工行房产抵押合同范本

PAGE工行房产抵押合同范本合同编号：[具体编号]抵押人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]抵押权人（乙方）：名称：中国工商银行股份有限公司[具体分行名称]负责人：[负责人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方为[借款用途说明]需要向乙方申请借款，乙方同意向甲方提供借款，为保障乙方债权的实现，甲方愿意以其所有的房产向乙方提供抵押担保。甲乙双方经平等、自愿协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方以房产抵押给乙方事宜达成如下协议：一、抵押物的具体描述1.房产位置：甲方所有的位于[房产详细地址]的房产（以下简称"该房产"），房产证号为[房产证编号]。2.房产面积：该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。3.房产现状：该房产目前处于[使用/闲置等状态描述]。二、担保主债权的种类、数额及期限1.主债权种类：[借款合同约定的主债权种类，如流动资金借款等]2.主债权数额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.借款期限：自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止。借款期限以借款合同约定为准，借款合同为本抵押合同的主合同，与本抵押合同具有同等法律效力。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权按照借款合同约定使用借款资金。在乙方未按照本合同约定履行义务，损害其合法权益时，有权要求乙方承担相应责任。2.义务保证对抵押物享有合法、完整的所有权，抵押物不存在任何权属争议、被查封、扣押、监管等限制转让的情形，且未向任何第三方设定抵押、质押或其他担保权益。按照本合同约定，及时办理抵押物的抵押登记手续，并承担相关费用。在抵押期间，妥善保管抵押物，负责维修、保养，保证抵押物完好无损。未经乙方书面同意，不得擅自改变抵押物的结构、用途、拆除或改建等。如抵押物发生损坏、灭失或价值明显减少等情况，应及时通知乙方，并采取有效措施防止损失扩大，同时向乙方提供与抵押物价值相当的其他担保。按照借款合同约定的还款方式、时间和金额，按时足额偿还借款本息。如未能按时足额还款，应承担违约责任，并按照本合同约定接受乙方的处置措施。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定提供抵押物，并办理抵押登记手续。在甲方未履行本合同约定的义务时，有权依法处置抵押物，以实现债权。对抵押物的状况进行监督检查，如发现抵押物存在可能影响抵押权实现的情况，有权要求甲方采取相应措施。2.义务按照借款合同约定，及时足额向甲方发放借款资金。在抵押登记手续办理完毕后，妥善保管抵押登记证明文件等相关资料。在依法处置抵押物时，应按照法律法规规定的程序进行，并及时通知甲方。处置抵押物所得价款，按照下列顺序清偿：（1）实现抵押权的费用；（2）主债权的利息；（3）主债权。如有剩余，应退还甲方；如不足清偿，有权继续向甲方追偿。四、抵押登记1.甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，与乙方共同前往房产所在地的不动产登记机构办理抵押物的抵押登记手续。所需费用由甲方承担。2.抵押登记事项发生变更、注销等情况时，甲方应协助乙方及时办理相关手续。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定办理抵押登记手续，应向乙方支付借款金额[X%]的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本合同关于抵押物保管、使用、维护等约定，导致抵押物价值减少或灭失，应承担恢复抵押物原状或提供与减少价值相当的担保责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照借款合同约定按时足额偿还借款本息，乙方有权按照借款合同约定计收逾期利息、复利等，并有权依法处置抵押物。甲方应承担乙方实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等。2.乙方违约责任若乙方未按照借款合同约定及时足额向甲方发放借款资金，应向甲方支付借款金额[X%]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反本合同约定，擅自处置抵押物或不当保管抵押登记证明文件等资料，应承担相应的赔偿责任。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至主债权及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等全部清偿之日止失效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，不动产登记机构留存[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同约定不一致的，以补充协议为准。抵押人（