郑州买期房合同范本

PAGE郑州买期房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：【委托代理人】【】：【地址】【】：【邮政编码】【】：【联系电话】【】：买受人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：【委托代理人】【】：【地址】【】：【邮政编码】【】：【联系电话】【】：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，出卖人与买受人在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人开发建设的期房事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.房屋坐落：郑州市区路号幢单元层号。2.规划用途：【住宅】【商业】【办公】【】。3.建筑结构：【钢筋混凝土结构】【砖混结构】【】。4.建筑面积：平方米，其中套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。5.层数：该房屋所在建筑共层，其中地上层，地下层。6.朝向：【南】【北】【东】【西】【】。7.户型：【一居室】【二居室】【三居室】【】。（二）房屋相关设施设备1.基础设施供水：出卖人保证在交房时，该房屋接入城市公共供水系统，水质符合国家规定的饮用水标准。供电：供电设施齐全，能够满足该房屋正常使用需求，交付时达到供电部门验收合格标准。供气：若该房屋所在区域具备天然气供应条件，出卖人负责办理天然气开户手续，并确保在交房时接通天然气，费用按照相关规定由买受人承担。供暖：【有供暖设施】【无供暖设施】。若有供暖设施，出卖人应确保供暖系统在交房时正常运行，供暖方式为【集中供暖】【分户供暖】【】，供暖费用按照当地政府规定及实际使用情况由买受人承担。排水：排水系统畅通，雨水、污水排放符合城市排水规划要求，交房时达到相关验收标准。2.公共配套设施小区内道路：小区内道路硬化、平整，满足居民通行需求。绿化：小区绿化达到规划设计要求，绿化率不低于%。停车场：【有停车场】【无停车场】。若有停车场，包括【地下停车场】【地上停车场】【】，停车位数量为个，其中出卖人向买受人出售的停车位位于，编号为，买受人享有该停车位的使用权。停车位使用期限与该房屋土地使用期限一致。（三）房屋交付标准1.墙面：【水泥砂浆抹面】【壁纸】【乳胶漆】【】。2.地面：【水泥砂浆地面】【地砖】【木地板】【】。3.顶棚：【水泥砂浆顶棚】【吊顶】【乳胶漆顶棚】【】。4.门窗：外门窗采用【塑钢窗】【铝合金窗】【断桥铝窗】【】，入户门采用【防盗门】【】；内门采用【木门】【】。5.厨房：厨房地面铺设地砖，墙面贴瓷砖，配备橱柜、水槽、炉灶等基本厨房设备。6.卫生间：卫生间地面和墙面贴瓷砖，安装马桶、洗手盆、淋浴设施（或浴缸）等卫生洁具。7.灯具：客厅、卧室、厨房、卫生间等主要房间安装灯具，满足基本照明需求。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定向买受人收取购房款。在符合法律规定和合同约定条件下，对该期房进行处置。2.义务出卖人应当按照法律规定和合同约定，取得该期房项目的相关审批手续，确保项目建设合法合规。按照规划设计要求和合同约定，建设该期房项目，保证房屋质量符合国家及地方相关标准和规范。在房屋建设过程中，接受买受人及相关部门的监督检查，及时解决出现的问题。房屋竣工后，组织相关部门进行验收，并在验收合格后及时通知买受人办理交房手续。向买受人提供该房屋的质量保证书和使用说明书。质量保证书应明确房屋的保修范围、保修期限和保修责任等内容；使用说明书应包含房屋的结构类型、性能指标、使用方法、维护要求等信息。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。办理产权登记手续的期限为房屋交付后日内。（二）买受人权利义务1.权利在支付购房款后，有权按照本合同约定取得该期房的所有权。有权对房屋建设过程进行监督，提出合理的意见和建议，但不得影响正常施工。在房屋交付时，有权对房屋质量、配套设施等进行查验，对不符合合同约定的部分有权要求出卖人整改。2.义务按照本合同约定的时间、方式和金额支付购房款。配合出卖人办理房屋建设过程中的各项手续，提供必要的证明文件和资料。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并签署房屋交接单。按照国家及地方相关规定和合同约定，承担房屋交付后的物业管理费用、维修基金等费用。三、付款方式及期限（一）付款方式买受人选择以下第种付款方式：1.一次性付款买受人应在年月日前一次性支付全部购房款人民币元整。2.分期付款买受人应在年月日前支付购房款人民币元整，占总房款的%；在房屋主体结构完工并经质量验收合格后日内，支付购房款人民币元整，占总房款的%；在房屋竣工验收合格后日内，支付剩余购房款人民币元整，占总房款的%。3.银行贷款买受人应在签订本合同后日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，买受人应在接到银行通知后日内与出卖人签订《个人住房借款合同》等相关贷款合同，并按照贷款合同约定支付首付款人民币元整，占总房款的%。剩余购房款人民币元整由银行直接发放至出卖人指定账户。若贷款申请未获批或买受人未按照贷款合同约定履行义务，导致贷款无法发放或不足额发放，则买受人应在接到出卖人通知后日内以现金或转账方式补足购房款差额。（二）逾期付款责任1.若买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，逾期在日之内的，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金；逾期超过日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当按照累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2.逾期应付款是指依照本合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。四、房屋交付期限及交付手续（一）交付期限出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：1.该房屋经验收合格。2.该房屋经综合验收合格。3.该房屋经分期综合验收合格。4.该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。5.【】。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买受人的。2.因政府部门政策调整、规划变更导致工期延误的，出卖人应在相关情况发生后日内通知买受人，并提供政府部门的相关文件证明。3.【其他特殊原因及说明】：。（二）交付手续1.房屋交付前，出卖人应提前日书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需携带的证件和资料。2.买受人应在出卖人通知的交付期限内，携带有效身份证件及本合同等相关资料前往指定地点办理房屋交接手续。3.交接时，出卖人应向买受人出示本合同约定的证明文件和资料，并签署房屋交接单。房屋交接单应详细记录房屋的基本情况、配套设施设备、质量状况、交付时间等内容。4.买受人对房屋及相关设施设备进行查验，如发现房屋质量、配套设施等不符合合同约定的，有权要求出卖人在规定的期限内整改。整改合格后，双方重新签署房屋交接单。5.房屋交付后，出卖人应按照合同约定向买受人提供质量保证书和使用说明书。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.除本合同另有约定外，出卖人未按照合同约定按时交付房屋的，逾期在日之内的，出卖人应按日向买受人支付已付房价款万分之的违约金；逾期超过日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，但出卖人应自本合同规定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2.出卖人交付的房屋质量不符合合同约定的，买受人有权要求出卖人按照法律规定和合同约定承担维修、更换、赔偿等违约责任。因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。如经维修后仍不符合合同约定或造成房屋无法正常使用的，买受人有权解除合同，出卖人应按照上述第1款中关于买受人解除合同的规定承担违约责任。3.出卖人未按照合同约定提供相关设施设备或提供的设施设备不符合合同约定的，出卖人应按照合同约定承担违约责任，采取补救措施，确保设施设备正常运行或达到合同约定标准。给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。4.出卖人擅自变更房屋规划设计的，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，出卖人应按照法律规定和合同约定承担违约责任，并采取措施使房屋符合规划设计要求。（二）买受人违约责任1.买受人未按照合同约定按时支付购房款的，按照本合同第四条第（二）款的规定承担逾期付款责任。2.买受人在房屋交付时无正当理由拒绝接收房屋的，自出卖人书面通知的交付期限届满之日起，买受人应承担房屋的保管责任及相关费用，并按照本合同约定承担违约责任。3.买受人擅自改变房屋用途、结构或损坏房屋及相关设施设备的，出卖人有权要求买受人恢复原状、赔偿损失，并按照合同约定承担违约责任。4.买受人未按照合同约定配合出卖人办理房屋产权登记手续的，但因出卖人原因导致无法办理的除外，买受人应按照合同约定承担违约责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第种方式解决：1.提交郑州仲裁委员会仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院起诉。七、其他