夫妻买房分房产协议书

PAGE夫妻买房分房产协议书甲方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方系夫妻关系，在婚姻关系存续期间共同购买了房产一处，为明确双方对该房产的权益份额，经双方平等、自愿协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本信息1.房产地址：[具体房产地址]2.房产证号：[房产证编号]3.房屋面积：[建筑面积]平方米4.房屋用途：[住宅/商用等]5.购房价格：人民币[X]元整6.购房资金来源：双方共同出资，其中甲方出资人民币[X]元，占总购房款的[X]%；乙方出资人民币[X]元，占总购房款的[X]%。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定享有房产相应份额的所有权、占有权、使用权、收益权及处分权。有权知晓房产的使用、收益、处分等情况，并在符合法律法规及本协议约定的前提下进行监督。2.义务按照约定履行出资义务，确保购房资金及时足额到位。配合乙方办理与房产相关的各项手续，包括但不限于产权登记、抵押登记、过户登记等，提供所需的身份证明、授权委托书及其他相关资料。不得擅自对房产进行超出本协议约定的处分行为，如转让、赠与、抵押等，除非经过乙方书面同意。合理使用房产，不得损害房产及乙方的权益，负责对房产进行日常维护、保养，承担因使用不当造成的维修费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定享有房产相应份额的所有权、占有权、使用权、收益权及处分权。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，对甲方违反协议的行为提出异议并要求纠正。2.义务按照约定履行出资义务，确保购房资金及时足额到位。配合甲方办理与房产相关的各项手续，包括但不限于产权登记、抵押登记、过户登记等，提供所需的身份证明、授权委托书及其他相关资料。不得擅自对房产进行超出本协议约定的处分行为，如转让、赠与、抵押等，除非经过甲方书面同意。合理使用房产，不得损害房产及甲方的权益，负责对房产进行日常维护、保养，承担因使用不当造成的维修费用。三、房产份额划分经双方协商一致，确定甲方享有该房产[X]%的份额，乙方享有该房产[X]%的份额。双方按此份额对房产享有所有权、占有权、使用权、收益权及处分权。四、房产的使用与收益1.使用双方共同协商确定房产的使用方式，包括自住、出租等。在自住期间，双方应合理安排居住空间，不得因使用房产产生冲突。如需将房产出租，应经双方协商一致，并共同办理相关租赁手续。租金收入按照双方所占房产份额进行分配，即甲方获得租金收入的[X]%，乙方获得租金收入的[X]%。2.收益房产因市场增值、拆迁补偿等产生的收益，按照双方所占房产份额进行分配，即甲方获得收益的[X]%，乙方获得收益的[X]%。任何一方不得擅自隐瞒房产收益情况，如有隐瞒，应向对方支付隐瞒收益金额[X]%的违约金，并补足对方应得的收益份额。五、房产的处分1.出售若双方协商一致决定出售房产，应共同委托有资质的房地产中介机构进行交易，并按照市场价格合理定价。出售房产所得款项按照双方所占房产份额进行分配，即甲方获得售房款的[X]%，乙方获得售房款的[X]%。在出售房产过程中，双方应积极配合办理相关手续，提供所需资料，确保交易顺利进行。2.抵押如一方因个人原因需要以房产份额进行抵押借款，应提前告知对方，并经对方书面同意。抵押借款所得资金应专款专用，不得挪作他用。抵押所产生的风险及责任由抵押方自行承担，如因抵押导致房产权益受损，抵押方应负责赔偿对方因此遭受的全部损失。抵押期限届满，抵押方应及时办理解押手续，如未能及时解押导致对方权益受损，抵押方应承担相应的赔偿责任。3.赠与：任何一方不得擅自将其名下的房产份额赠与他人，如需赠与，应经对方书面同意，并办理相关赠与手续。未经对方同意擅自赠与的，赠与行为无效，由此给对方造成损失的，应承担赔偿责任。六、费用承担1.房产购置费用：包括购房款、契税、维修基金、物业费等与房产购置及持有相关的费用，按照双方出资比例分担。2.日常维护费用：房产的日常维修、保养费用，如水电维修、管道疏通、墙面修补等，由实际使用方承担，但因双方共同使用导致的维修费用，按照双方所占房产份额分担。3.其他费用：因房产产生的其他费用，如房产税、土地使用税等，按照法律法规规定及双方所占房产份额分担。七、违约责任1.若一方未按照本协议约定履行出资义务，应向对方支付未出资金额[X]%的违约金，并在规定期限内补足出资。逾期仍未补足的，对方有权要求解除本协议，并要求违约方按照房产总价值的[X]%支付违约金。2.若一方擅自对房产进行超出本协议约定的处分行为，该处分行为无效，由此给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并向对方支付房产总价值[X]%的违约金。3.若一方隐瞒房产收益情况或未按照本协议约定分配收益，应向对方支付隐瞒收益金额[X]%的违约金，并补足对方应得的收益份额。4.若一方违反本协议约定的其他义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并承担对方因此遭受的全部损失。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。在不可抗力事件结束后，如果双方仍愿意继续履行协议，双方应协商确定履行期限。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与