天津房子共协议书

PAGE天津房子共协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方经友好协商，决定共同拥有位于天津市[具体地址]的房产（以下简称"该房产"），为明确双方的权利义务关系，特依据《中华人民共和国民法典》相关规定，签订本天津房子共协议书（以下简称"本协议"）。一、标的物具体描述1.房产基本信息该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋所有权证号为：津房权证[具体区域]字第[具体编号]号。2.附属设施该房产附带的附属设施包括但不限于室内装修、固定家具、电器设备（如空调[品牌及型号]、冰箱[品牌及型号]等，详细清单见附件）、停车位（位于小区[具体位置]，车位编号为[具体编号]）以及其他与房屋相关的附属设施设备。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定，享有该房产相应份额的所有权、使用权、收益权及处分权。有权知悉该房产的使用、维护、收益等情况，并要求乙方提供相关信息。在符合法律规定及本协议约定的前提下，有权对其享有的房产份额进行转让、抵押、继承等处分行为，但应提前通知乙方。2.义务按照本协议约定的份额比例，承担该房产的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等。合理使用该房产，不得损害房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。如需对房屋进行装修、改造等，应提前通知乙方并取得乙方书面同意，且装修、改造方案不得损害房屋整体安全及乙方利益。协助乙方办理与该房产相关的手续，如房屋维修基金使用申请、产权变更登记等手续，提供必要的文件和信息。妥善保管与该房产有关的各类证件、文件等资料，并在乙方需要时予以配合提供。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，享有该房产相应份额的所有权、使用权、收益权及处分权。有权知悉该房产的使用、维护、收益等情况，并要求甲方提供相关信息。在符合法律规定及本协议约定的前提下，有权对其享有的房产份额进行转让、抵押、继承等处分行为，但应提前通知甲方。2.义务按照本协议约定的份额比例，承担该房产的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费供暖费等。合理使用该房产，不得损害房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。如需对房屋进行装修、改造等，应提前通知甲方并取得甲方书面同意，且装修、改造方案不得损害房屋整体安全及甲方利益。协助甲方办理与该房产相关的手续，如房屋维修基金使用申请、产权变更登记等手续，提供必要的文件和信息。妥善保管与该房产有关的各类证件、文件等资料，并在甲方需要时予以配合提供。三、房产使用与维护1.共同使用双方共同享有该房产的居住、使用权利。在使用过程中，应遵循公平、合理、方便的原则，不得因自身使用行为影响对方的正常使用权益。例如，双方应协商确定房屋各房间、设施设备的使用方式和时间，避免相互干扰。2.维护责任双方按照各自享有的房产份额比例，承担该房产及其附属设施的日常维护责任。日常维护包括但不限于房屋清洁、设施设备检查、简单维修等。对于房屋主体结构、重大设施设备的维修、更新等，如需动用专项维修资金或进行较大金额的费用支出，双方应共同协商决定维修方案及费用分担方式。在维修过程中，双方应相互配合，提供必要的协助。四、收益分配1.租金收益若该房产用于出租，双方按照各自享有的房产份额比例分配租金收益。租金收入应存入双方共同指定的银行账户，租金到账后，由负责管理租金账户的一方按照份额比例及时向另一方支付应得收益。租金分配周期为[具体周期，如每月/每季度]。2.其他收益该房产因其他原因产生的收益，如房屋附属设施设备出租收益、房屋增值收益等，双方亦按照各自享有的房产份额比例进行分配。五、费用分担1.日常费用双方按照房产份额比例分担该房产的日常费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费、有线电视费等。费用产生后，由实际使用或收到缴费通知的一方先行垫付，再按照份额比例向另一方结算。结算周期为[具体周期，如每月/每季度]。2.维修费用对于房产及其附属设施的日常维修费用，双方按照份额比例分担。如遇重大维修或更新改造项目，费用支出较大时，双方应共同协商确定费用分担方式，可根据实际情况按份额比例分担、一方先行垫付后另一方再行补偿等方式处理。3.税费因该房产产生的各类税费，包括但不限于房产税、土地使用税、房屋交易税费等，双方按照法律规定及各自享有的房产份额比例承担。六、产权变更与处分1.产权变更双方协商一致可对该房产的共有产权比例进行变更。变更时，应共同向房屋产权登记部门申请办理产权变更登记手续，所需费用由双方按照协商确定的方式分担。2.房产处分任何一方拟转让其享有的房产份额时，应提前[X]日书面通知另一方。在同等条件下，另一方享有优先购买权。若另一方放弃优先购买权，转让方方可将其份额转让给第三方。转让房产份额所获得的收益，转让方应按照其享有的房产份额比例进行分配。未经另一方书面同意，任何一方不得擅自将该房产整体转让给第三方。3.抵押双方协商一致可对该房产进行抵押。抵押所获得的贷款，可用于与该房产相关的合理用途，如房屋维修、装修等。贷款本息由双方按照房产份额比例承担还款责任。在抵押期间，双方应共同履行抵押合同约定的义务，确保房产抵押的有效性及双方权益不受损害。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未履行其应尽义务，如未按时支付相关费用、擅自改变房屋用途或结构等，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括乙方因此遭受的直接经济损失以及因甲方违约行为导致乙方产生的合理间接损失（如因房屋结构改变影响房屋价值导致的损失等）。同时，甲方应按照违约行为所涉及金额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未履行其应尽义务，如未按时支付相关费用、擅自改变房屋用途或结构等，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括甲方因此遭受的直接经济损失以及因乙方违约行为导致甲方产生的合理间接损失（如因房屋结构改变影响房屋价值导致的损失等）。同时，乙方应按照违约行为所涉及金额的[X]%向甲方支付违约金。3.双方共同违约责任若双方共同违反本协议约定，给对方造成损失的，双方应按照各自过错程度分担赔偿责任。任何一方因违约行为导致本协议无法继续履行或给对方造成重大损失的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的法律责任。八、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日内。双方应积极沟通，寻求解决方案，尽量避免争议升级。2.仲裁或诉讼若协商不成，双方可选择以下方式解决争议：仲裁：双方一致同意将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。诉讼：任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.通知与送达双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有