权证号]，土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用权证号为[具体证号]。房屋不存在任何抵押、查封、租赁等权利受限的情况。3.房屋附属设施及相关权益该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如室内装修、家具家电等具体内容]。同时，与该房屋相关的水、电、气、物业等权益一并赠与乙方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。（2）在赠与房屋办理过户登记手续前，甲方有权根据法律规定和实际情况，对赠与房屋进行合理的管理和使用。2.义务（1）甲方应保证赠与房屋的权属清晰，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵，并向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋的质量状况、是否存在抵押、查封等情况。（2）甲方应协助乙方办理赠与房屋的过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律规定和相关部门的要求，履行必要的手续和程序。在办理过户登记过程中，因甲方原因导致过户登记迟延或无法办理的，甲方应承担相应的法律责任。（3）甲方应在本协议签订后[具体时间]内，将赠与房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及其附属设施完好无损，并向乙方移交房屋的相关资料，如房屋所有权证、土地使用权证等。（二）乙方权利义务1.权利（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行赠与房屋及协助办理过户登记等义务。（2）自甲方将赠与房屋交付给乙方后，乙方有权对房屋进行占有、使用、收益和处分，但应遵守法律法规的规定和本协议的约定。2.义务（1）乙方应按照本协议约定接受甲方的赠与，并履行相关义务。（2）乙方应积极协助甲方办理赠与房屋的过户登记手续，提供办理过户所需的自身资料，并按照法律规定和相关部门的要求，配合甲方履行必要的手续和程序。（3）乙方在接受赠与房屋后，应承担与房屋相关的各项费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。同时应遵守房屋所在小区的管理规定，维护房屋及其周边环境的整洁和安全。三、赠与房屋的交付1.交付时间甲方应在本协议签订之日起[X]日内，将赠与房屋交付给乙方。乙方应在收到房屋交付通知后的[X]日内，到指定地点办理房屋交接手续。2.交付方式双方同意采用[具体交付方式，如实地交付、公证交付等]进行房屋交付。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施进行查验，填写房屋交接清单，明确房屋的现状及附属设施的情况。交接清单应由双方签字确认，作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。3.交付标准房屋交付时，应符合以下标准：（1）房屋主体结构完好，无明显质量问题。（2）室内装修及附属设施应保持交付时的原状，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或补充。（3）水、电、气等设施应能正常使用，相关费用已结清。四、赠与房屋的过户登记1.过户登记时间及费用承担（1）双方同意在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理赠与房屋的过户登记手续。（2）办理过户登记手续所需的费用，按照国家法律法规及相关部门的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。其中，因甲方赠与房屋产生的税费，由[甲方/乙方]承担；因乙方接受赠与办理过户登记产生的税费，由[甲方/乙方]承担。如遇国家政策调整导致税费变化的，双方应按照新的政策规定各自承担相应费用。2.过户登记手续办理甲方应积极协助乙方准备办理过户登记所需的资料，包括但不限于双方身份证、房屋所有权证、赠与合同等，并按照不动产登记机构的要求，及时办理相关手续。乙方应按照甲方的要求，提供必要的协助和配合。在办理过户登记过程中，如因不动产登记机构的要求或其他不可抗力因素导致过户登记迟延或需要补充资料的，双方应相互配合，及时解决问题，确保过户登记手续顺利办理。五、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本协议约定将赠与房屋交付给乙方或交付的房屋不符合本协议约定的交付标准，甲方应承担违约责任。乙方有权要求甲方继续履行交付义务，并赔偿因房屋交付迟延或不符合标准给乙方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方为接收房屋所支出的合理费用（如搬运费、临时住宿费等）、因房屋不符合标准导致乙方需要进行修复或整改的费用等。（2）若甲方违反本协议约定，拒绝协助乙方办理赠与房屋的过户登记手续或因甲方原因导致过户登记手续无法办理，甲方应向乙方支付违约金。违约金的金额为赠与房屋价值的[X]%。同时，甲方应继续履行协助办理过户登记手续的义务，并赔偿乙方因过户登记迟延或无法办理所遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方为办理过户登记所支出的费用（如公证费、评估费等）、因房屋无法及时过户导致乙方无法正常处分房屋而产生的间接损失等。（3）若甲方隐瞒赠与房屋存在的权属纠纷、权利瑕疵或其他重大问题，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括乙方因此所遭受的直接损失和间接损失，具体金额由双方根据实际情况协商确定或通过法律途径解决。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本协议约定接受甲方的赠与或拒绝履行相关义务，乙方应承担违约责任。甲方有权要求乙方继续履行协议，并赔偿因乙方违约给甲方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方为履行赠与义务所支出的合理费用（如公证费、评估费等）、因乙方拒绝接受赠与导致甲方需要另行处置房屋而产生的费用及损失等。例如，甲方为准备赠与房屋的过户资料支付了公证费[X]元，因乙方拒绝接受赠与，甲方不得不重新寻找受赠人，在此过程中产生了房屋评估费[X]元，这些费用均应由乙方赔偿给甲方。（2）若乙方违反本协议约定，不协助甲方办理赠与房屋的过户登记手续或因乙方原因导致过户登记手续无法办理，乙方应向甲方支付违约金。违约金的金额为赠与房屋价值的[X]%。同时，乙方应继续履行协助办理过户登记手续的义务，并赔偿甲方因过户登记迟延或无法办理所遭受的全部损失。损失赔偿范围与甲方违约时乙方的损失赔偿范围相同。（3）若乙方在接受赠与房屋后，违反法律法规或本协议约定对房屋进行不当处分，导致房屋价值受损或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括房屋价值减少的部分以及甲方因此所遭受的其他直接损失和间接损失。例如，乙方未经甲方同意擅自将房屋出租给不符合房屋使用性质的租户，导致房屋结构受损，乙方应负责修复房屋并赔偿甲方因此遭受的房屋价值贬损损失以及修复费用等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充