物业管理正式加盟合同

物业管理正式加盟合同一、双方基本信息甲方：委托方公司乙方：服务方公司二、合同标的,1.品名/服务内容：物业管理服务,2.规格型号/标准：根据《物业管理条例》及相关法律法规执行3.数量：甲方物业项目总面积的物业管理服务4.单价：人民币壹拾万元整/平方米5.总价：人民币壹拾万元整/平方米×甲方物业项目总面积三、权利义务条款1.甲方权利义务：（1）甲方应按照合同约定，向乙方支付物业管理服务费用。（2）甲方应配合乙方进行物业管理服务，包括但不限于提供物业管理所需的资料、设施等。（3）甲方应监督乙方履行物业管理服务职责，确保物业管理服务的质量和效果。2.乙方权利义务：（1）乙方应按照合同约定，为甲方提供物业管理服务，确保物业管理服务的质量和效果。（2）乙方应按照国家相关法律法规和甲方要求，制定物业管理方案，报甲方批准后执行。（3）乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方监督检查。3.甲方权利义务：（1）甲方应在收到乙方提交的物业管理服务报告后5个工作日内完成审核，逾期视为审核通过。（2）甲方应在物业管理服务过程中，对乙方提出合理要求，乙方应及时予以响应。（3）甲方应在物业管理服务过程中，对乙方违反合同约定或法律法规的行为，有权要求乙方改正或承担相应责任。4.乙方权利义务：（1）乙方应在收到甲方支付物业管理服务费用后5个工作日内，向甲方开具正规发票。（2）乙方应在物业管理服务过程中，确保物业管理服务的连续性和稳定性。（3）乙方应遵守国家相关法律法规和甲方要求，维护甲方合法权益。5.甲方权利义务：（1）甲方应在物业管理服务过程中，对乙方提出合理要求，乙方应及时予以响应。（3）甲方应在物业管理服务过程中，对乙方提出的合理建议，应予以采纳。6.乙方权利义务：（1）乙方应在物业管理服务过程中，确保物业管理服务的质量和效果。四、违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未按合同约定支付物业管理服务费用的，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金为逾期付款金额的千分之五。（2）甲方未按合同约定提供物业管理所需的资料、设施等的，应向乙方支付违约金，违约金为实际损失金额的百分之五十。2.乙方违约责任：（1）乙方未按合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金为实际损失金额的百分之五十。（2）乙方违反国家相关法律法规和甲方要求的，应承担相应法律责任。五、争议解决条款本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交【仲裁机构名称】仲裁或向提起诉讼。六、合同期限、生效条件、份数1.合同期限：自双方签字盖章之日起，至甲方物业项目移交之日止。2.生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。,委托方公司（甲方）：服务方公司（乙方）：签订日期：附件：1.物业管理服务方案,2.物业管理服务费用支付方式,3.物业管理服务合同补充协议注：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。4.合同解除条款：（1）本合同在履行过程中，如遇不可抗力因素，致使合同无法履行时，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。（2）甲方如因物业项目停业、转让或其他原因导致合同无法继续履行，应提前一个月书面通知乙方，并承担乙方因此造成的合理损失。（3）乙方如因自身原因无法继续履行合同，应提前三个月书面通知甲方，并承担甲方因此造成的合理损失。（4）任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。5.违约责任赔偿：（1）如甲方未按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应向乙方支付应付款项的千分之五作为滞纳金。（2）如乙方未按时完成物业管理服务，每逾期一日，应向甲方支付实际损失金额的千分之五作为违约金。6.保密条款：双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方外泄。7.其他条款：（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。（2）本合同附件与本合同具有同等法律效力。（3）本合同如有修改或补充，应以书面形式进行，并由双方签字盖章。（4）本合同自双方签字盖章之日起生效，任何一方不得擅自变更或解除。（5）本合同一式两份，甲乙双方各执一份。见证人签字：附件：1.物业管理服务方案,2.物业管理服务费用支付方式,3.物业管理服务合同补充协议8.约定争议解决方式：（1）如甲乙双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）争议解决过程中，双方应保持正常履约，不得因争议而影响合同的履行。9.合同解除条件：（1）如甲方违反合同约定，导致物业管理服务无法正常进行，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。（2）如乙方未按合同约定履行物业管理服务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。10.合同终止条件：（1）本合同约定的服务期限届满，如双方无异议，合同自动终止。（2）因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同。11.合同续签：如甲乙双方在合同到期前达成一致意见，可协商签订新的物业管理合同，原合同终止。12.附件说明：（1）物业管理服务方案：详细列出物业管理服务的具体内容，包括但不限于小区绿化、保洁、安保、维修等。（2）物业管理服务费用支付方式：明确物业管理服务费用的支付时间、支付方式及金额。（3）物业管理服务合同补充协议：针对合同履行过程中出现的新情况、新问题，双方可签订补充协议，明确相关事宜。13.特约事项：（1）本合同签订后，甲方应将合同复印件发送至乙方指定地址。14.物业管理服务质量标准：（1）绿化养护：乙方负责小区绿化带的日常养护，确保绿化带内植物生长良好，绿化覆盖率不低于30%。例如，每月对绿化带进行两次修剪，每季度进行一次病虫害防治。（2）保洁服务：乙方负责小区公共区域的日常保洁，包括道路、楼道、电梯等。保洁人员需在每日上午7点前完成公共区域的清扫工作，确保小区环境整洁。例如，保洁人员需对小区道路进行每日两次清扫，对楼道进行每日三次清扫。（3）安保服务：乙方负责小区的安全保卫工作，包括门卫值守、巡逻防控等。安保人员需24小时在岗，确保小区安全。例如，安保人员需对小区出入口进行24小时值守，对小区内进行每日三次巡逻。（4）维修服务：乙方负责小区设施的日常维修，包括水电、管道、电梯等。维修人员需在接到报修电话后2小时内到达现场，确保问题得到及时解决。例如，维修人员需在接到报修电话后1小时内到达现场，对问题进行诊断，并在24小时内完成维修工作。15.物业管理服务费用：（1）物业管理服务费用为每月每平方米2元，按季度缴纳。例如，若小区总面积为10万平方米，则每月物业管理服务费用为20万元。（2）物业管理服务费用包含绿化养护、保洁服务、安保服务、维修服务等相关费用。16.争议解决方式：（1）甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。（2）协商不成的，可向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。17.合同生效：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。合同期满后，如双方无异议，可自动续签。18.其他事项：（1）本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。19.质量监督与考核：（1）乙方需定期对物业管理服务质量进行自查，每季度至少进行一次全面检查。（2）甲方将设立专门的质量监督小组，负责对乙方提供的服务进行监督和考核。（3）考核内容包括但不限于：服务态度、工作效率、设施维护、环境卫生等。例如，若安保人员未在规定时间内到达现场，将被扣除相应绩效奖金。20.安全责任：（1）乙方需对小区内的公共设施、绿化区域、停车场等进行安全检查，确保无安全隐患。（2）若发生安全事故，乙方应在第一时间采取应急措施，并配合甲方进行事故调查和处理。（3）例如，若发生电梯故障，乙方需在30分钟内完成故障排除，并确保电梯恢复正常运行。21.消防安全：（1）乙方需确保小区内消防设施完好，定期检查消防通道畅通。（2）乙方需定期组织消防安全培训和演练，提高居民消防安全意识。（3）例如，每年至少组织两次消防演练，邀请消防部门进行指导。22.人员培训与选拔：（1）乙方需对安保、保洁、维修等工作人员进行定期培训，提高其业务水平和服务意识。（2）乙方需选拔具备相关资质和经验丰富的人员担任重要岗位。（3）例如，安保人员需具备保安员资格证书，保洁人员需具备相关清洁技能培训证书。23.环保与节能：（