老宅维修协议书

PAGE老宅维修协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处老宅，需要进行维修，乙方具备老宅维修的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方老宅维修事宜达成如下协议：一、老宅基本情况及维修要求1.老宅位置：甲方老宅位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，结构为[具体结构类型，如砖木结构等]。2.维修范围屋顶修缮：包括更换破损的瓦片、修复屋顶防水层、对屋顶木结构进行加固和防腐处理等。墙面修复：修补墙面裂缝、脱落的灰泥，对墙面进行重新粉刷，根据需要对墙面进行防水防潮处理。地面处理：对室内地面进行平整、修复破损的地砖或木地板，根据实际情况进行防滑处理。门窗维修与更换：检查门窗的密封性、牢固性，对损坏的门窗进行维修，必要时更换新的门窗。水电线路改造：重新铺设老化或损坏的水电线路，确保用电安全和用水畅通，合理布局插座、开关和水龙头位置。其他：根据老宅实际情况，对需要维修的其他部位进行修复和完善，如对腐朽的木构件进行更换、对损坏的砖石结构进行修补等。3.维修标准乙方应按照国家相关建筑维修标准以及甲方的要求进行维修，确保维修后的老宅结构安全、功能正常、外观整洁。维修材料应符合国家标准，具备质量合格证明文件，不得使用假冒伪劣产品。二、维修费用及支付方式1.维修费用经双方协商确定，本次老宅维修费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为包干价，包含乙方完成本协议约定维修范围内所有工作所需的人工费用、材料费用、设备费用、运输费用、管理费、利润、税费等一切费用。2.支付方式合同签订后，甲方支付维修费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]），用于乙方采购维修所需材料及安排施工准备工作。当维修工作完成至总工程量的[X]%时，甲方支付维修费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。维修工作全部完成并经甲方验收合格后，甲方支付剩余维修费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照本协议约定的标准和要求进行维修。有权根据实际情况对维修方案提出变更要求，但应提前通知乙方，并承担因变更方案而增加的费用。在乙方维修工作存在质量问题或未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方整改或采取补救措施，如乙方拒不整改，甲方有权自行委托第三方进行维修，由此产生的费用由乙方承担。2.义务向乙方提供老宅的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、建筑图纸、历史维修记录等，协助乙方了解老宅的具体情况，以便制定合理的维修方案。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付维修费用。为乙方的维修工作提供必要的协助和便利条件，如协调周边居民关系、提供临时水电接入等。在乙方维修期间，负责对老宅内的物品进行妥善保管，如因甲方保管不善导致物品损坏或丢失，甲方自行承担责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付维修费用。在维修过程中，如因甲方提供的资料不准确或现场情况发生重大变化等原因导致维修工作无法按照原计划进行，有权要求甲方调整维修方案或承担相应的损失。对甲方提出的不合理要求或违反法律法规的要求，有权拒绝执行，并要求甲方承担相应的法律责任。2.义务按照本协议约定的维修范围、标准和时间完成老宅维修工作，确保维修质量达到国家相关标准和甲方要求。制定详细的维修施工方案，报甲方审核同意后实施。施工方案应包括施工进度计划、质量保证措施、安全保障措施等内容。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中不发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方及第三方的人身伤亡和财产损失、承担相关法律责任等。在维修过程中，应妥善保管维修材料和设备，不得浪费或损坏。维修工作完成后，应将剩余材料和设备清理干净，归还给甲方或按照甲方要求处理。维修工作完成后，负责清理施工现场，保持老宅周边环境整洁。向甲方提供维修工作的相关资料，包括维修记录、材料清单、质量检验报告等，作为维修工作的档案资料保存。对维修后的老宅提供一定期限的质量保修服务。质量保修期自甲方验收合格之日起计算，保修期限为[X]年。在质量保修期内，如因乙方维修质量问题导致老宅出现质量问题，乙方应免费进行修复或承担相应的赔偿责任。四、维修工期1.乙方应在本协议签订且收到甲方预付款后[X]日内进场施工。2.维修工期预计为[X]天，自乙方进场施工之日起计算。具体工期以乙方提交并经甲方确认的施工进度计划为准。如因不可抗力、甲方原因或设计变更等因素导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延。3.乙方应合理安排施工进度，确保在约定的工期内完成维修工作。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照维修费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照维修费用的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于重新委托第三方维修的费用、因工期延误给甲方造成的经济损失等。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付维修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成工作量对应的费用及违约金。如甲方仍未支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于已完成工作的费用、预期利润损失、因解除协议而产生的其他费用等。若甲方违反本协议约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的维修范围、标准、时间完成维修工作，应承担违约责任。乙方应按照维修费用的[X]%向甲方支付违约金，并负责在甲方要求的期限内完成整改。如乙方逾期仍未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权自行委托第三方进行维修，由此产生的费用由乙方承担。乙方还应退还甲方已支付的全部款项，并按照维修费用的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于重新委托第三方维修的费用、因维修延误给甲方造成的经济损失等。若乙方使用的维修材料不符合国家标准或协议约定，乙方应负责更换合格材料，并承担因此给甲方造成的全部损失。如因乙方使用不合格材料导致老宅出现质量问题或安全事故，乙方应承担全部法律责任，包括但不限于赔偿甲方及第三方的人身伤亡和财产损失、承担相关法律责任等。若乙方违反本协议约定的安全管理义务，导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方及第三方的人身伤亡和财产损失、承担相关法律责任等。同时，乙方应按照维修费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的保密义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款