定制房屋使用协议书

PAGE定制房屋使用协议书甲方（定制方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承建方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有定制房屋的需求，乙方具备房屋承建的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方定制房屋的使用事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋位置及面积1.定制房屋位于[具体地址]，土地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，具体尺寸及户型布局详见附件一《房屋设计图纸》。2.房屋共[X]层，其中地上[X]层，地下[X]层（如有）。（二）房屋设计及装修要求1.乙方应按照甲方提供的设计要求及附件一《房屋设计图纸》进行施工。房屋设计风格为[具体风格]，内部装修标准如下：墙面：[墙面装修材料及工艺要求]地面：[地面装修材料及工艺要求]门窗：[门窗材质、规格及性能要求]厨房：配备[品牌及型号]橱柜、[品牌及型号]炉灶、[品牌及型号]抽油烟机等厨房设备。卫生间：安装[品牌及型号]洁具，包括马桶、洗手盆、淋浴设施（如有）等。其他：[如有其他特殊装修要求，在此详细说明]2.甲方有权对房屋设计及装修过程中的关键节点进行监督检查，提出修改意见，乙方应积极配合并按照甲方要求进行调整。（三）房屋配套设施1.供水系统：采用[供水方式，如市政供水或自打井供水]，配备[品牌及型号]水表，确保水质符合国家饮用水标准。2.供电系统：接入[供电电压及容量]，安装[品牌及型号]电表，室内电线采用[电线规格及铺设方式]，保证用电安全。3.排水系统：设置完善的排水管道，采用[排水管材及排水方式]，确保排水畅通，无渗漏现象。4.供暖系统：采用[供暖方式，如集中供暖或自供暖]，配备[品牌及型号]供暖设备，保证室内温度达到[具体温度标准]。5.通讯系统：预留电话、网络接口，满足甲方通讯需求。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定对定制房屋的设计、施工过程进行监督检查，提出合理的修改意见。房屋竣工后，有权对房屋的质量、装修及配套设施等进行验收，如发现问题，有权要求乙方限期整改。在房屋使用过程中，有权按照法律规定及本协议约定正常使用房屋。2.义务按照本协议约定向乙方支付定制房屋的相关费用。向乙方提供准确、详细的房屋设计要求及相关资料，协助乙方办理房屋建设所需的各项审批手续（如有）。在房屋建设过程中，积极配合乙方工作，及时解决因甲方原因导致的影响施工进度或质量的问题。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取定制房屋的相关费用。根据甲方提供的设计要求及相关资料，自主组织施工，但施工过程应符合国家及地方相关法律法规、建筑规范及行业标准。2.义务严格按照本协议约定及附件一《房屋设计图纸》进行房屋建设，确保房屋质量符合国家及地方相关建筑质量标准，装修及配套设施符合本协议约定。在房屋建设过程中，定期向甲方通报工程进度，接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见及时整改。负责办理房屋建设所需的各项审批手续（如有），承担因办理手续产生的相关费用，但因甲方原因导致手续办理困难或延误的除外。房屋竣工后，负责清理施工现场，将房屋及相关设施交付甲方，并提供房屋质量保修等相关服务。三、费用及支付方式（一）费用明细1.房屋建设费用：共计人民币[X]元，此费用包含房屋建筑工程费用、装修费用、配套设施费用等一切与定制房屋相关的费用，但不包括土地购置费用（如有）。2.其他费用：如因办理房屋建设审批手续（如有）产生的费用、因甲方特殊要求导致的额外费用等，按照实际发生额由甲方另行支付。（二）支付方式1.本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付房屋建设费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。2.房屋建设工程进度达到[具体进度节点，如基础完工、主体结构完工等]后，甲方向乙方支付房屋建设费用的[X]%，即人民币[X]元。3.房屋装修工程开始前，甲方向乙方支付房屋建设费用的[X]%，即人民币[X]元。4.房屋竣工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付房屋建设费用的剩余部分，即人民币[X]元。（三）费用调整1.在房屋建设过程中，如因甲方提出变更设计要求、增加或减少装修项目、调整配套设施等原因导致费用增加或减少的，双方应根据实际情况协商调整费用，并签订补充协议。2.因不可抗力或政府政策调整等非双方原因导致房屋建设成本增加的，乙方应及时通知甲方，双方可协商调整费用分担方式。四、工程期限（一）开工日期本协议生效后，乙方应在具备施工条件之日起[X]日内开工建设，具体开工日期以双方书面确认的开工报告为准。（二）竣工日期乙方应在开工日期起[X]日内完成房屋建设工程并竣工交付，遇不可抗力或因甲方原因导致工期延误的除外。（三）工期延误1.因不可抗力因素（如自然灾害、政府征收拆迁等）导致工期延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延。2.因甲方原因（如未能按时提供设计资料、未能及时支付工程款、提出设计变更等）导致工期延误的，乙方不承担责任，工期顺延，由此给乙方造成的损失，甲方应予以赔偿。3.因乙方原因（如施工组织不力、施工质量问题导致返工等）导致工期延误的，乙方应采取有效措施加快施工进度，尽量减少工期延误对甲方造成的影响，如因工期延误给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。五、质量保修（一）保修期限1.房屋建筑工程质量保修期限按照国家相关规定执行，自房屋竣工验收合格之日起计算。2.房屋装修工程及配套设施的保修期限为自交付之日起[X]年，在保修期限内，乙方应负责免费维修或更换因质量问题导致损坏的部件或设施。（二）保修责任1.乙方应在接到甲方的保修通知后[X]小时内做出响应，并在[X]日内到达现场进行维修。如因乙方原因未能及时履行保修责任，导致甲方损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.对于因甲方使用不当、第三方原因或不可抗力导致的房屋质量问题，乙方不承担保修责任，但应协助甲方进行维修，费用由甲方承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付工程款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应违约金，同时工期顺延。2.若甲方擅自变更设计要求、减少装修项目或调整配套设施等，导致乙方无法按照本协议约定施工，甲方应承担由此给乙方造成的损失，并按照变更后的实际造价支付工程款。3.若甲方违反本协议约定，擅自使用未经验收或验收不合格的房屋，由此产生的质量问题及安全事故等责任由甲方自行承担，乙方不承担任何责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定及附件一《房屋设计图纸》进行施工，导致房屋质量不符合国家及地方相关建筑质量标准、装修及配套设施不符合本协议约定的，乙方应负责无偿返工整改，直至达到约定标准。如因返工整改给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的工期竣工交付房屋，每逾期一日，应按照房屋建设费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照房屋建设费用的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方在房屋质量保修期限内未履行保修责任，甲方有权自行委托第三方进行维修，费用由乙方承担，乙方还应按照维修费用的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在房屋建设过程中，如因不可抗力、政府政策调整等原因导致本协议无法继续履行的，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任。3.若一方擅自解除本协议，应按照房屋建设费用的[X]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。（