院基买卖合同范本

PAGE院基买卖合同范本甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处院基，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该院基，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.院基位置：该院基位于[具体地址]，其四至为：东至[相邻土地情况]，西至[相邻土地情况]，南至[相邻土地情况]，北至[相邻土地情况]。2.面积：院基总面积为[X]平方米，其中建筑面积为[X]平方米，院坝面积为[X]平方米。（如有详细测绘数据，可在此处详细注明各部分面积的具体测绘来源及数据）3.房屋情况：院基上现有房屋[X]间，结构为[具体结构，如砖混结构、砖木结构等]，房屋状况良好，无明显质量问题。房屋内部设施包括但不限于水电线路、门窗、地面、墙面等，均保持正常使用功能。（可逐一列举房屋内部较为重要的设施情况）4.附属设施：院基配备有[附属设施名称，如围墙、水井、化粪池等]，附属设施均能正常使用，与院基整体配套完整。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的价款。对院基及附属设施享有合法的处分权，保证所售院基不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。2.义务向乙方如实告知院基的真实情况，包括但不限于院基的产权状况、土地性质、房屋质量、是否存在抵押、查封等权利受限情况。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。保证所提供的院基及附属设施符合国家相关法律法规及政策规定，能够办理合法的过户手续（如涉及）。在办理相关手续过程中，积极协助乙方提供必要的文件和资料，配合乙方完成各项手续的办理。在合同签订后，按照约定时间将院基及附属设施交付给乙方。交付时，保证院基及房屋保持交付前的状态，不得故意损坏或拆除相关设施。协助乙方处理与院基相关的可能出现的纠纷或问题，如因院基历史遗留问题导致第三方提出权利主张的，甲方应负责出面协调解决，确保乙方的合法权益不受侵害。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付院基及附属设施，并保证所交付的标的物符合合同约定的标准。在支付全部价款后，有权要求甲方协助办理院基及房屋的相关产权变更手续（如涉及）。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付价款。在接收院基及附属设施时，应认真检查标的物的状况，如发现问题应及时向甲方提出异议。如无异议，则视为乙方认可所接收的标的物符合合同约定。尊重甲方及周边邻居的合法权益，不得在院基上进行违法违规建设或从事其他损害公共利益及他人利益的行为。在办理产权变更手续过程中，按照法律法规及相关部门的要求，提供真实、有效的个人资料，并承担因办理手续产生的相关费用。三、价款及支付方式1.价款：双方经协商一致，确定该院基的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，不因任何因素调整（除本合同约定的特殊情况外）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金作为乙方履行合同的担保，如乙方违约不购买院基，无权要求返还定金；如甲方违约不卖院基，则应双倍返还定金给乙方。首付款：在甲方完成院基及附属设施交付手续后的[X]个工作日内，乙方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。尾款：乙方应在办理完院基及房屋产权变更手续（如涉及）后的[X]个工作日内，将尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）支付给甲方账户。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内，完成院基及附属设施的清理和交付准备工作，并通知乙方进行交付验收。双方应在接到通知后的[X]个工作日内进行现场交付验收。2.交付方式：双方在交付现场共同对院基及附属设施进行清点和查验，甲方应向乙方提供院基及房屋的相关产权证明文件（如有）、设施设备清单等资料。乙方验收合格后，双方签署交付确认书，确认院基及附属设施已正式交付给乙方。五、产权变更手续（如涉及）1.如该地块及房屋能够办理产权变更手续，双方应积极配合相关部门办理。办理产权变更手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。2.甲方应在乙方支付首付款后的[X]个工作日内，向相关部门提交办理产权变更手续所需的资料，并协助乙方完成申请、审核等相关程序。如因甲方原因导致产权变更手续延迟办理或无法办理的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.乙方应按照相关部门的要求，及时提供个人资料及缴纳办理产权变更手续所需的费用。如因乙方原因导致产权变更手续延迟办理或无法办理的，乙方应承担违约责任，同时无权要求甲方退还已支付的款项。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付院基及附属设施，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。如甲方所售院基存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或办理相关手续的，甲方应负责解决纠纷，消除权利瑕疵。如因甲方原因无法解决纠纷，致使乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及乙方为实现权利而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括乙方的直接损失、间接损失以及因维权产生的合理费用。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括甲方的直接损失、间接损失以及因维权产生的合理费用。七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可