回迁房物业协议书

PAGE回迁房物业协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有回迁房物业，为了保障回迁房物业的正常使用和管理，维护双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供回迁房物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[回迁房具体小区名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[住宅/商业等具体类型]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成明细：包括但不限于住宅房屋、配套设施（如停车场、绿化区域、公共活动场地等）二、服务内容1.房屋及共用部位维修养护对回迁房的房屋主体结构、外墙、屋顶等共用部位进行日常巡查，及时发现并处理损坏情况。负责房屋共用部位的小修、中修及紧急抢修工作，确保房屋安全和正常使用。2.共用设施设备运行维护管理维护和管理小区内的给排水系统、供电系统、电梯、消防设施等共用设施设备，确保其正常运行。定期对设施设备进行检查、保养、维修和更新，建立设施设备档案，记录运行状况和维修情况。3.环境卫生管理负责小区内公共区域的清扫保洁工作，包括道路、楼道、电梯轿厢、垃圾收集点等，保持环境整洁。及时清运小区内的生活垃圾，做到日产日清，定期对垃圾收集点进行消毒处理。4.绿化养护管理对小区内的绿化区域进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观良好。定期对绿化植物进行检查，及时补种死亡或缺失的植物，确保绿化覆盖率达到规定标准。5.安全防范管理实行24小时值班制度，安排专人负责小区出入口的值守，对进出人员、车辆进行登记和检查。安装并维护小区内的监控系统，确保监控设备正常运行，能够实时监控公共区域的情况。制定安全应急预案，定期组织安全演练，提高应对突发事件的能力，保障小区居民的人身和财产安全。6.交通秩序与车辆停放管理合理规划小区内的交通道路，设置明显的交通标识，确保车辆和行人通行顺畅。对小区内的车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，维护停车秩序。负责停车场的日常管理，包括停车收费、车位维护等工作。7.其他服务根据甲方需求，提供代收水电费、燃气费等相关服务。协助甲方处理小区内的邻里纠纷、突发事件等问题。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业管理服务费用的收支情况。对乙方违反本协议或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正或解除本协议。2.义务按照本协议约定向乙方支付物业管理服务费用。配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。向乙方提供物业的相关资料，包括房屋产权证明、规划设计图纸等。遵守小区物业管理的各项规章制度。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业管理服务费用。根据本协议约定和物业管理实际需要，制定和执行物业管理规章制度。有权要求甲方配合物业管理服务工作，对甲方违反规章制度的行为进行制止和纠正。2.义务按照国家法律法规和本协议约定，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方及业主的隐私信息。对物业管理服务中涉及的重大事项，及时向甲方报告并征求意见。加强对物业工作人员培训，提高服务质量和业务水平。四、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用标准本协议期内，甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业管理服务费用。物业管理服务费用包含乙方提供本协议约定服务内容所需的全部费用，但不包括房屋共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造费用。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在本协议履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理服务成本增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，适当调整物业管理服务费用标准。费用调整幅度应根据实际成本增加情况合理确定，经双方协商一致后执行。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。若甲方违反本协议约定，不配合乙方开展物业管理服务工作，导致乙方无法正常履行职责的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，或提供的服务不符合标准，乙方应负责限期整改。若给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方违反本协议约定，擅自提高物业管理服务费用标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。若乙方泄露甲方及业主的隐私信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方及业主因此遭受的损失。六、协议的变更、解除与终止1.协议变更本协议履行期间，经双方协商一致，可以书面形式变更本协议的相关内容。因不可抗力或政府政策调整等原因，导致本协议无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.协议解除经双方协商一致，可以书面形式解除本协议。若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府征收、拆迁等原因，导致物业灭失或无法继续使用的，本协议自动解除，双方互不承担责任。3.协议终止本协议期满，双方未续签的，本协议自动终止。本协议因解除或其他原因终止后，双方应按照法律法规规定和本协议约定办理相关手续，结清费用，交接物业资料等。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款