老房改建协议书范本

PAGE老房改建协议书范本甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处位于[老房具体地址]的老房，现甲方欲对该老房进行改建，乙方具备相关的改建资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行老房改建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.老房现状该老房为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层。房屋建成于[建造年份]，目前存在[列举房屋存在的问题，如墙体裂缝、屋顶漏水等]等问题。老房周边环境状况为[描述周边道路、相邻建筑物等情况]。2.改建内容拆除工程：拆除老房的[具体拆除部分，如部分墙体、屋顶等]，拆除后的建筑垃圾由乙方负责清理并运至政府指定的垃圾处理场。基础工程：对老房基础进行加固处理，如采用[具体加固方式，如打桩等]，确保改建后的房屋基础稳固。主体结构改造：根据甲方要求，将老房的层数增加至[X]层，改变房屋的内部布局，如增设[房间类型，如卧室、卫生间等]，调整门窗位置等。主体结构改造需严格按照国家现行建筑设计规范和安全标准进行施工。建筑装饰装修工程：外墙装饰：采用[外墙装饰材料，如真石漆等]进行装饰，颜色为[具体颜色]。室内装修：地面铺设[地面装修材料，如瓷砖等]，墙面采用[墙面装修材料，如乳胶漆等]粉刷，天花板进行[天花板装修方式，如吊顶等]处理。室内门窗选用[门窗品牌及型号]，确保隔音、隔热和安全性。厨房装修：配备[厨房设备清单，如橱柜、炉灶等]，采用[厨房装修风格，如现代简约等]风格进行装修。卫生间装修：安装[卫生间洁具清单，如马桶、淋浴喷头等]，做好防水处理，采用[卫生间装修风格，如欧式等]风格进行装修。水电工程：对老房的水电线路进行重新铺设，电线采用[电线规格，如BV4mm²等]，水管采用[水管材质，如PPR管等]。确保水电线路安全、合理，满足改建后房屋的使用需求。其他附属工程：包括但不限于新建楼梯、阳台、雨棚等，具体按照施工图纸和甲方要求进行施工。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改建工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权知晓改建工程的进度、质量等情况，要求乙方定期汇报。2.义务向乙方提供老房的相关产权证明文件及原始建筑图纸等资料，确保资料真实、完整。按照本协议约定及时支付改建费用。协助乙方办理改建过程中所需的相关手续，如向有关部门申请施工许可证等，并提供必要的协助和支持。在改建过程中，如因甲方原因导致工程变更或延误，应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取改建费用。根据工程实际情况，在符合法律法规和建筑规范的前提下，对改建方案进行合理调整，但需提前通知甲方并征得甲方书面同意。2.义务具备合法有效的改建资质证书，并向甲方提供相关证明文件。按照国家现行建筑设计规范、施工质量验收规范及安全标准，结合甲方要求，制定详细的改建施工方案，并提交甲方审核。施工方案应包括工程进度计划、质量保证措施、安全保障措施等内容。组织专业的施工队伍进行施工，施工人员应具备相应的从业资格证书。在施工过程中，严格遵守施工现场的安全操作规程，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。负责采购改建所需的材料和设备，所采购的材料和设备应符合国家质量标准和设计要求，并向甲方提供产品合格证明文件。定期向甲方汇报工程进度情况，每月[具体日期]向甲方提交工程进度报告，包括已完成的工作量、未完成的工作及原因、遇到的问题及解决方案等。在改建工程竣工后，负责组织相关部门进行验收，确保工程质量符合约定标准。如验收不合格，应及时进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担。对改建工程的质量负责保修，保修期限按照国家相关规定执行。在保修期限内，如因乙方施工质量问题导致的房屋损坏，乙方应免费进行维修或更换。三、改建费用及支付方式1.改建费用经双方协商确定，本老房改建工程的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为包干价，包含乙方完成本协议约定的全部改建工作所需的费用，除本协议约定的可调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付改建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程进度款：乙方每月[具体日期]向甲方提交工程进度报告后，经甲方审核确认，甲方在次月[具体日期]前向乙方支付当月已完成工作量对应费用的[X]%。竣工验收款：改建工程竣工并经相关部门验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付至改建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。保修金：改建费用的[X]%作为保修金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在保修期限届满后，如无质量问题，甲方在[X]日内将保修金无息支付给乙方。四、工程期限1.本老房改建工程自乙方收到甲方预付款之日起开始计算工期，预计总工期为[X]天，具体开工日期以甲方书面通知为准。2.如因甲方原因导致工程延误，工期相应顺延；如因乙方原因导致工程延误，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照改建费用的[X]%向甲方支付违约金。因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致工程延误的，双方应协商解决工期顺延事宜。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付改建费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。若甲方违反本协议约定，导致乙方无法正常开展改建工作，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，乙方应负责无偿返工直至符合质量要求，由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担。如因乙方施工质量问题给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期完成改建工程，每逾期一天，应按照改建费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照改建费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自将本协议项下的改建工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照改建费用的[X]%向甲方支付违约金。乙方转包或分包行为给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订及履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1