房屋出售居间合同

房屋出售居间合同一、合同主体：明确交易参与方合同的开篇，首要任务是清晰界定交易的各方主体。这不仅是合同成立的前提，也是日后履行合同、追究责任的基础。1.出售方（甲方）：即房屋的所有权人。合同中需详尽列明甲方的姓名（或名称）、身份证件类型及号码、联系地址与联系方式。若房屋为共有财产（如夫妻共有、家庭共有等），则需所有共有人共同作为甲方签署合同，或由持有合法授权委托书的代理人代为签署，并附上授权文件。2.居间方（乙方）：通常为经工商注册、具备相应资质的房地产经纪公司。合同中应明确乙方的全称、统一社会信用代码、法定代表人（或负责人）、注册地址、联系电话以及具体承办经纪人员的姓名、从业资格证书编号和联系方式。这有助于确保中介服务的规范性和可追溯性。3.购买方（丙方，部分合同中可能暂不体现或后续补充）：在一些情况下，居间合同可能先由出售方与中介签署，待寻找到合适买方后，再将买方信息纳入或另行签署三方合同。若合同直接为三方协议，则需同样详细列明丙方的身份信息。二、核心条款解析：厘清权利与义务一份完整的房屋出售居间合同，其条款设计应细致周全，涵盖交易的各个关键环节。1.房屋基本情况：这是合同的标的核心，务必准确无误。应包括房屋坐落位置、建筑面积（以不动产权属证书登记为准）、房屋结构、朝向、建成年代、不动产权属证书编号、房屋用途（住宅、商业等）、是否存在抵押、查封、租赁等权利限制情况。对于租赁情况，需明确租赁期限、租金支付方式以及承租人是否放弃优先购买权等细节。2.委托事项与权限：明确甲方委托乙方提供的具体居间服务内容，例如：寻找合适的买方、提供市场行情咨询、协助查看房屋、促成买卖双方交易、协助办理产权过户及按揭贷款（若有）等相关手续。同时，需明确乙方的代理权限，是独家委托还是非独家委托，这将影响乙方的服务范围和甲方另行委托其他中介的权利。3.房屋出售价格与付款方式：*出售总价：由甲方根据市场行情及自身意愿确定，并在合同中明确。此价格通常为净得价或包含税费价，需特别注明。*付款方式：合同中可约定意向金、定金、首付款、尾款等的支付金额、支付时间节点和支付方式（如银行转账）。这部分内容在与买方签订的《房屋买卖合同》中会有更详细的约定，但居间合同中可先明确甲方的基本要求。4.居间服务报酬（佣金）：这是中介机构提供服务的对价，也是合同的核心条款之一。*佣金标准：通常以房屋成交总价的一定百分比计算，也可约定固定金额。该标准应在合同中明确，并不得违反国家及地方关于房地产中介服务收费的相关规定。*支付方：明确佣金由哪一方承担，是卖方，还是买方，或是双方共同承担。*支付时间：一般约定在买卖双方签订《房屋买卖合同》当日，或在房屋过户完成后，或按照约定的其他条件成就时支付。*其他费用：除佣金外，是否还有其他费用（如代办费、评估费等），如有，需明确收费项目、标准及承担方。5.合同履行期限：即居间服务的有效期限，自合同签订之日起至约定的事项完成或一定期限届满为止。若期限内未促成交易，合同效力如何，是否自动终止或可协商延期，也应有所约定。6.双方权利与义务：*甲方权利：有权知晓房屋交易的进展情况，有权获得符合约定的居间服务，在未促成交易且无过错的情况下，有权拒绝支付佣金（具体依合同约定）。*甲方义务：保证对所售房屋拥有合法处分权，如实向乙方及潜在买方披露房屋的真实情况（包括但不限于产权状况、质量问题、权利限制等），积极配合乙方的居间活动，按照合同约定支付佣金及其他应付费用。*乙方权利：有权依照合同约定收取佣金，有权要求甲方提供必要的协助和资料。*乙方义务：遵守行业规范和职业道德，勤勉尽责地为甲方寻找合适买方，如实向买方介绍房屋情况，促成买卖双方交易，保守甲方的商业秘密及个人隐私，提供专业的交易咨询和协助。7.违约责任：合同当事人任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。*甲方违约：如甲方提供虚假信息、擅自撤销委托、拒绝履行配合义务或在乙方促成交易后拒付佣金等，应承担相应的违约金或赔偿乙方因此遭受的损失。*乙方违约：如乙方未能勤勉尽责、提供虚假信息、泄露甲方隐私、在无正当理由情况下未能促成交易（若合同有明确承诺）等，应承担相应的违约责任，如退还已收费用、支付违约金等。8.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争等。因不可抗力导致合同不能履行或不能完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明。9.争议解决方式：约定合同履行过程中发生争议时的解决途径，通常有协商、调解、仲裁或诉讼。若选择仲裁，需明确仲裁机构名称；若选择诉讼，需明确管辖法院。10.其他约定：可根据实际情况增加补充条款，如关于看房时间的约定、关于房屋交接的特别说明、关于税费承担的初步约定等。11.合同生效与终止：明确合同自各方签字盖章之日起生效。以及合同终止的情形，如交易完成、期限届满、双方协商解除、一方依约解除等。三、签署前的审慎核查与注意事项在签署房屋出售居间合同前，出售方应保持审慎态度，仔细核查并注意以下事项：1.核查中介资质：确认中介公司是否具备合法的营业执照和房地产经纪机构备案证明，承办经纪人员是否持有有效的从业资格证书。避免与无资质的“黑中介”合作。2.明确服务范围与佣金：务必在合同中清晰界定中介的服务内容和佣金标准、支付方式及支付时间，避免后续因理解不一产生纠纷。对于“打包收费”或“口头承诺”，均应落实到书面合同中。3.仔细阅读条款：切勿轻信中介的口头承诺，务必逐条仔细阅读合同条款，特别是关于权利义务、违约责任、佣金支付等核心内容。对于不理解或有异议的条款，应及时向中介提出，要求解释或修改。4.书面形式：所有变更、补充或重要的口头承诺，均应采用书面形式，并由各方签字确认，作为合同的组成部分。5.保留相关证据：在交易过程中，与中介的沟通记录、看房记录、各项费用支付凭证等，均应妥善保管，以备不时之需。6.专业咨询：对于复杂的交易情况或合同条款，建议咨询专业的房地产律师，以获得法律意见，最大程度保护自身权益。结语房屋出售居