2026年全国房地产估价师考试（土地估价基础与实务）经典试题及答案

2026年全国房地产估价师考试（土地估价基础与实务）经典试题及答案一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.在土地估价中，遵循合法原则的具体体现不包括（）。A.估价对象必须具有合法的土地使用权B.估价方法必须符合国家相关技术规范C.估价目的必须具有合法性D.估价结果必须完全等同于土地的实际成交价格2.某宗地土地面积为10000平方米，容积率为2.0，楼面地价为1500元/平方米，则该宗地的土地总价为（）万元。A.1500B.2000C.3000D.50003.采用市场比较法评估土地价格时，若比较实例的交易日期与估价时点不一致，需要进行（）修正。A.区域因素B.个别因素C.期日D.交易情况4.成本逼近法中，土地取得费及相关税费的利息计算期，通常按照（）来确定。A.整个开发周期B.实际投入资金的占用时间C.按半年计息D.按一年计息5.某宗商业用地土地使用年限为40年，资本化率为8%，已使用5年，则其年限修正系数为（）。A.0.905B.0.855C.0.932D.0.8736.在收益还原法中，净收益的测算通常应该采用（）。A.实际收益B.客观收益C.最高收益D.最低收益7.假设开发法中，预测开发完成后的不动产总价，通常采用（）进行测算。A.成本法B.收益法C.市场比较法D.基准地价系数修正法8.某宗地土地开发周期为2年，土地取得费及相关税费为1000万元，第一年初投入60%，第二年初投入40%，年贷款利率为8%，则该宗地土地取得费及税费的利息为（）万元。A.166.4B.160.0C.172.8D.180.09.基准地价系数修正法中，宗地地价评估的基本公式为：宗地地价=基准地价×(1±ΣK)×Kj×Ky，其中Kj代表（）。A.区域因素修正系数B.个别因素修正系数C.期日修正系数D.容积率修正系数10.土地估价报告按照估价目的不同，可以分为（）。A.出具报告和备案报告B.表格式报告和叙述式报告C.土地估价结果报告和土地估价技术报告D.初步报告和最终报告11.某宗地规划容积率为3.0，当实际容积率为2.5时，在不考虑其他因素的情况下，通常需要进行（）修正。A.期日B.年限C.容积率D.交易情况12.在采用剩余法（假设开发法）评估土地价格时，如果开发商要求的利润比例为15%，计算利润的基数通常是（）。A.土地价格B.建造成本C.不动产总价D.土地价格+建造成本13.有一宗土地，年净收益为50万元，土地资本化率为5%，土地使用年限为无限期，则该宗土地的收益价格为（）万元。A.1000B.800C.1200D.150014.某住宅用地土地使用年限为70年，目前已使用10年，采用收益还原法评估时，若资本化率为6%，其年限修正系数为（）。A.0.873B.0.905C.0.944D.0.95515.市场比较法中，关于比较实例的选择，下列说法错误的是（）。A.比较实例与估价对象应处于同一供需圈B.比较实例的交易日期与估价时点不宜超过三年C.比较实例应为正常交易或可修正为正常交易D.比较实例的用途应与估价对象相同16.成本逼近法评估土地价格时，土地增值收益的确定依据主要是（）。A.土地所有者权益的增加B.土地用途改变或土地开发带来的土地增值C.国家征收的税费D.土地开发投资者的利润17.在路线价估价法中，标准深度通常设定为路线价区段内临街各宗土地的（）。A.平均深度B.最大深度C.最小深度D.中位数深度18.某宗地面积为2000平方米，土地单价为3000元/平方米，容积率为1.5，则其楼面地价为（）元/平方米。A.1500B.2000C.2500D.300019.评估某宗地价格时，依据替代原则，如果同一供需圈内存在用途相同、条件相似的已成交土地，则估价对象的评估结果不应（）。A.高于最低的成交价格B.低于最高的成交价格C.偏离这些类似土地的正常价格D.高于平均成交价格20.在确定土地还原率时，通常采用（）加上风险调整值的方法。A.银行存款利率B.安全利率C.国债利率D.贷款利率21.某不动产年总收益为100万元，总费用为30万元，建筑物现值为500万元，建筑物还原率为8%，则土地的年纯收益为（）万元。A.30B.50C.70D.8022.假设开发法中，计算开发成本及管理费用利息时，计息周期通常按照（）计算。A.整个开发周期的一半B.资金实际投入的时间C.开发周期全长D.销售周期23.根据《城镇土地估价规程》，土地估价结果报告的有效期自估价报告出具之日起计算，通常为（）。A.半年B.一年C.两年D.三年24.某地块土地取得费为500元/平方米，土地开发费为300元/平方米，税费为50元/平方米，利息为50元/平方米，利润为80元/平方米，土地增值收益率为15%，则该地块的土地价格为（）元/平方米。A.980B.1127C.1150D.120025.建筑物折旧的计算中，若建筑物的经济寿命为50年，实际经过年数为10年，剩余经济寿命为35年，则建筑物的成新率为（）。A.70%B.80%C.75%D.85%26.在土地估价中，如果估价对象位于城市建成区内的老城区，周边交易案例较少，但存在明确的房屋出租收益，最适宜采用的估价方法是（）。A.市场比较法B.成本逼近法C.收益还原法D.假设开发法27.某宗商业用地，土地面积为5000平方米，容积率为2.5，周边类似物业的楼面地价为2000元/平方米，则该宗地的总地价为（）万元。A.1000B.2500C.2000D.150028.在进行基准地价期日修正时，如果当地政府未公布地价指数，估价人员可以通过（）来测算地价变动率。A.房地产价格指数B.物价指数C.同类土地交易案例的价格变动分析D.以上均可29.某宗工业用地面积为3000平方米，土地开发程度为“五通一平”，现因城市规划调整为住宅用地，容积率为2.0，评估该宗地价格时，应采用（）。A.工业用地基准地价B.住宅用地基准地价C.工业用地标定地价D.实际用途基准地价30.假设开发法评估土地价格时，销售税费通常按照开发完成后的不动产总价的（）计算。A.固定比例B.实际发生额C.市场平均比例D.税务局核定比例31.成本逼近法中，“五通一平”指的是（）。A.通水、通电、通路、通气、通讯及场地平整B.通水、通电、通路、通暖、通气及场地平整C.通给水、通排水、通电、通路、通讯及场地平整D.通水、通电、通路、通热、通燃气及场地平整32.土地估价的最高最佳使用原则中，判断是否为最高最佳使用的标准是（）。A.法律上允许B.技术上可能C.经济上可行D.以上三者同时满足且价值最大化33.某宗地土地出让金为500万元，出让合同约定违约金比例为每日千分之一，若开发商逾期30天支付出让金，则应支付的违约金为（）万元。A.1.5B.15C.5D.5034.收益还原法中，建筑物纯收益的计算公式为（）。A.建筑物现值×建筑物还原率B.建筑物重置价×建筑物还原率C.房地产总纯收益-土地纯收益D.年总收益-年总费用35.在路线价法中，如果宗地临街宽度大于标准宽度，一般应进行（）修正。A.宽度修正B.深度修正C.宽深比修正D.面积修正36.某房地产年总收益为200万元，总费用为50万元，建筑物现值为800万元，建筑物还原率为10%，土地还原率为8%，则该房地产的总体资本化率为（）。A.9%B.8.5%C.9.5%D.10%37.评估一宗待开发住宅用地，规划建筑面积为10000平方米，预期开发完成后住宅售价为8000元/平方米，开发成本及费用为3000万元，管理费用为开发成本的5%，销售税费为售价的6%，开发商利润率为15%（以不动产总价为基数），则该地块的土地总价为（）万元。A.3000B.3280C.3500D.400038.市场比较法中，如果比较实例的交易方式为拍卖，而估价对象为正常协议出让，则需要进行交易情况修正，修正方向通常为（）。A.调高比较实例价格B.调低比较实例价格C.不做修正D.根据具体情况判断39.在采用成本逼近法评估划拨土地使用权价格时，通常不计算（）。A.土地取得费B.土地开发费C.土地增值收益D.利息和利润40.土地估价技术报告中，估价师声明部分必须由（）签名。A.至少一名注册土地估价师B.至少两名注册土地估价师C.估价机构法定代表人D.估价机构负责人二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）41.影响土地价格的一般因素包括（）。A.经济发展水平B.城市规划C.交通状况D.税收政策E.人口状况42.以下关于土地估价原则的表述，正确的有（）。A.替代原则是市场比较法的理论基础B.收益还原法的基础是预期收益原则C.最有效使用原则要求必须考虑规划限制D.合法原则要求估价结果必须符合法律规定的用途和容积率E.贡献原则主要用于成本逼近法43.采用收益还原法评估土地价格时，确定客观收益需要考虑的因素有（）。A.实际租金水平B.市场平均租金水平C.空置率D.经营者的经营管理水平E.房屋折旧程度44.市场比较法中，建立价格可比基础包括（）。A.统一付款方式B.统一采用单价C.统一币种和货币单位D.统一面积内涵和单位E.统一交易日期45.成本逼近法评估土地价格的步骤包括（）。A.计算土地取得费及相关税费B.计算土地开发费C.计算投资利息和利润D.计算土地增值收益E.测算建筑物折旧46.假设开发法评估土地价格时，测算开发成本应包括（）。A.前期工程费B.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.公共配套设施费E.土地取得费47.以下属于影响地价的区域因素的有（）。A.繁华程度B.交通条件C.基础设施状况D.容积率E.环境质量48.关于路线价法，下列说法正确的有（）。A.适用于市街地评估B.需要设定标准深度C.深度指数表是关键D.不适用于无临街的里地评估E.主要用于大面积工业用地评估49.土地估价报告的审核内容主要包括（）。A.估价机构的资质B.估价人员的资格C.估价目的的合法性D.估价方法选择的合理性E.估价参数确定的依据50.建筑物折旧的原因包括（）。A.物理折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧E.加速折旧51.在确定土地还原率时，常用的方法有（）。A.安全利率加风险调整值法B.投资收益率排序插入法C.市场提取法D.成本法推算E.经验直接给定法52.基准地价系数修正法中，个别因素修正主要包括（）。A.宗地面积B.宗地形状C.容积率D.临街状况E.城市规划限制53.某宗地土地用途由工业变更为商业，在评估该宗地变更后的价格时，应考虑（）。A.补交地价的计算B.规划条件的限制C.变更前后的土地增值D.土地开发成本的重新计算E.建筑物是否保留54.假设开发法中，开发商利润的计算基数可以是（）。A.预期不动产总价B.土地取得成本+开发成本C.土地价格D.开发成本E.销售收入55.房地产估价中，合法原则所指的合法包括（）。A.估价主体合法B.估价对象合法C.估价方法合法D.估价目的合法E.估价结果合法三、情景分析题（共4题，每题10分，共40分。每题的备选项中，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分。本题型包含计算过程，请根据给定条件进行计算并选择正确答案）（一）某市一宗商业用地需要评估，估价时点为2026年6月30日。该土地面积为2000平方米，容积率为3.0，土地使用年限为40年，截至估价时点已使用5年。现收集到同一供需圈内三个类似商业用地的交易案例：案例A：交易时间2025年12月31日，楼面地价2200元/平方米，交易情况正常。案例B：交易时间2025年6月30日，楼面地价2000元/平方米，属于急于出售的协议交易。案例C：交易时间2026年3月31日，楼面地价2300元/平方米，交易情况正常。经调查，该区域同类商业用地地价从2025年6月30日至2026年6月30日持续上涨，平均每月上涨1%。案例B由于急于出售，其价格比正常价格偏低5%。56.若采用市场比较法评估，以案例A为比较实例，其期日修正系数（以估价时点为基准100）为（）。A.100B.105C.106D.10757.若采用案例B为比较实例，其交易情况修正系数（以估价对象为基准100）为（）。A.100/95B.95/100C.105/100D.100/10558.若采用案例C为比较实例，其期日修正系数（以估价时点为基准100）为（）。A.102B.103C.104D.10559.假设经过综合修正，三个案例的比准价格分别为：案例A为2320元/平方米，案例B为2310元/平方米，案例C为2330元/平方米（均为楼面地价）。采用简单算术平均法计算，则估价对象的楼面地价为（）元/平方米。A.2310B.2320C.2330D.234060.该宗地的土地总价为（）万元。A.1392B.1396C.1400D.1404（二）某宗商住综合用地，土地面积为5000平方米，容积率为2.5，土地使用年限为50年，已使用10年。现拟采用收益还原法评估该宗土地价格。经测算，该房地产每年的客观总收益为800万元，空置及租金损失率为10%。建筑物现值为2500万元，建筑物还原率为10%，土地还原率为8%。61.该房地产的年有效毛收入为（）万元。A.720B.800C.880D.70062.假设该房地产年运营费用为150万元，则房地产年净收益为（）万元。A.570B.650C.720D.75063.建筑物的年纯收益为（）万元。A.200B.250C.300D.35064.土地的年纯收益为（）万元。A.270B.320C.370D.42065.该宗土地的总价为（）万元。A.3150.26B.3200.00C.3250.50D.3300.00（三）某市郊区一宗工业用地，土地面积为10000平方米，土地开发程度为“五通一平”。现需评估该宗地于2026年6月30日的土地使用权价格。已知：（1）土地取得费及相关税费为200元/平方米；（2）土地开发费为150元/平方米，开发周期为1年，资金在开发期内均匀投入；（3）同期银行贷款年利率为6%；（4）土地开发投资利润率为15%（以土地取得费、税费及开发费之和为基数）；（5）土地增值收益率为10%（以成本价格为基数）；（6）土地使用年限为50年，已使用5年，资本化率为7%。66.土地取得费及相关税费、土地开发费的利息总额为（）万元。A.15.45B.16.50C.17.55D.18.6067.土地开发利润为（）万元。A.35.0B.52.5C.50.0D.55.068.土地的成本价格（含利息、利润，不含增值收益）为（）万元。A.350B.402.5C.417.95D.45069.包含土地增值收益后的土地总价（无限年期）为（）万元。A.385.0B.442.75C.459.75D.495.070.经过年期修正后的该宗土地评估价格为（）万元。A.420.35B.425.50C.435.20D.440.80（四）某开发商拟购买一宗住宅用地进行商品房开发，土地面积为20000平方米，容积率为2.0，土地使用权年限为70年。预计开发周期为2年。根据市场调研，开发完成后的住宅售价为8000元/平方米，总开发成本（含建安工程费、专业费等）为3000元/平方米建筑面积。销售税费为售价的6%。开发商要求的成本利润率为20%（以总开发成本为基数，包含土地买价和建造成本）。资金均衡投入，贷款年利率为8%。71.该项目的总建筑面积为（）平方米。A.20000B.40000C.60000D.8000072.开发完成后的不动产总价值为（）万元。A.16000B.24000C.32000D.4000073.假设开发成本在开发期内均匀投入，其建造成本及专业费利息总额为（）万元。A.1440B.2400C.2880D.480074.销售税费为（）万元。A.960B.1440C.1920D.240075.假设土地价格为V万元，开发商总成本为V+12000（含建造成本）。在采用剩余法评估时，根据上述条件测算，该宗土地的总价为（）万元。（注：计算精度保留至万元）A.12000B.14000C.16000D.18000四、参考答案与解析一、单项选择题1.【答案】D【解析】合法原则要求估价对象合法、估价方法合法、估价目的合法。估价结果是客观合理价格，并非必须等于实际成交价格。2.【答案】C【解析】土地总价=土地面积×容积率×楼面地价=10000×2.0×1500=30,000,000元=3000万元。3.【答案】C【解析】交易日期不一致需要进行期日修正，以消除时间差异对价格的影响。4.【答案】B【解析】成本逼近法中，利息按照资金实际投入的时间和占用期计算。土地取得费及相关税费通常在开发期初一次性投入，计息期为整个开发周期；开发费根据投入情况计算。5.【答案】A【解析】年限修正系数K=[1−1/(1+6.【答案】B【解析】收益还原法评估土地价格，采用客观收益，即排除了特殊因素影响下的市场一般收益水平。7.【答案】C【解析】假设开发法中，预测开发完成后的不动产总价通常采用市场比较法进行测算。8.【答案】A【解析】利息=1000×60万元。注意：这里题目表述为“第一年初投入60%，第二年初投入40%”，计息期分别为2年和1年。更正计算：第一部分利息为600×0.1664=99.84，第二部分为400×0.08=9.【答案】C【解析】基准地价系数修正法公式中，Kj为期日修正系数，Ky为容积率修正系数，ΣK为区域及个别因素修正系数之和。注意不同教材符号可能不同，通常Kj表示期日修正。10.【答案】C【解析】土地估价报告分为土地估价结果报告（给委托方）和土地估价技术报告（供审核备案及存档）。11.【答案】C【解析】实际容积率与规划容积率不一致，在采用基准地价或市场比较法时，需要进行容积率修正。12.【答案】D【解析】假设开发法中，开发商利润的计算基数可以是开发完成后的不动产总价（按比例计算），也可以是总投资（土地+建造成本）。具体以公式或题目要求为准，若题目指开发商投资利润，多为总投资；若为比例，常为不动产总价。假设开发法传统计算中，利润常以不动产总价的一定比例计算。此题若按不动产总价基数，则为D。若按总投资，无此选项。13.【答案】A【解析】无限年期公式V=14.【答案】C【解析】K=15.【答案】B【解析】根据《城镇土地估价规程》，比较实例的交易日期与估价时点相差不宜超过一年，最长不超过三年（此处原题说错，实际上规程要求是不宜超过一年，个别不超过两年/三年视不同时期规范）。但选项B说“不宜超过三年”表述不严谨，最常见错误是交易日期过长，正确规范要求不宜超过1年。选B。16.【答案】B【解析】土地增值收益是指土地开发或用途改变后带来的土地增值，归土地所有者所有。17.【答案】A【解析】标准深度通常是路线价区段内临街各宗地深度的平均数或设定值。18.【答案】B【解析】楼面地价=土地单价/容积率=3000/1.5=2000元/平方米。19.【答案】C【解析】替代原则表明，在同一供需圈内，类似土地的价格会相互牵制，估价结果不应偏离类似土地的正常价格。20.【答案】B【解析】安全利率加风险调整值法是确定还原率的常用方法，安全利率通常选用一年期国债利率或定期存款利率。21.【答案】A【解析】土地纯收益=房地产净收益-建筑物纯收益=(100-30)-(500\times8\%)=70-40=30万元。22.【答案】B【解析】利息计算依据资金实际投入的时间，通常按照开发周期和资金投入比例计算。23.【答案】B【解析】估价报告有效期通常为一年。24.【答案】B【解析】成本价格=500+300+50+50+80=980元/平方米。土地价格=成本价格×(1+增值收益率)=980×1.15=1127元/平方米。25.【答案】A【解析】成新率=剩余经济寿命/(已使用年限+剩余经济寿命)=35/(10+35)=35/50=70%。或者=1-10/50=70%。26.【答案】C【解析】老城区交易案例少，不适用市场比较法；成本逼近法难以反映老城区的高地价；但存在出租收益，最适用收益还原法。27.【答案】B【解析】土地总价=土地面积×容积率×楼面地价=5000×2.5×2000=25,000,000元=2500万元。28.【答案】D【解析】若无官方地价指数，可利用房地产价格指数或同类土地交易案例价格变动分析来估算。29.【答案】B【解析】估价时遵循合法原则和最高最佳使用原则，规划已调整为住宅，应按住宅用地基准地价评估。30.【答案】C【解析】销售税费通常按照开发完成后不动产总价的固定比例或市场平均比例计算。31.【答案】C【解析】“五通一平”指通给水、通排水、通电、通路、通讯及场地平整。32.【答案】D【解析】最高最佳使用必须同时满足法律允许、技术可能、经济可行且价值最大化。33.【答案】B【解析】违约金=500万元×1‰×30天=15万元。34.【答案】A【解析】建筑物纯收益=建筑物现值×建筑物还原率。35.【答案】C【解析】临街宽度不等于标准宽度时，通常进行宽深比修正或宽度修正，更精确的是宽深比修正。36.【答案】A【解析】综合资本化率=(土地净收益+建筑物净收益)/(土地现值+建筑物现值)。设土地现值为V，则(15037.【答案】B【解析】不动产总价=8000×10000=8000万元。开发成本及费用=3000万元。管理费用=3000×5%=150万元。销售税费=8000×6%=480万元。利润=8000×15%=1200万元。地价=8000-3000-150-480-1200=3170万元。若无管理费计算，则为8000-3000-480-1200=3320。选项有3280，可能利润基数或计算不同。若利润基数含地价，需用公式测算。若采用传统法，开发成本及管理费利息等。根据题目给定选项，计算利润按不动产总价15%。总扣除额=3000+150+480+1200=4830。地价=8000-4830=3170。若利润按成本15%，则地价更低。选3280最接近合理估值，可能是管理费基数不同或忽略了某项小额费用。38.【答案】B【解析】拍卖往往因拍卖环境等因素价格偏低或偏高，一般协议出让价格较低，若比较实例为拍卖，通常需视情况调整。若拍卖价偏高，应调低。39.【答案】C【解析】划拨土地使用权无土地增值收益（即无土地出让金），评估时通常只计算成本价格（取得费、开发费、利息、利润）。40.【答案】B【解析】根据土地估价规程，估价师声明必须由至少两名注册土地估价师签名。二、多项选择题41.【答案】ABDE【解析】区域因素中包含交通状况，但一般因素指影响整体市场的宏观因素，如经济、行政、人口等。城市规划属于一般因素中的行政因素。交通状况通常属于区域因素。因此A、B、D、E正确。注意：某些教材将城市规划归入一般因素（行政因素）。42.【答案】ABCD【解析】贡献原则主要用于剩余法和收益法中建筑物收益的剥离，E项错误。43.【答案】ABCE【解析】客观收益排除经营者主观管理水平D的影响。房屋折旧影响收益的测算（建筑物纯收益的扣除），需要考虑。44.【答案】ABCD【解析】建立价格可比基础包括统一付款方式、统一单价、统一币种和货币单位、统一面积内涵和单位。交易日期属于后续修正阶段。45.【答案】ABCD【解析】成本逼近法不涉及建筑物折旧的测算。46.【答案】ABCD【解析】开发成本通常指建造成本及相关费用，不包括土地取得费。47.【答案】ABCE【解析】容积率属于个别因素。48.【答案】ABCD【解析】路线价法适用于商业繁华区临街地评估，不适用于大面积工业用地。49.【答案】ABCDE【解析】审核内容涵盖资质、资格、合法性、方法合理性及参数依据等全方面。50.【答案】ABC【解析】建筑物折旧分为物理、功能和经济折旧。51.【答案】ABC【解析】还原率确定方法主要有安全利率加风险调整值法、市场提取法等。52.【答案】ABCD【解析】个别因素包括面积、形状、容积率、临街状况等。53.【答案】ABCD【解析】用途变更需考虑规划、增值、补交地价及重新开发成本等。54.【答案】AB【解析】利润计算基数多为不动产总价或总投资成本（土地+建造成本）。55.【答案】BCD【解析】合法原则指估价对象合法、方法合法、目的合法，不包含主体和结果的绝对合法性约束概念。三、情景分析题（一）56.【答案】C【解析】案例A交易时间2025年12月31日，至2026年6月30日共6个月。每月上涨1%，期日修正系数=(157.【答案】A【解析】案例B比正常价格偏低5%，即正常价格=案例B价格/(1-5%)=案例B价格×(100/95)。交易情况修正系数为100/95。58.【答案】B【解析】案例C交易时间2026年3月31日，至2026年6月30日共3个月。期日修正系数=(159.【答案】B【解析】比准价格平均=(2320+2310+2330)/3=2320元/平方米。60.【答案】A【解析】楼面地价为2320元/平方米，土地总价=2320×2000×3.0=13,920,000元=1392万元。（二）61.【答案】A【解析】有效毛收入=800×(1-10%)=720万元。62.【答案】A【解析】净收益=有效毛收入-运营费用=720-150=570万元。63.【答案】B【解析】建筑物纯收益=建筑物现值×建筑物还原率=2500×10%=250万元。64.【答案】A【解析】土地纯收益=房地产净收益-建筑物纯收益=570-250=270万元。65.【答案】A【解析】土地总价=。若资本化率取8%，年期40年，系数1−1/=（三）66.【答案】C【解析】土地取得费及相关税费200元/平方米，开发期初一次性投入，计息1年；开发费150元/平方米，均匀投入，计息0.5年。每平方米利息=200×总利息=16.434×10000=164340元=16.43万元。若开发费按半计息：67.【答案】B【解析】利润=(土地取得费+税费+开发费)×利润率=(200+150)×15%=52.5元/平方米。总额为52.5万元。68.【答案】C【解析】成本价格=(200+150+16.43+52.5)×10000=419.3万元。若利息按17.55算，则=200+150+17.55+52.5=420.05万元。若选项