商场商铺合同范本

PAGE商场商铺合同范本商场商铺租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方公司电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方位于[商场具体地址]的商铺事宜，经协商一致，订立本合同。一、租赁商铺基本情况1.商铺位置：甲方将位于[商场名称]第[X]层[具体铺位号]的商铺（以下简称"该商铺"）出租给乙方使用。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。（如需要，可详细说明公摊面积等情况）3.商铺用途：乙方租赁该商铺仅用于经营[乙方拟经营的具体业态，如服装、餐饮等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。二、租赁期限1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.免租期：甲方给予乙方[X]个月的免租期，自合同签订之日起计算，免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费及其他因使用该商铺而产生的费用。三、租金及支付方式1.租金标准：首年租金为每月每平方米人民币[X]元，年租金总额为人民币[X]元。自第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。具体租金金额根据当年递增比例进行调整。2.支付方式：乙方应在合同签订之日起[X]日内向甲方支付首年租金的[X]%作为定金，即人民币[X]元。剩余租金按季度支付，乙方应在每季度最后一个月的[X]日前向甲方支付下一季度租金。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。四、保证金1.保证金金额：乙方应向甲方支付人民币[X]元作为租赁保证金。2.保证金用途：该保证金主要用于保证乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方违反合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应金额作为违约金或赔偿甲方因此遭受的损失。3.保证金退还：在本合同期满或提前终止且乙方结清所有费用、履行完合同义务后，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金、保证金及其他费用。有权对乙方使用该商铺的情况进行监督检查，如发现乙方违反合同约定，有权要求乙方改正并追究乙方违约责任。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因需要提前收回该商铺，应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务：应按照本合同约定将该商铺交付乙方使用，并保证该商铺符合正常使用要求。负责商场的整体物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、设施维护等，确保商场的正常运营秩序。协助乙方办理与该商铺经营相关的证照手续，但相关费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利：有权在租赁期限内按照本合同约定使用该商铺。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如对商铺进行维修、改善等。在租赁期限内，乙方有权根据经营需要对该商铺进行装修，但装修方案应事先报甲方书面同意，并不得破坏商铺主体结构和影响商场整体外观。2.义务：应按照本合同约定按时足额支付租金、保证金及其他费用。应合法经营，遵守国家法律法规及商场的各项管理制度，不得从事违法违规或损害商场及其他租户利益的行为。负责对该商铺内的设施设备进行日常维护保养，如因乙方原因造成设施设备损坏，应承担维修或更换费用。在租赁期限届满或提前终止合同后，应按照甲方要求将该商铺恢复原状或承担恢复原状所需费用，并及时将商铺交还甲方。六、物业管理1.物业费标准：乙方应按照每月每平方米人民币[X]元的标准向甲方或甲方指定的物业管理公司支付物业费。物业费包含商场公共区域的水电费、保洁费、安保费、设施设备维护费等。2.支付方式：物业费按季度支付，乙方应在每季度最后一个月的[X]日前向甲方或物业管理公司支付下一季度物业费。3.物业管理服务内容：物业管理公司应负责商场公共区域的日常管理和维护，包括但不限于保持公共区域清洁卫生、保障公共区域照明和通风良好、维护公共设施设备正常运行等。同时，应制定并执行商场的安全管理制度，加强安保巡逻，确保商场及租户的人身和财产安全。七、商铺维修与保养1.甲方维修义务：在租赁期限内，甲方应负责该商铺主体结构的维修和保养，确保商铺的安全性。对于商铺内的共用设施设备，甲方应定期进行检查和维护，并及时处理乙方反馈的问题。如因甲方原因导致商铺出现质量问题或影响乙方正常使用，甲方应承担相应的维修责任和赔偿责任。2.乙方维修义务：乙方应负责该商铺内部装修及自用设施设备（包括但不限于空调、照明、水电设备等）的日常维修和保养，确保其正常使用。如因乙方使用不当或故意损坏导致商铺或设施设备出现问题，乙方应承担全部维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。八、合同的变更、解除与终止1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除：经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。3.合同终止：本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。本合同因解除或其他原因终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，结清费用，交还商铺。九、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定将该商铺交付乙方使用或交付的商铺不符合正常使用要求，应承担乙方因此遭受的损失。若甲方擅自提高租金或其他费用标准，乙方有权拒绝支付超出部分，并要求甲方按照合同约定履行。若甲方违反本合同约定，未履行相关维修、管理等义务，导致乙方无法正常使用该商铺，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、保证金、物业费及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金，同时乙方应支付拖欠的费用及违约金。若乙方擅自改变该商铺用途或未经甲方书面同意进行装修，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此产生的费用。如乙方拒不改正，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反商场管理制度或从事违法违规行为，甲方有权要求乙方改正，并可根据情节轻重给予相应处罚。如因乙方行为导致甲方或其他租户遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方在租赁期限届满或提前终止合同后，未按照本合同约定将该商铺恢复原状或交还甲方，应承担恢复原状所需费用，并按照合同约定支付逾期交还商铺期间的租金及其他费用。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不