房屋面积合同补充协议

PAGE房屋面积合同补充协议甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方已签订[房屋买卖合同具体名称]（以下简称"主合同"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋面积相关事宜达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息本补充协议所涉及的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋的户型结构为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。2.面积确认及差异处理方式双方同意以房屋产权登记机关实际测定的面积为准（以下简称"实测面积"）。实测面积与主合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按照[中国人民银行同期贷款利率/其他约定利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比计算公式为：面积误差比=（实测面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照本补充协议及主合同约定收取房价款。（2）在符合法律法规及合同约定的前提下，对房屋进行合理的建设、装修及配套设施的完善。2.义务（1）保证所售房屋的面积符合相关法律法规及合同约定，不存在故意隐瞒或虚假陈述房屋面积的情况。（2）在房屋交付前，及时通知乙方办理面积测绘手续，并协助乙方获取实测面积数据。（3）按照本补充协议及主合同约定的时间、质量标准交付房屋，确保房屋面积与实测面积相符。（4）如因甲方原因导致房屋面积出现误差，且误差比绝对值超出3%时，按照本补充协议约定承担相应责任，包括但不限于退还买受人多付的房价款、双倍返还超出3%部分房价款等。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本补充协议及主合同约定的条件和方式购买房屋，并享有房屋面积差异处理的相关权利。（2）在房屋交付前，有权要求甲方提供房屋面积测绘报告等相关资料，以核实房屋面积情况。（3）对甲方提供的房屋面积测绘报告等资料有异议时，有权要求甲方进行解释或提供进一步的证明材料。2.义务（1）按照本补充协议及主合同约定的时间、方式支付房价款。（2）配合甲方办理房屋面积测绘手续，提供必要的协助和资料。（3）在房屋交付时，按照合同约定对房屋进行验收，如发现房屋面积与实测面积不符，应及时向甲方提出书面异议。三、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方故意隐瞒房屋面积真实情况或提供虚假面积信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的房价款、利息损失、因房屋面积问题导致的其他直接经济损失等。（2）若甲方未按照本补充协议约定的时间通知乙方办理面积测绘手续或协助乙方获取实测面积数据，每逾期一日，应按照房价款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房价款，并按照房价款总额的[X%]向乙方支付违约金。（3）若甲方交付的房屋面积误差比绝对值超出3%，且乙方选择不退房的，甲方应按照本补充协议约定补足或双倍返还房价款；若甲方未按照约定履行，每逾期一日，应按照未履行金额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本补充协议及主合同约定的时间、方式支付房价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照房价款总额的[X%]向甲方支付违约金，甲方已收取的房价款不予退还。（2）若乙方未配合甲方办理房屋面积测绘手续或提供必要协助，导致面积测绘工作延误或无法正常进行的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于测绘费用增加、因延误交付房屋导致的违约责任等。四、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。本补充协议与主合同约定不一致的，以本补充协议为准；本补充协议未约定的事项，按照主合同执行。2.本补充协议一式两份，甲乙双方各执