物业订立买卖协议书

PAGE物业订立买卖协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业相关权益，乙方有意购买该物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下物业买卖协议：一、物业标的物具体描述（一）物业基本信息1.物业名称：[物业具体名称]2.物业位置：位于[详细地址]，具体门牌号为[X]号。该物业所在小区名称为[小区名称]，小区占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，绿化率为[X]%。3.物业类型：[住宅/商业/写字楼等具体类型]4.房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]5.楼层：该物业位于[X]号楼[X]层，所在楼总层数为[X]层。6.建筑面积：该物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。（二）配套设施1.停车位：该物业附带[X]个停车位，其中地上停车位[X]个，地下停车位[X]个。停车位具体位置为[详细位置说明]。2.附属设施：包括但不限于水、电、燃气、暖气等供应设施。供水方式为[市政供水/小区自供水等]，供电方式为[市政供电/小区自备供电等]，燃气供应公司为[燃气公司名称]，暖气供应方式为[集中供暖/分户供暖等]。此外，物业还配备有电梯[X]部，电梯品牌为[电梯品牌名称]，运行状况良好。3.小区公共设施：小区内设有公共绿化区域、休闲广场、健身设施、儿童游乐设施等。绿化区域种植有多种花草树木，休闲广场面积为[X]平方米，健身设施包括[具体健身器材名称]，儿童游乐设施位于[具体位置]。（三）装修情况该物业为[毛坯房/精装修房等]。若为精装修房，装修标准如下：1.室内装修：地面采用[地板材质名称]铺设，墙面为[墙面装饰材料名称]粉刷，天花板为[天花板装饰材料名称]吊顶。室内门为[门的材质及样式]，窗户为[窗户材质及类型]，具备良好的隔音、隔热效果。2.厨房装修：配备有整体橱柜，橱柜品牌为[橱柜品牌名称]，包含炉灶、抽油烟机、水槽等厨房电器，电器品牌分别为[炉灶品牌]、[抽油烟机品牌]、[水槽品牌]。3.卫生间装修：卫生间内安装有马桶、淋浴设施、洗手盆等，马桶品牌为[马桶品牌名称]，淋浴设施为[淋浴设施类型及品牌]，洗手盆为[洗手盆材质及样式]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取物业款项。有权要求乙方按照协议约定履行付款及相关义务。2.义务保证所出售物业的合法性，即该物业不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和权益的瑕疵。甲方应向乙方提供物业的产权证书、相关建设规划许可证等合法文件，并确保文件的真实性和有效性。如实告知乙方物业的真实情况，包括物业的现状、历史使用情况、存在的质量问题（如有）等重要信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在协议签订后，协助乙方办理物业过户登记手续，提供必要的文件和资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的过户费用。办理过户登记手续过程中产生的税、费等，依据国家法律法规及当地政策规定各自承担。按照协议约定的时间和条件向乙方交付物业。交付物业前，甲方应确保物业保持良好的使用状态，结清物业交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。在物业交付后，协助乙方处理与物业相关的后续问题，如因物业质量问题导致的维修等事宜，按照本协议及相关法律法规的规定履行相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定交付符合条件的物业。在物业交付后，有权对物业进行正常使用和处分，但不得违反法律法规及本协议约定。有权要求甲方协助办理物业过户登记手续。2.义务按照协议约定的时间和方式向甲方支付物业款项。付款方式及时间如下：本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元。在办理物业过户手续前，乙方应向甲方支付物业总价款的[X]%，即人民币[X]元。物业过户手续办理完毕且甲方将物业实际交付给乙方后，乙方应在[X]日内支付剩余物业款项，即人民币[X]元。乙方应在签订协议前对物业进行充分了解和实地查看，对物业现状及相关情况表示认可。如乙方在签订协议后以任何理由提出对物业情况不知情或不满意等，均不影响本协议的履行，乙方应按照协议约定履行付款及其他义务。在物业交付前，乙方应配合甲方完成物业交付前的相关准备工作，如提供必要的身份信息、协助办理物业交接手续等。物业交付后，乙方应按照法律法规及小区物业管理规定合理使用物业，不得擅自改变物业结构、用途等，否则应承担相应的法律责任。同时，乙方应按时缴纳物业交付后的各项费用，包括物业费、水电费、燃气费等。三、价格及付款方式（一）物业价格该物业买卖总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为双方协商确定，包含物业本身价值及相关配套设施价值，双方均认可该价格公平合理，并不得再因任何理由要求调整价格（除法律法规规定的情形外）。（二）付款方式乙方按照以下方式向甲方支付物业款项：1.定金支付：本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元。定金作为乙方履行协议的担保，若乙方未按照协议约定履行付款义务或擅自解除协议，定金不予退还；若甲方未按照协议约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。2.过户前付款：在办理物业过户手续前，乙方应向甲方支付物业总价款的[X]%，即人民币[X]元。3.过户及交付后付款：物业过户手续办理完毕且甲方将物业实际交付给乙方后，乙方应在[X]日内支付剩余物业款项，即人民币[X]元。四、物业交付（一）交付时间甲方应在物业过户手续办理完毕后的[X]日内，将物业交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付物业，每逾期一日，甲方应按照物业总价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并按照物业总价款的[X]%向乙方支付违约金。（二）交付条件1.物业应保持正常使用状态，各项设施设备运行良好，包括但不限于房屋主体结构无质量问题，水、电、燃气、暖气等供应正常，门窗、电梯等设施能正常使用。2.甲方应结清物业交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并向乙方提供相关费用结清证明。3.甲方应向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权证书、建设规划许可证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。（三）交付手续物业交付时，双方应共同办理交付手续。甲方应向乙方提供物业钥匙、门禁卡等相关物品，并在物业交接清单上签字确认。交接清单应详细记录物业的各项设施设备、物品等情况，双方各执一份，作为物业交付的凭证。五、产权过户（一）过户时间双方应在本协议签订后[X]日内，共同向当地房地产管理部门申请办理物业过户登记手续。如因乙方原因未能按时办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照物业总价款的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照物业总价款的[X]%向甲方支付违约金。（二）过户费用承担办理物业过户登记手续过程中产生的税、费等，依据国家法律法规及当地政策规定各自承担。即甲方应承担应由甲方缴纳的税费，乙方应承担应由乙方缴纳的税费。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户费用承担发生变化的，双方应按照法律法规规定协商解决。（三）协助义务在办理过户手续过程中，双方应相互协助，提供必要的文件和资料。甲方应积极配合乙方办理相关手续，如提供身份证明、产权证书等文件，并按照要求签署相关文件。乙方应按照规定准备好自身所需的文件和资料，及时提交给相关部门。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未如实告知乙方物业真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因购买物业所支付的款项、利息损失、因物业问题导致的其他直接经济损失等。2.若甲方未按照协议约定时间交付物业或协助乙方办理过户手续，应按照本协议约定承担违约责任，支付违约金。如因甲方违约导致乙方解除协议的，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等）。3.若甲方交付的物业不符合协议约定的交付条件（如存在质量问题、设施设备无法正常使用等），甲方应负责在合理期限内修复或整改。如因甲方未及时修复或整改导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方在合理期限内仍未解决问题，乙方有权自行修复或委托他人修复，修复费用由甲方承担，甲方还应按照修复费用的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照协议约定时间支付物业款项，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照物业总价款的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变物业结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝恢复原状或赔偿损失，甲方有权通过法律途径解决，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由乙方承担。3.若乙方在签订协议后以任何理由提出对物业情况不知情或不满意等，导致协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于甲方为履行协议所支出的费用、预期利益损失等。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充