2026年土地登记代理人考试题库附完整答案

2026年土地登记代理人考试题库附完整答案一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）1.根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。下列哪项属于法律另有规定的情形？A.房屋买卖B.土地承包经营权互换C.地役权设立D.建设用地使用权抵押2.土地登记代理人应当在代理权限范围内实施土地登记代理行为。在代理活动中，代理人因过错给被代理人造成损害的，应当承担什么责任？A.由被代理人自行承担B.由代理人承担赔偿责任C.由代理人和被代理人承担连带责任D.由登记机构承担赔偿责任3.在地籍调查中，界址点编号通常采用什么形式？A.街坊号-宗地号-界址点号B.行政区划代码-街坊号-界址点号C.宗地号-界址点号D.街坊号-界址点顺序号4.关于不动产登记簿的效力，下列说法正确的是？A.不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书不一致的，以不动产权属证书为准B.不动产登记簿是物权归属和内容的根据C.不动产登记簿不具有证据效力D.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致时，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属证书为准5.某宗地面积为10000平方米，土地用途为住宅用地，使用权类型为出让，终止日期为2070年1月1日。若该宗地于2025年办理了转移登记，则新的不动产权证书上记载的土地使用期限应如何处理？A.重新计算70年B.保持原终止日期不变C.变更为永久D.由登记机关核定新期限6.在土地登记资料公开查询中，查询人可以查询下列哪项资料？A.涉及国家秘密的登记资料B.涉及商业秘密的登记资料C.涉及个人隐私的登记资料D.土地登记卡中除上述内容外的其他信息7.下列哪种情形下，不动产登记机构不予登记？A.申请人未按照规定提交申请材料的B.申请登记的不动产权利存在权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.法律、行政法规规定的其他不予登记的情形8.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，因继承、受遗赠取得不动产权利的，当事人申请登记时，需要提交什么材料？A.经公证的材料或者生效的法律文书B.仅需提交继承协议C.仅需提交身份证明D.仅需提交原产权证书9.在地籍测量中，测定界址点坐标通常采用的仪器是？A.水准仪B.经纬仪C.全站仪或GPS接收机D.测距仪10.土地登记代理合同中，未约定代理费用支付时间的，依照合同法相关规定，应在何时支付？A.代理行为开始时B.代理行为完成时C.代理成果交付时D.签订合同时11.某公司一宗出让土地，批准用途为工业，实际用途为商业。若该公司申请办理抵押登记，登记机构应如何处理？A.按工业用途办理抵押登记B.按商业用途办理抵押登记C.不予办理，责令限期改正D.要求先办理土地用途变更登记12.宗地代码采用五层19位层次码结构，其中第五层表示？A.宗地特征码B.宗地号C.地籍区D.地籍子区13.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。这里的“九十日”性质属于？A.除斥期间B.诉讼时效C.取得时效D.消灭时效14.土地登记代理人违反职业保密义务，泄露委托人商业秘密，给委托人造成损失的，应承担什么责任？A.行政责任B.刑事责任C.民事赔偿责任D.纪律处分15.在变更地籍调查中，当宗地边界发生调整时，必须重新进行？A.权属调查和地籍测量B.仅权属调查C.仅地籍测量D.仅面积量算16.下列关于地役权的说法，错误的是？A.地役权自地役权合同生效时设立B.地役权登记是地役权生效的必要条件C.地役权不得单独转让D.地役权不得单独抵押17.根据《民法典》，住宅建设用地使用权期限届满的？A.自动续期B.需申请续期C.国家无偿收回D.按当时政策处理18.在初始地籍调查中，指界时若一方违约缺席，其结果如何处理？A.暂不确权，另行通知B.以另一方指界结果为准C.由登记机构划定D.按历史档案处理19.土地登记代理人在执业过程中，不得同时代理有利害冲突的双方当事人办理同一项土地登记事务，这属于？A.诚实信用原则的要求B.保密原则的要求C.回避原则的要求D.独立执业原则的要求20.下列哪项不属于不动产登记簿应当记载的事项？A.不动产自然状况B.权利状况C.其他相关事项D.不动产评估价格21.面积单位换算中，1亩等于多少平方米？A.666.67B.1000C.500D.1333.3322.因自然灾害等原因造成土地权利消灭的，不动产登记机构在接到注销登记申请后，应如何处理？A.直接注销B.公告15个工作日后注销C.公告30个工作日后注销D.经批准后注销23.在土地登记中，公告是必经程序的情形是？A.总登记B.初始登记C.注销登记D.变更登记24.下列哪种情况下，可以申请更正登记？A.不动产登记簿记载事项与真实状况一致，但权利人认为有误B.不动产登记簿记载事项确有错误C.不动产权属证书丢失D.不动产灭失25.土地登记代理人资格考试的报名条件中，关于学历和工作年限的要求，下列说法正确的是？A.只要取得本科学历即可报名，无工作年限要求B.取得法学或土地管理硕士学位，从事相关工作满1年C.取得博士学位，从事相关工作满2年D.高中毕业即可报名26.某地块界址点坐标为J1(1000,1000),J2(1000,2000),J3(2000,2000),J4(2000,1000)。该宗地的面积为多少平方米？A.1,000,000B.100,000C.10,000D.1,00027.异议登记申请人应当在异议登记之日起十五日内提起诉讼，逾期不起诉的，异议登记失效。这是为了？A.保护异议登记申请人利益B.避免不动产权利长期处于不稳定状态C.减轻法院负担D.增加登记机构收入28.土地登记代理机构设立分支机构的，其分支机构应具备什么条件？A.有固定的经营场所B.有3名以上持有执业资格证书的土地登记代理人C.独立核算D.具备法人资格29.在地籍图修测中，当宗地内部建筑物发生变化，但界址未变时，如何处理？A.需进行变更地籍调查B.仅需修测地籍图，不涉及权属变更C.需重新指界D.需更换宗地代码30.下列关于集体土地所有权登记主体的说法，正确的是？A.属于村农民集体所有的，由村民委员会申请B.属于村内两个以上农民集体所有的，由各集体经济组织分别申请C.属于乡镇农民集体所有的，由乡镇人民政府申请D.以上都正确31.不动产登记费按件收取，不得按照什么标准收取？A.不动产的面积B.不动产的体积C.不动产的价款比例D.以上都是32.土地登记代理人在代理活动中，发现委托人提供的材料有虚假记载，应当？A.继续代理，但需在报告中注明B.拒绝继续代理，并告知委托人后果C.协助委托人修改材料D.隐瞒不报33.共有不动产的登记，应当如何记载？A.只记载共有人的代表B.记载全体共有人C.记载共有人协议D.记载份额最大的共有人34.在地籍调查表中，界址线类别是指？A.界址线是田埂、围墙、栅栏等B.界址线的长度C.界址线的位置D.界址线的归属35.申请不动产登记时，申请人应当对申请材料的真实性负责。登记机构应当履行什么职责？A.对申请材料的真实性进行全额核实B.对申请材料的合法性进行实质审查C.形式审查，查验申请材料是否齐全并符合法定形式D.对不动产进行实地勘察36.下列哪项不属于土地登记代理业务范围？A.土地登记申请代理B.土地权属纠纷调处代理C.地籍调查代理D.土地价格评估代理37.房地产抵押权实现时，其受偿顺序正确的是？A.抵押权优先于建设工程价款优先受偿权B.建设工程价款优先受偿权优先于抵押权C.两者按比例受偿D.按登记时间先后受偿38.在土地勘测定界中，主要成果报告是？A.勘测定界图B.勘测定界技术报告书C.界址点坐标表D.以上都是39.土地登记代理人年度检查的内容不包括？A.执业资格B.职业道德C.业务业绩D.个人财产状况40.依据《民法典》，拾得遗失物应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。这体现了物权的归属效力，与土地登记中哪项原则相关？A.公示公信原则B.物权法定原则C.一物一权原则D.意思自治原则二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，少选得部分分，错选不得分）41.下列哪些情形需要进行不动产变更登记？A.权利人姓名或者名称变更的B.不动产坐落发生变化的C.不动产用途变更的D.同一权利人分割或者合并不动产的E.不动产灭失的42.土地登记代理人应当遵守的职业道德包括？A.诚实守信B.勤勉尽责C.保守秘密D.公平竞争E.接受监督43.地籍调查的内容主要包括？A.土地权属调查B.地籍测量C.土地等级评定D.土地价格评估E.土地利用现状调查44.申请不动产登记应当提交的材料包括？A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属来源证明材料D.登记原因证明文件E.税费缴纳凭证45.下列哪些权利属于用益物权？A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.地役权E.抵押权46.不动产登记机构在审核登记申请时，如有下列情形之一的，不予登记？A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.法律、行政法规规定不予登记的其他情形E.申请人未提交身份证明的47.界址点测量的方法主要有？A.解析法B.图解法C.极坐标法D.交会法E.目视法48.关于土地登记代理合同，下列说法正确的有？A.应当采用书面形式B.应当明确代理事项、权限、期限C.应当明确代理费用的数额及支付方式D.可以口头约定E.必须经过公证49.下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的有？A.权利人可以查询、复制其不动产登记资料B.利害关系人可以查询、复制其不动产登记资料C.有关国家机关可以查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料D.任何单位和个人都可以公开查询所有登记资料E.查询人应当对查询信息保密50.宅基地使用权的特点包括？A.权利主体是农村集体经济组织成员B.无偿取得C.没有期限限制D.流转受到严格限制E.可以用于抵押51.在地籍测量中，面积测算的方法包括？A.几何图形法B.坐标解析法C.图解法D.求积仪法E.目估法52.土地登记代理人执业风险主要来源于？A.委托人提供虚假材料B.政策法规变化C.执业操作失误D.委托人违约E.不可抗力53.下列哪些情形可以申请注销登记？A.不动产灭失的B.权利人放弃不动产权利的C.不动产被依法没收、征收或者收回的D.人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的E.权利人死亡且无继承人的54.地籍图的要素主要包括？A.数学要素B.地籍要素C.地形要素D.注记要素E.装饰要素55.土地登记代理机构在执业活动中，不得有下列哪些行为？A.代理他人与自己进行土地登记交易B.同时接受同一宗土地交易中双方的委托C.以压低服务价格等不正当手段承揽业务D.泄露委托人商业秘密E.允许他人以本机构名义执业56.建设用地使用权设立的方式包括？A.出让B.划拨C.赠与D.租赁E.作价出资（入股）57.下列关于预告登记的说法，正确的有？A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记可以对抗第三人C.预告登记失效后，债权消灭D.预告登记适用于房屋买卖E.预告登记适用于建设用地使用权转让58.初始地籍调查的程序包括？A.准备工作B.实地调查C.内业处理D.检查验收E.成果资料归档59.下列哪些情况下，土地登记代理人可以终止代理？A.委托事项违法B.委托人提供虚假重要证据C.委托人逾期不支付代理费用D.代理人丧失民事行为能力E.代理人死亡60.不动产统一登记制度的特点包括？A.统一登记机构B.统一登记簿册C.统一登记依据D.统一信息平台E.统一收费标准三、判断题（共20题，每题0.5分。正确的选“A”，错误的选“B”）61.土地登记代理人可以超越代理权限实施代理行为，只要事后得到被代理人追认即有效。62.不动产物权的变动，自法律文书生效时发生效力，未经登记，不得处分。63.地籍调查中，界址点精度是衡量地籍调查质量的重要指标。64.土地登记代理费用由土地登记代理机构自行定价，完全不受市场调节。65.共有不动产的处分，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。66.农村集体土地所有权可以直接转让给房地产开发企业用于商业开发。67.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起7个工作日内完成登记。68.地役权自登记时设立。69.土地登记代理人在任何情况下都不得泄露委托人的隐私。70.宗地面积量算时，必须使用坐标解析法，图解法精度不够，严禁使用。71.因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，但未办理登记不得处分。72.土地登记代理人资格证书在全国范围内有效。73.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。74.地籍图上必须表示地貌要素，如等高线等。75.土地登记代理机构可以指派未取得执业资格证书的人员以代理人名义执业。76.抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。77.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。78.土地勘测定界成果有效期为两年。79.土地登记代理人应当在代理业务档案保存期满后自行销毁，无需登记。80.宅基地使用权不得单独转让，但地上的房屋可以转让。四、综合案例分析题（共3大题，每题包含若干小题，共计40分）（一）A市B房地产开发公司于2024年1月通过出让方式取得一宗国有建设用地使用权，用途为商业，面积20000平方米，使用年限40年。2024年3月，B公司向A市不动产登记机构申请办理了国有建设用地使用权首次登记。2024年6月，B公司在该宗地上建设了一座购物中心，并申请办理了建筑物所有权首次登记。2024年10月，B公司因资金周转困难，将该购物中心及分摊的土地使用权抵押给C银行，贷款5000万元，双方签订了抵押合同，并申请办理了不动产抵押登记。2025年1月，B公司未经C银行同意，将购物中心中的一部分商铺出售给D个人，并办理了转移登记。C银行得知后，主张抵押权对所有商铺有效，遂引发纠纷。81.根据不动产统一登记制度，B公司申请国有建设用地使用权首次登记时，应当提交哪些主要材料？（至少列举3项）82.B公司与C银行办理抵押登记时，登记机构核发的《不动产登记证明》上应当记载哪些主要内容？（至少列举3项）83.关于B公司未经抵押权人同意转让商铺的行为及效力，下列分析正确的是？A.转让行为无效，因为抵押期间未经抵押权人同意不得转让B.转让行为有效，但抵押权不受影响，C银行有权追及行使抵押权C.转让行为有效，且抵押权消灭D.转让行为效力待定，取决于C银行是否追认84.若D个人购买商铺时不知道该商铺已设立抵押，D的权利如何救济？A.D可以主张撤销买卖合同B.D可以要求B公司承担违约责任C.D可以要求C银行解除抵押D.D只能自认倒霉85.若C银行实现抵押权，拍卖该购物中心，价款为8000万元。假设债务数额为5000万元，拍卖费用200万元，则剩余款项应如何处理？A.全部归B公司所有B.优先清偿债务后，剩余2800万元归B公司C.优先清偿债务和拍卖费用后，剩余2800万元归B公司D.剩余款项在B公司和D之间按比例分配（二）某县开展农村集体土地所有权确权登记发证工作。在调查过程中，涉及甲、乙两个相邻村集体经济组织。双方对一条长约500米的界址线存在争议。甲方认为界址线应以老河中心线为界，乙方认为应以老河北岸堤坝脚为界。由于历史久远，老河已改道，原河道痕迹模糊。调查人员查阅了1980年的《土地权属界线协议书》，该协议书附图显示界址线位于老河中心线北侧约20米处，但文字描述不清。甲方出示了一份1990年的村委会会议纪要，提及“以河为界”；乙方出示了一份2000年的林权证，部分林地范围跨过了甲方主张的界线。86.针对甲、乙两村的界址争议，调查人员应当如何处理？A.直接按照甲方主张的老河中心线确权B.直接按照乙方主张的堤坝脚确权C.依据1980年协议书附图确定界址线D.暂不确定界线，在调查表中注明争议，并填写土地权属争议原由书87.在农村集体土地所有权登记中，确权的基本原则包括？A.尊重历史，面对现实B.有利于生产生活，促进社会和谐C.依法依规，规范操作D.谁开发谁所有88.若双方无法达成协议，最终解决该土地权属争议的法定途径是？A.由不动产登记机构直接裁定B.由调查人员现场裁决C.由县级以上人民政府处理D.由人民法院直接判决89.关于乙方出示的2000年林权证，在确权中的效力如何认定？A.林权证是土地权利的凭证，可以直接推翻1980年的协议书B.若林权证发证程序合法，且无争议，可作为参考依据，但需结合历史资料综合判断C.林权证与协议书冲突，必须以协议书为准D.林权证已过期，无效90.该宗地（争议区域）在争议解决前，能否进行登记？A.可以按争议前现状登记给甲方B.可以按争议前现状登记给乙方C.可以按共有登记给甲乙双方D.不得登记，只作争议备案（三）某宗地界址点坐标如下（单位：米）：J1:X=1000.00,Y=1000.00J2:X=1500.00,Y=1000.00J3:X=1500.00,Y=1500.00J4:X=1200.00,Y=1800.00J5:X=1000.00,Y=1500.00界址点按顺时针方向编号。91.请根据上述坐标，计算该宗地的面积。（列出计算公式和主要计算过程，保留两位小数）92.若该宗地位于标准分幅的1:500地籍图上，图幅理论图廓尺寸为50cm×50cm，实地尺寸为250m×250m。若该宗地西南角坐标为(1000,1000)，则该宗地完全落入哪一幅图内？（假设图幅编号规则为：图廓左下角X坐标/250取整-图廓左下角Y坐标/250取整，且坐标原点在图廓西南角）93.在地籍测量中，界址点J4的测定精度要求通常为多少？（针对城镇街坊外围界址点）A.±5cmB.±10cmC.±15cmD.±7.5cm94.若在后续调查中发现，J3点与J4点之间有一条内部道路穿过，将宗地分割为两部分，且道路宽度为10米，道路中心线坐标已知。这属于何种类型的变更？A.宗地边界调整B.宗地分割C.宗地合并D.新增宗地95.针对上述变更，需要进行哪些工作？A.重新进行全部地籍测量B.仅变更地籍调查表C.进行变更地籍测量，包括界址点测量和面积重算D.仅修改地籍图答案与解析一、单项选择题1.B解析：《民法典》第三百三十三条，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。登记是对抗要件。地役权也是合同生效时设立（第三百七十四条）。建设用地使用权抵押是设立，需登记才生效（第三百九十五条）。房屋买卖是物权变动，需登记生效（第二百零九条）。题目问“另有规定”，即不登记就生效或登记是对抗要件的情况。B项互换属于土地承包经营权变动，合同生效即变动，未经登记不得对抗善意第三人。2.B解析：代理制度中，代理人因过错造成被代理人损害的，应承担民事赔偿责任。3.D解析：地籍调查中，界址点编号通常以街坊为单位统一编号，即“街坊号-界址点号”或“街坊号-宗地号-界址点号”，但更常见的是按街坊统一顺序编号，即D项描述。4.D解析：《民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。5.B解析：土地使用权转移登记，土地使用期限不重新计算，沿用原出让合同约定的终止日期。6.D解析：查询办法规定，可以查询土地登记卡上除涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私以外的内容。7.B解析：《不动产登记暂行条例》第二十二条，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记...（二）存在尚未解决的权属争议的。8.A解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条，因继承、受遗赠取得不动产权利的，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。9.C解析：全站仪和GPS接收机是进行坐标测量的主要仪器。10.B解析：合同法相关规定（民法典合同编），未约定支付时间的，应当在代理行为终结时支付。11.C解析：擅自改变土地用途属于违法行为，登记机构应不予办理抵押，并责令限期改正或查处。12.B解析：宗地代码五层19位：第一层县级行政区划（6位），第二层地籍区（3位），第三层地籍子区（3位），第四层宗地特征码（1位），第五层宗地号（6位）。13.A解析：预告登记失效的90日属于除斥期间，不适用中止、中断、延长。14.C解析：违反保密义务属于违约或侵权行为，主要承担民事赔偿责任。15.A解析：边界调整涉及权属变化，必须重新进行权属调查和地籍测量。16.B解析：《民法典》第三百七十四条，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。故登记不是生效要件，是对抗要件。17.A解析：《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。18.B解析：指界时一方违约缺席，其宗地界址线以另一方所指界线确定。19.C解析：代理双方属于利益冲突，应遵循回避原则。20.D解析：不动产登记簿记载不动产的自然状况、权属状况、以及其他限制事项（如查封）。评估价格不是登记簿的必载事项。21.A解析：1亩≈666.67平方米。22.B解析：《不动产登记暂行条例实施细则》规定，因自然灾害等造成土地权利消灭的，注销登记前需公告。23.A解析：总登记（或称为大规模的初始登记）通常需要公告。24.B解析：更正登记适用于登记簿记载确有错误的情形。25.B解析：参考历年报名条件，通常要求硕士学位从事相关工作满1年。26.A解析：这是一个正方形，边长1000米，面积=1000*1000=1,000,000平方米。27.B解析：异议登记是临时阻断登记公信力的措施，要求起诉是为了防止权利长期不稳定。28.B解析：分支机构通常要求有一定数量的专职人员。29.B解析：宗地内部建筑变化，不涉及界址变化，属于地形要素修测，不需进行权属变更调查。30.D解析：集体土地所有权分别由村、组、乡镇集体经济组织或其代表申请。31.D解析：不动产登记暂行条例规定，按件收取，不得按面积、体积、价款比例收取。32.B解析：代理人发现虚假材料，应拒绝代理并告知风险。33.B解析：共有不动产登记应记载全体共有人。34.A解析：界址线类别指界址线的物理形态，如围墙、栅栏等。35.C解析：我国不动产登记审查原则上采用形式审查为主，辅以必要的实质审查（如实地查看）。36.D解析：土地价格评估属于评估业务，不属于登记代理业务范畴。37.B解析：《民法典》第八百零七条（原合同法286条），建设工程价款优先受偿权优于抵押权。38.D解析：勘测定界成果包括图、表、报告书。39.D解析：个人财产状况不属于职业检查内容。40.A解析：物权归属与公示公信原则紧密相关。二、多项选择题41.ABCD解析：不动产灭失属于注销登记范畴，其他属于变更登记。42.ABCDE解析：均为土地登记代理人应遵守的职业道德。43.AB解析：地籍调查核心是权属和测量。44.ABCDE解析：申请登记通常需要申请书、身份证明、权属来源、原因证明、完税凭证等。45.ABCD解析：抵押权属于担保物权，不属于用益物权。46.ABCDE解析：均为不予登记的法定情形。47.ABC解析：界址点测量方法主要有解析法（含极坐标法、交会法等）和图解法。48.ABC解析：代理合同应书面，明确事项、权限、期限、费用。口头形式容易产生纠纷，不建议，且法规通常要求书面。49.ABCE解析：权利人、利害关系人、国家机关可依法查询。任何人都不能查询所有资料（涉及隐私等）。查询人需保密。50.ABCD解析：宅基地使用权具有身份性、无偿性、无期限性、限制流转性。目前法律规定宅基地使用权不得抵押。51.ABCD解析：面积测算方法多样，几何图形法、坐标解析法、图解法、求积仪法等。52.ABCDE解析：均属于执业风险的来源。53.ABCDE解析：均为权利消灭的法定情形。54.ABCD解析：地籍图包含数学要素（控制点等）、地籍要素（界址线等）、地形要素、注记。55.ABCDE解析：均为禁止性行为。56.ABDE解析：建设用地使用权设立主要有出让、划拨、租赁、作价出资入股。赠与通常不作为设立方式（属于转移）。57.ABDE解析：预告登记后，未经同意处分无效，具有排他力。适用于买卖、抵押等。58.ABCDE解析：初始地籍调查的完整流程。59.ABCDE解析：委托事项违法、委托人失信、欠费、代理人能力丧失或死亡均可终止代理。60.ABCD解析：不动产统一登记的“四统一”。三、判断题61.B解析：超越代理权限属于无权代理，除非被代理人追认，否则无效。题目说“只要...即有效”过于绝对，且代理人应遵守代理权限。62.A解析：《民法典》第二百二十九条，因法律文书导致物权变动的，自文书生效时发生效力，但处分时需登记。63.A解析：界址点精度是地籍数据准确性的核心指标。64.B解析：代理服务价格通常实行市场调节价，但受价格法等约束，并非完全自行定价且不受约束。65.A解析：《民法典》第三百零一条，处分共有不动产需经三分之二以上份额或全体共有人同意。66.B解析：集体土地所有权不得出让或转让用于非农业建设。67.B解析：不动产登记机构应当在受理登记申请之日起5个工作日内（非7日）完成登记，法律另有规定的除外。68.B解析：地役权自合同生效时设立，登记是对抗要件。69.A解析：保密义务是代理人的法定义务。70.B解析：在特定精度要求下或更新调查中，可以使用图解法，并非严禁。71.A解析：《民法典》第二百三十条，继承开始时发生效力，但处分前需登记。72.A解析：土地登记代理人资格证书全国有效。73.A解析：《民法典》第二百二十条，权利人同意更正或有证据证明登记确有错误的，登记机构应予更正。74.B解析：