基资建房协议书

PAGE基资建房协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体地块位置及面积]的土地使用权，乙方具备建房所需的资金、技术及相关资源，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方提供土地，乙方出资建设房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）土地情况1.甲方提供的土地位于[详细地址]，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地面积为[X]平方米，土地使用证号为[具体证号]。该土地现状为[空地/有地上附着物等具体情况]。2.土地用途为[居住/商业/工业等具体用途]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。（二）建房规划1.双方约定建设房屋的层数为[X]层，建筑面积为[预计建筑面积]平方米。房屋设计方案需符合当地城乡规划部门的要求，具体设计图纸由[设计方]负责设计，设计费用由[承担方]承担。2.房屋的户型结构为[详细描述各户型情况]，外立面风格为[具体风格]，内部装修标准为[毛坯/简装/精装等具体标准]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方按照本协议约定及规划要求进行建房施工。在建房过程中，若发现乙方存在违反法律法规、规划要求或本协议约定的行为，有权要求乙方立即整改。房屋建成后，按照本协议约定享有相应的权益。2.义务确保所提供土地的合法性及无任何权属纠纷，保证乙方在该土地上建房的顺利进行。若因土地权属问题导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理建房所需的相关审批手续，包括但不限于向城乡规划部门申请建设工程规划许可证、向建设行政主管部门申请施工许可证等。所需费用由[承担方]承担，但甲方应积极配合提供相关资料及协助办理手续。按照本协议约定的时间和方式提供土地给乙方使用，不得擅自干涉乙方正常的建房施工活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定及规划要求自主组织建房施工，选择施工队伍、采购建筑材料等。在符合法律法规及规划要求前提下，对房屋的设计、施工方案进行合理调整和优化，但需提前通知甲方并取得甲方书面同意（涉及重大变更的除外）。在房屋建成后，按照本协议约定享有相应的权益。2.义务严格按照本协议约定及规划要求进行建房施工，确保工程质量符合国家及地方相关标准和规范。若因乙方施工原因导致房屋出现质量问题，乙方应承担全部修复及赔偿责任。房屋质量保修期按照国家相关规定执行，在保修期内乙方应负责免费维修。负责筹集建房所需的全部资金，包括但不限于土地出让金（若有）、建筑材料采购款、施工费用以及办理相关手续的费用等。确保资金的合理使用，不得因资金问题影响建房进度。按照规定办理建房施工过程中的各项手续，接受相关部门的监督检查，并承担因手续不全或违规施工导致的一切法律责任。在房屋建设过程中，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。若因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于对事故造成的人员伤亡和财产损失进行赔偿。建房过程中产生的建筑垃圾等应按照环保要求及时清理，不得随意堆放，对周边环境造成污染。三、建房费用及支付方式（一）建房费用总额经双方协商一致，本次建房所需的全部费用预计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含但不限于土地费用（如有）、建筑材料费用、施工费用、设计费用、监理费用以及办理各项手续的费用等。最终建房费用以实际结算为准，但结算金额不得超过本协议约定的预计费用总额的[X]%（若超出该比例，需经双方另行协商并签订补充协议）。（二）支付方式1.预付款本协议签订后[X]日内，乙方支付给甲方建房预付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该预付款用于启动建房前期准备工作，如设计方案确定、施工队伍选定等。2.工程进度款基础工程完工并经甲方及相关部门验收合格后[X]日内，乙方支付给甲方工程进度款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体结构工程完成至[具体层数或进度节点]并经甲方及相关部门验收合格后[X]日内，乙方支付给甲方工程进度款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。房屋封顶并经甲方及相关部门验收合格后[X]日内，乙方支付给甲方工程进度款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。内外装修工程完成至[具体装修进度节点]并经甲方及相关部门验收合格后[X]日内，乙方支付给甲方工程进度款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。房屋整体竣工验收合格后[X]日内，乙方支付给甲方剩余工程尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.乙方每次支付工程进度款前，应向甲方提供相应金额的合法有效的发票，否则甲方有权拒绝接收款项且不承担任何违约责任。四、房屋交付及产权归属（一）房屋交付时间乙方应在本协议约定的建房工程全部完工并经相关部门验收合格后[X]日内，将房屋交付给甲方。交付时，房屋应达到本协议约定的装修标准及使用条件，且乙方应向甲方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料。（二）产权归属1.房屋建成后，其产权归属按照以下方式确定：若甲方提供的土地为国有土地且乙方按照本协议约定及相关法律法规规定办理了房屋产权登记手续，房屋产权归甲方所有。若甲方提供的土地为集体土地，在符合集体土地流转及相关政策规定的前提下，乙方协助甲方办理房屋产权登记手续，房屋产权归甲方所有，但乙方在房屋建成后享有[具体权益，如一定期限的居住权或使用权等，需明确约定]。2.双方应积极配合办理房屋产权登记手续，所需费用按照国家及地方相关规定各自承担。若因一方原因导致未能按时办理产权登记手续，给对方造成损失的，责任方应承担全部赔偿责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供土地或协助乙方办理相关手续，导致乙方建房延误或遭受损失的，甲方应承担乙方因此遭受的全部直接损失及间接损失（包括但不限于延误工期造成的额外费用增加、预期利益损失等）。2.若甲方擅自干涉乙方正常建房施工活动，影响建房进度或质量的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并按照建房费用总额的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方未按照本协议约定的时间和方式接收房屋或拒绝支付剩余建房费用的，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及按照建房费用总额的[X]%向乙方支付违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付建房费用，每逾期一日应按照应付未付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已占用的土地，同时乙方应按照建房费用总额的[X]%向甲方支付违约金，乙方已支付的款项不予退还。乙方还应承担甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定及规划要求进行建房施工，导致房屋质量不符合标准或未能按时完工的，乙方应负责无偿修复或整改至符合要求，并承担因此延误的工期责任及给甲方造成的全部损失。同时，乙方应按照建房费用总额的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方原因导致房屋存在严重质量问题无法修复或整改的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项及按照建房费用总额的[X]%向甲方支付违约金，乙方还应承担甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于重新建房的费用、土地闲置损失等）。3.若乙方擅自改变房屋设计方案、施工方案或违反本协议约定的其他义务，甲方有权要求乙方立即改正。若乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项及按照建房费用总额的[X]%向甲方支付违约金，乙方还应承担甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖