房屋销售合同附加协议

PAGE房屋销售合同附加协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方已就[房屋具体地址]房屋（以下简称"该房屋"）签订了房屋销售合同（以下简称"主合同"），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，特订立本附加协议。一、标的物或服务具体描述1.该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如固定装修、门窗、水电设施、燃气设施、暖气设施、停车位等，如有特殊附属设施需详细说明其状况]。3.该房屋相关权益情况：房屋产权清晰，无抵押、查封等权利受限情况，产权证书编号为[具体编号]，土地性质为[国有出让/划拨等]，土地使用年限至[截止日期]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照主合同及本附加协议约定收取房屋价款。2.甲方应保证对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。3.甲方应按照约定时间交付房屋，并保证房屋交付时符合正常使用条件，包括但不限于房屋质量合格、附属设施完好等。交付时，甲方应向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关文件。4.甲方应协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。在办理过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，甲方应及时缴纳，不得因费用问题影响过户手续办理。5.甲方应在房屋交付前结清该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用，确保乙方接收房屋后无相关欠费纠纷。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照主合同及本附加协议约定交付房屋，并办理产权过户登记手续。2.乙方应按照约定时间及方式向甲方支付房屋价款。如乙方逾期付款，应按照逾期金额及逾期天数向甲方支付逾期违约金。逾期超过一定期限（如[X]天）的，甲方有权解除主合同，并没收乙方已支付的定金或要求乙方按照合同约定承担违约责任。3.乙方应在房屋交付时对房屋及附属设施进行验收，如发现质量问题或与约定不符的情况，应及时通知甲方。乙方接收房屋后，应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，否则应承担恢复原状及由此给甲方造成的损失。4.在办理房屋产权过户登记手续过程中，乙方应按照法律法规及相关部门要求提供真实、有效的资料，并配合甲方及相关部门完成手续办理。因乙方原因导致过户手续延迟或无法办理的，乙方应承担相应责任。三、价款及支付方式1.房屋总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：定金：乙方应在签订本附加协议之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定账户：[账户信息]。尾款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后[X]日内，将尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定账户。尾款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定账户：[账户信息]。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如因不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后尽快交付房屋，但交付时间可相应顺延。2.交付地点：该房屋所在地[房屋具体地址]。3.交付手续：甲方交付房屋时，应向乙方提供房屋钥匙、房屋质量保证书、使用说明书等相关资料，并与乙方共同对房屋及附属设施进行验收。验收合格后，双方应签署房屋交接单，确认房屋已正式交付。如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或与约定不符的情况，应书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至达到合同约定标准。修复或补救期间不计入交付期限，但因乙方原因导致交付延迟的除外。五、产权过户1.双方应在本附加协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋产权过户登记手续。办理过户手续所需的各项费用，按照法律法规及相关部门规定由双方各自承担。2.甲方应积极协助乙方提供办理过户所需的相关资料，包括但不限于身份证、房产证、结婚证（如有）等原件及复印件，以及其他不动产登记机构要求提供的文件。甲方应确保所提供资料真实、有效，如因甲方提供虚假资料导致过户手续无法办理或延迟的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.乙方应按照不动产登记机构要求及时提交过户申请资料，并配合甲方及相关部门完成手续办理过程中的各项工作，如签字确认、缴纳税费等。因乙方原因导致过户手续延迟或无法办理的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照约定时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除主合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方不解除合同，甲方应继续履行交付义务，并承担逾期交付期间给乙方造成的损失，如租金损失等。2.若甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准或存在权利瑕疵，甲方应负责修复或解决问题，直至达到合同约定标准。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如问题严重影响乙方使用目的，乙方有权解除主合同，甲方应返还已支付的款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。3.若甲方未按照约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除主合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方不解除合同，甲方应继续履行协助义务，并承担因延迟过户给乙方造成的损失，如购房款利息损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照约定时间支付房屋价款，每逾期一日，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除主合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如甲方不解除合同，乙方应继续履行付款义务，并承担逾期付款期间给甲方造成的损失，如资金占用损失等。2.若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。如乙方拒绝恢复原状，甲方有权采取法律措施要求乙方履行义务，并要求乙方按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方因自身原因导致房屋产权过户手续延迟或无法办理，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方为配合办理手续所产生的费用、房屋再次交易可能产生的差价损失等。如因乙方原因导致甲方无法按时收到尾款，乙方应按照未支付尾款金额及逾期天数向甲方支付逾期违约金。七、争议解决1.本附加协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本附加协议其他无争议的条款。本附加协议作为房屋销售合同的补充协议，与主合同具有同等法律效力。本附加协议未约定的事项，按照