商铺返租合同范本

PAGE商铺返租合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：名称：[乙方公司名称/个人姓名]统一社会信用代码/身份证号：[乙方统一社会信用代码/身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺并开展相关经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[X]层，门牌号为[具体门牌号]。2.面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。（如有公摊面积，请详细说明公摊系数及公摊面积具体数值）3.用途：乙方租赁该商铺用于经营[具体经营范围]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。二、租赁期限、返租期限及起止日期1.租赁期限：自[租赁起始日期]起至[租赁结束日期]止，共计[X]年。2.返租期限：自[返租起始日期]起至[返租结束日期]止，共计[X]年。（返租期限与租赁期限可根据实际情况进行约定，如部分期限重合或完全一致等）3.起止日期明确：租赁起始日期和结束日期、返租起始日期和结束日期均以双方签署的书面文件或实际交付使用时间为准，如实际交付使用时间与合同约定的起始日期不一致的，以实际交付使用时间作为起始日期，并相应调整租赁期限和返租期限。三、租金及支付方式租金标准1.在租赁期限内，乙方应按照以下租金标准向甲方支付租金：第一年至第[X]年，每年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第[X+1]年至第[X+Y]年，每年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即每年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（租金递增比例及方式可根据市场情况和双方协商进行调整）2.在返租期限内，甲方应按照以下租金标准向乙方支付返租租金：第一年至第[X]年，每年返租租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第[X+1]年至第[X+Y]年，每年返租租金在上一年返租租金基础上递增[X]%，即每年返租租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（返租租金递增比例及方式可根据市场情况和双方协商进行调整）支付方式1.租金支付方式为[具体支付方式，如季度支付、半年支付、年度支付等]。2.若采用季度支付方式，乙方应在每季度的第[X]日前向甲方支付当季度租金；若采用半年支付方式，乙方应在每半年的第[X]日前向甲方支付当半年租金；若采用年度支付方式，乙方应在每年的第[X]日前向甲方支付当年度租金。3.返租租金支付方式及时间与上述租金支付方式及时间相对应，由甲方按照约定向乙方支付。支付账户1.甲方收取租金的银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]账户名称：[账户名称]2.乙方支付租金的银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]账户名称：[账户名称]四、商铺交付与返还交付条件1.甲方应在[交付日期]前将符合以下条件的商铺交付给乙方：该商铺已通过竣工验收，具备正常使用功能；商铺内的水、电、燃气、通讯等基础设施已接通并能正常使用；商铺已按照设计要求完成装修，装修标准符合双方约定的[装修标准文件名称或描述]（如有）。2.甲方交付商铺时，应向乙方提供以下文件：商铺的产权证书或相关证明文件；商铺的竣工验收报告；水、电、燃气等费用的结清证明。交付手续1.双方应在商铺交付现场进行交接，共同签署《商铺交付确认书》，确认商铺的交付时间、状态等信息。2.《商铺交付确认书》应包括以下内容：商铺的基本信息，如位置、面积等；交付时间；交付时商铺的现状描述，包括装修情况、设施设备情况等；双方的签字盖章。返还条件1.在租赁期限届满或本合同提前终止后，乙方应按照以下条件将商铺返还给甲方：乙方应保持商铺及其附属设施设备的完好、清洁，不得损坏或拆除；乙方应将商铺内的物品清理完毕，恢复商铺交付时的原状；乙方应结清租赁期间产生的水、电、燃气、物业等费用。2.若乙方对商铺进行了装修或改造，未经甲方书面同意，乙方不得拆除或破坏已装修或改造的部分。对于可拆除且不影响商铺整体结构和功能的装修部分，乙方可拆除，但应在返还商铺前自行拆除完毕，并承担拆除费用及恢复原状的责任。返还手续1.双方应在商铺返还现场进行交接，共同签署《商铺返还确认书》，确认商铺的返还时间、状态等信息。2.《商铺返还确认书》应包括以下内容：商铺的基本信息，如位置、面积等；返还时间；返还时商铺的现状描述，包括装修情况、设施设备情况等；乙方是否已结清相关费用的说明；双方的签字盖章。五、双方权利与义务甲方权利与义务1.权利按照本合同约定收取租金及其他费用；对商铺的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正；在租赁期限届满或本合同提前终止后，按照本合同约定收回商铺。2.义务保证商铺的合法性和安全性，确保乙方能够正常使用该商铺；按照本合同约定的时间和条件将商铺交付给乙方；负责商铺及其附属设施设备的维修、保养，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外；在租赁期限内，协助乙方办理与商铺经营相关的手续，如营业执照登记、消防验收等（费用由乙方承担）；不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方违反法律法规或本合同约定的除外。乙方权利与义务1.权利在租赁期限内，按照本合同约定使用该商铺；要求甲方按照本合同约定履行义务，如交付商铺、维修设施设备等；在符合法律法规和本合同约定的前提下，对商铺进行装修或改造；在租赁期限届满或本合同提前终止后，按照本合同约定获得相应的补偿（如有）。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付租金及其他费用；按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途或转租给第三方；爱护商铺及其附属设施设备，合理使用，因乙方使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿；遵守国家法律法规和物业管理规定，做好商铺的防火、防盗、卫生等工作；在租赁期限届满或本合同提前终止后，按照本合同约定将商铺返还给甲方。六、装修与改造1.乙方如需对商铺进行装修或改造，应提前向甲方提交装修或改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案应包括装修或改造的内容、范围、时间、预算等详细信息。2.乙方的装修或改造行为应符合国家法律法规和相关行业标准的要求，不得影响商铺的结构安全和整体外观。因乙方装修或改造造成商铺损坏或给第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.在租赁期限届满或本合同提前终止后，乙方对商铺进行的装修或改造部分，除双方另有约定外，归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿费用。乙方不得拆除或破坏已装修或改造的部分。七、物业管理1.乙方应遵守商铺所在物业管理区域的物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。2.物业管理公司应按照其与甲方签订的物业管理合同，对商铺所在区域进行物业管理服务，包括但不限于环境卫生维护、安全保卫、设施设备维修保养等。3.甲方应协助乙方与物业管理公司沟通协调，解决乙方在经营过程中遇到的与物业管理相关的问题。八、违约责任甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件将商铺交付给乙方，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本合同约定履行维修、保养等义务，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应承担相应的赔偿责任；因甲方原因造成乙方经济损失的，甲方应按照损失金额的[X]%向乙方支付赔偿金。3.若甲方违反本合同约定干涉乙方正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空商铺，同时乙方应按照未支付租金总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变商铺用途或转租给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空商铺，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方擅自转租所得的收益归甲方所有，甲方有权要求乙方返还。3.若乙方未按照本合同约定爱护商铺及其附属设施设备，或因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿；若乙方拒不修复或赔偿的，甲方有权自行修复，费用由乙方承担，同时甲方可从乙方缴纳的押金中扣除相应金额。4.若乙方违反国家法律法规或物业管理规定，导致商铺所在区域出现安全事故或其他问题，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争