2026年不动产确权登记法律法规专项考试试卷（含答案）

2026年不动产确权登记法律法规专项考试试卷（含答案）一、单项选择题（共15题，每题2分，共30分。每题只有一个正确答案，错选、不选均不得分）1.根据《不动产登记法》，除法律另有规定外，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.7B.15C.30D.602.宅基地使用权确权登记的法定资格权主体是（）。A.本村户籍自然人B.本集体经济组织成员C.本村常住人员D.实际占用宅基地的主体3.国有建设用地使用权出让最高年限中，居住用地的使用年限为（）。A.40年B.50年C.70年D.永久4.异议登记申请人应当在异议登记之日起（）日内提起诉讼或仲裁，逾期异议登记自动失效。A.10B.15C.30D.605.下列不动产登记类型中，可由当事人单方申请的是（）。A.商品房买卖转移登记B.不动产赠与转移登记C.继承房屋所有权登记D.不动产抵押权设立登记6.不动产确权登记中，不动产物权的生效时间为（）。A.登记申请提交之日B.登记机构受理之日C.事项记载于不动产登记簿之日D.不动产权属证书核发之日7.耕地承包经营权确权登记中，法定耕地承包期为（）。A.20年B.30年C.50年D.70年8.不动产查封登记的法定期限最长不得超过（），期满可依法续封。A.1年B.2年C.3年D.5年9.住宅小区建筑区划内的公共道路、绿地确权登记时，其所有权主体为（）。A.房地产开发企业B.物业服务企业C.全体业主D.属地街道办事处10.当事人因继承取得不动产申请登记时，下列不属于必须提交的材料是（）。A.被继承人死亡证明B.继承人与被继承人的亲属关系证明材料C.继承权公证文书D.被继承人的不动产权属证书11.不动产权属证书记载的内容与不动产登记簿不一致时，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，应当以（）为准。A.不动产权属证书B.不动产登记簿C.申请人提交的申请材料D.登记机构的内部存档材料12.宅基地使用权确权登记中，农村村民一户最多可拥有（）处符合规定面积标准的宅基地。A.1B.2C.3D.无明确限制13.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）日内权利人未申请登记的，预告登记自动失效。A.30B.60C.90D.18014.不动产确权登记费的法定收取标准为（）。A.按不动产面积比例收取B.按不动产价值比例收取C.按件定额收取D.按申请人数收取15.因不动产登记机构工作人员过错导致登记错误，给当事人造成损害的，登记机构赔偿后（）。A.不得向任何主体追偿B.可以向造成登记错误的责任人追偿C.只能由国家财政承担损失D.只能向申请登记的当事人追偿单项选择题答案：1.C2.B3.C4.B5.C6.C7.B8.C9.C10.C11.B12.A13.C14.C15.B二、多项选择题（共10题，每题3分，共30分。每题有2个及以上正确答案，多选、少选、错选、不选均不得分）1.下列属于不动产确权登记法定范围的有（）。A.土地所有权B.房屋、构筑物所有权C.森林、林木所有权D.耕地、林地等土地承包经营权E.不动产抵押权2.下列情形中，不动产登记机构应当作出不予登记决定的有（）。A.申请登记事项违反法律、行政法规强制性规定的B.申请登记的不动产存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过法定保护期限的D.申请人提交的申请材料不符合法定形式的E.法律、行政法规规定不予登记的其他情形3.下列情形中，涉及宅基地使用权确权登记可依法予以登记的有（）。A.本集体经济组织成员依法依规取得的宅基地B.非本集体经济组织成员因扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等经政府统一批准使用宅基地的C.城镇居民通过合法继承农村房屋占用宅基地的D.城镇居民私自购买农村宅基地建设房屋的E.本集体经济组织成员一户多宅，但符合分户建房条件未分户的4.下列不动产登记类型中，可由当事人单方申请的有（）。A.尚未登记的不动产首次申请登记的B.继承、接受遗赠取得不动产权利的C.人民法院、仲裁委员会生效法律文书或人民政府生效决定设立、变更、转让、消灭不动产权利的D.权利人姓名、名称或自然状况发生变化，申请变更登记的E.不动产灭失或权利人放弃不动产权利，申请注销登记的5.不动产确权登记应当遵循的法定原则有（）。A.依申请登记原则B.房地一体登记原则C.连续登记原则D.属地登记原则E.依法公开查询原则6.申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，应当提交的材料有（）。A.土地权属来源材料B.建设工程符合规划的材料C.房屋竣工验收合格材料D.不动产权籍调查、测绘报告E.相关税费缴纳凭证7.下列关于土地承包经营权确权登记的说法正确的有（）。A.承包期内发包方不得随意调整承包地B.耕地承包期届满后依法再延长30年C.草地、林地承包期届满后依法相应延长D.承包方可以自主决定依法采取出租、入股等方式流转土地经营权E.土地经营权流转期限超过5年的，当事人可向登记机构申请土地经营权登记8.不动产权属证书遗失、灭失，权利人申请补发的，下列说法符合规定的有（）。A.不动产登记机构应当在其官方门户网站刊发权利人的遗失、灭失声明，声明期为15个工作日B.声明期满无异议的，登记机构依法予以补发C.补发的不动产权属证书应当注明“补发”字样D.补发的不动产权属证书记载的权利内容应当与原证书一致E.权利人必须在纸质报刊刊登遗失声明后方可申请补发9.下列属于不动产确权登记法定类型的有（）。A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记E.查封登记10.不动产登记机构工作人员有下列行为的，依法给予处分，构成犯罪的依法追究刑事责任（）。A.对符合登记条件的登记申请不予登记的B.对不符合登记条件的登记申请予以登记的C.擅自复制、篡改、毁损、伪造不动产登记簿的D.泄露不动产登记资料、登记信息的E.无正当理由拒绝申请人查询、复制登记资料的多项选择题答案：1.ABCDE2.ABCE3.ABCE4.ABCDE5.ABCDE6.ABCDE7.ABCDE8.ABCD9.ABCD10.ABCDE三、判断题（共10题，每题2分，共20分。正确填“√”，错误填“×”，错填、不填均不得分）1.不动产确权登记必须由权利人本人亲自办理，不得委托代理人代为申请。（）2.农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。（）3.不动产权属证书是权利人享有不动产物权的法定证明，其效力优先于不动产登记簿。（）4.异议登记期间，不动产登记簿记载的权利人申请处分该不动产的登记，登记机构应当直接予以办理。（）5.申请共有不动产登记的，应当由全体共有人共同申请，法律另有规定的除外。（）6.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不办理不动产登记。（）7.不动产登记机构办理登记时可以要求申请人对不动产进行评估，并收取评估费用。（）8.居住权自登记机构办理居住权登记时设立。（）9.宅基地使用权可以单独作为遗产被继承。（）10.不动产登记资料由不动产登记机构永久保存，任何人不得擅自销毁。（）判断题答案：1.×2.√3.×4.×5.√6.√7.×8.√9.×10.√四、案例分析题（共2题，每题10分，共20分）1.案例：张某系甲村集体经济组织成员，2018年经依法批准取得一处120平方米的宅基地并建成三层住宅。2022年张某因进城定居，将该住宅以32万元的价格出售给同村符合宅基地申请条件的李某，双方签订了书面房屋买卖合同，李某当日付清全部购房款并入住，但双方一直未办理不动产转移登记手续。2024年张某又向甲村村委会提交宅基地申请，要求再分配一处宅基地建房，被村委会拒绝。2025年案涉房屋所在区域被纳入政府征收范围，征收补偿款合计128万元，张某以自己仍是不动产登记簿记载的宅基地使用权人和房屋所有权人为由，主张全部征收补偿款归自己所有，李某遂向人民法院提起诉讼，主张其为案涉房屋的实际权利人，应享有全部征收补偿款。问题：（1）甲村村委会拒绝张某的宅基地申请是否合法？请说明理由。（2）案涉房屋的征收补偿款应当归谁所有？请说明理由。答案：（1）甲村村委会拒绝张某的宅基地申请合法（2分）。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。张某已将其合法取得的宅基地上的住宅出售给同村符合条件的村民，已丧失宅基地资格权，再次申请宅基地不符合法定条件，因此村委会的拒绝行为符合法律规定（3分）。（2）案涉房屋的征收补偿款应当归李某所有（2分）。张某与李某签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，李某已支付全部购房款并实际占有使用房屋，虽未办理不动产转移登记，物权未发生形式上的转移，但李某已实际取得案涉房屋的所有权益，基于诚实信用原则和公平原则，房屋对应的征收补偿利益应当归实际权利人李某所有，张某有义务配合李某办理不动产转移登记手续（3分）。2.案例：王某2020年10月与某房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买该公司开发的某小区7栋201号住宅，房屋总价款86万元，王某当日支付了全部购房款，2021年12月开发商将房屋交付给王某，王某装修后入住，但开发商一直以各种理由拖延配合王某办理不动产转移登记手续。2023年9月开发商因资金链断裂，将包含案涉房屋在内的未办理转移登记的多套房屋抵押给某商业银行借款3000万元，双方签订了抵押合同并办理了抵押登记。2025年3月因开发商逾期未偿还借款，商业银行向人民法院提起诉讼，主张实现抵押权，要求拍卖案涉房屋优先受偿，王某得知后向人民法院提出执行异议。问题：（1）商业银行的抵押权是否合法有效？请说明理由。（2）王某的执行异议能否排除人民法院对案涉房屋的强制执行？请说明理由。答案：（1）商业银行的抵押权合法有效（2分）。商业银行与房地产开发公司签订的抵押合同系双方真实意思表示，不存在法定无效情形，且双方已依法办理了不动产抵押登记，抵押权自登记时设立，因此商业银行的抵押权符合法律规定，合法有效（3分）。（2）王某的执行异议能够排除人民法院的强制执行（2分）。根据《最高人民法院关于人民