房屋转让合同书范本

房屋转让合同书范本引言房屋转让是一项涉及重大财产权益的民事行为，为明确转让双方的权利与义务，保障交易的顺利进行，维护双方的合法权益，本合同范本旨在提供一个相对规范、严谨的参考文本。请注意，本范本仅供参考，具体条款需根据实际情况进行调整，并在必要时咨询专业法律人士的意见。合同主体甲方（转让方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________乙方（受让方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________第一条转让标的基本情况1.甲方自愿将其合法拥有的坐落于：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（街道/路）________________________（小区名称/楼栋号）________________________（单元号）________________________（室号）的房屋（以下简称“该房屋”）转让给乙方。2.该房屋建筑面积约为：________________________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。3.该房屋的不动产权属证书编号为：________________________（如尚未取得产权证，需注明原因及预计取得时间）。4.该房屋的用途为：□住宅□商业□办公□其他________。5.该房屋是否存在抵押、查封、租赁或其他权利限制情况：□无□有（请详细说明：________________________________________________）。第二条转让价款及支付方式1.经双方协商一致，该房屋转让总价款为人民币[具体金额]元整(大写：人民币[中文大写金额]整)。此价格[包含/不包含]该房屋内的附属设施、设备（清单详见附件一）。2.支付方式：（1）定金：乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币[具体金额]元整(大写：人民币[中文大写金额]整)。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应于[具体条件，如：甲方完成房屋解押手续后X日内/双方前往不动产登记中心递交过户申请材料当日]向甲方支付购房首付款人民币[具体金额]元整(大写：人民币[中文大写金额]整)。（3）余款：乙方应于[具体条件，如：不动产权属证书过户至乙方名下且乙方领取新证后X日内]通过[□银行转账□资金监管□其他方式________]向甲方支付剩余购房款人民币[具体金额]元整(大写：人民币[中文大写金额]整)。3.甲方收款账户信息：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________第三条房屋的交付1.甲方应于[具体时间，如：收到乙方全部购房款后X日内/双方约定的其他条件成就后X日内]将该房屋按[约定交付标准，如：现状/毛坯/精装修]交付给乙方。2.房屋交付时，双方应共同对房屋及其附属设施、设备进行查验，并签署《房屋交接确认书》（详见附件二）。如有异议，应在交付当日提出，由双方协商解决。3.自房屋交付之日起，该房屋所发生的水、电、燃气、物业管理等相关费用由[乙方/甲方]承担。交付日前产生的相关费用由[甲方/乙方]结清。第四条产权过户及税费承担1.双方应于[具体条件，如：乙方支付首付款后X日内]共同前往不动产登记中心办理该房屋的权属过户登记手续。2.办理产权过户所需的各项税、费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：（1）甲方承担：________________________（如：个人所得税、土地增值税等）（2）乙方承担：________________________（如：契税、印花税、登记费等）（3）如因政策调整导致税费种类或税率变化的，由[约定方/双方按届时政策规定各自承担]。3.双方应相互配合，提供办理过户所需的全部材料，并保证所提供材料的真实性、合法性。第五条双方的权利与义务甲方的权利与义务：1.保证其对该房屋拥有合法的所有权或处分权，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.按照合同约定交付房屋并配合乙方办理产权过户手续。3.如实告知乙方该房屋的重大质量问题、权利限制等情况。4.配合乙方办理水、电、燃气、物业等账户的更名手续。乙方的权利与义务：1.按照合同约定按时足额支付购房款。2.按照合同约定接收房屋，并配合甲方办理产权过户手续。3.遵守物业管理规定（如有）。第六条违约责任1.若甲方未能按本合同约定交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的购房款（不计利息）。2.若乙方未能按本合同约定支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。3.若甲方违反本合同第五条第一款关于房屋产权的保证，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应返还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。4.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条不可抗力1.因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条合同生效及其他1.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同附件（如有《房屋附属设施设备清单》、《房屋交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，[不动产登记中心备案____份/公证处备案____份]（根据实际需要填写），具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（转让方）签字/盖章：日期：____年____月____日乙方（受让方）签字/盖章：日期：____年____月____日---附件一：房屋附属设施设备清单（可根据实际情况详细列明，如：家具、家电品牌型号、数量等，并注明是否包含在转让价款内）1.________________________________________________2.________________________________________________3.________________________________________________4.________________________________________________5.________________________________________________甲方确认：____________________乙方确认：____________________日期：____________________日期：____________________---附件二：房屋交接确认书1.甲方已于____年____月____日将坐落于________________________________的房屋按约定条件交付给乙方。2.双方对房屋及附属设施、设备进行查验，情况如下：□符合约定交付条件，无异议。□存在以下问题：________________________________________________，双方约定处理方式：________________________________________________。3.水、电、燃气等表底数：水表：__________________电表：__________________燃气表：__________________4.其他需要说明的事项：________________________________________________甲方（转让方）签字：____________________乙方（受让方）签字：____________________日期：____年____月_