房屋公墙协议书

PAGE房屋公墙协议书甲方：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房屋公墙事宜产生相关法律关系，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋公墙位置：位于[房屋具体地址]的房屋公墙，该公墙为甲乙双方房屋相邻部分的共用墙体，其具体范围以现场实际情况及相关产权证明文件为准。2.公墙现状：公墙目前状况为[详细描述公墙的现有外观、结构等情况，如墙面有无裂缝、倾斜，是否存在损坏等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权合理使用公墙与自身房屋相关的部分，如在不影响公墙安全及乙方权益的前提下，利用公墙进行必要的房屋修缮、装饰等活动。对公墙的使用情况及乙方对公墙的维护行为有知情权，有权要求乙方就公墙维护情况进行说明。2.义务按照本协议约定及法律法规规定，合理使用公墙，不得对公墙进行任何损害其安全、结构及外观的行为，不得擅自拆除、改建公墙。配合乙方对公墙进行必要的检查、维护工作，提供便利条件。在乙方对公墙进行维护需要进入甲方房屋相关区域时，应予以协助。承担因自身原因导致公墙损坏或影响公墙正常使用的修复责任及费用。如因甲方故意或重大过失造成公墙损坏，应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方合理使用公墙，不得损害乙方权益。如发现甲方有损害公墙或影响乙方使用公墙的行为，有权要求甲方停止侵害并恢复原状。对公墙的维护、修缮等工作有主导权，但应提前通知甲方并告知相关计划及安排。2.义务负责对公墙进行日常检查和定期维护，确保公墙处于安全、完好状态。如发现公墙出现损坏、隐患等情况，应及时采取措施进行修复，并承担相应费用。维护公墙的整体性和美观性，不得擅自改变公墙的外观、结构等。如需对公墙进行必要的修缮、改建等工作，应提前通知甲方，并按照相关法律法规及本协议约定进行操作。因乙方维护公墙需要临时占用甲方房屋周边一定区域时，应提前与甲方协商并取得同意，在占用期间应采取合理措施保护甲方权益，避免造成损害。三、公墙维护与修缮1.日常检查乙方应定期对公墙进行检查，检查周期为[具体检查周期，如每月一次或每季度一次等]。检查内容包括公墙的墙面、墙角、顶部等部位的状况，是否存在裂缝、脱落、倾斜等问题。每次检查后，乙方应制作详细的检查记录，记录内容包括检查时间、检查部位、发现的问题及处理情况等，并将检查记录副本提交给甲方。2.维护措施如在检查过程中发现公墙存在轻微损坏或隐患，乙方应及时采取相应的维护措施，如填补裂缝、修复脱落部位等。对于较为严重的公墙损坏情况，乙方应制定详细的修缮方案，并提前通知甲方。修缮方案应包括修缮原因、修缮内容、预计费用、施工时间等信息。甲方应在收到通知后的[合理期限，如三个工作日]内给予答复，如无异议，乙方方可按照修缮方案进行施工。3.修缮费用公墙日常维护费用由乙方承担。因不可抗力、第三方侵权等非甲乙双方原因导致公墙损坏需要修缮的，修缮费用由造成损坏的责任方承担。如无法确定责任方，修缮费用由甲乙双方按照公平合理的原则分担。对于因甲方原因导致公墙损坏需要修缮的，修缮费用由甲方承担。四、公墙使用限制1.甲乙双方均不得在公墙上擅自张贴、悬挂、刻画等，不得对公墙进行任何污染、破坏其外观的行为。2.未经对方书面同意，任何一方不得利用公墙为第三方提供广告、宣传等商业服务。3.在公墙上进行房屋修缮、装饰等活动时，应遵守相关安全规范，采取必要的防护措施，避免对公墙及对方房屋造成损害。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自对公墙进行损害行为或拒绝配合乙方对公墙的维护工作，甲方应承担以下违约责任：立即停止违约行为，恢复公墙原状。赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于公墙修复费用、乙方因公墙损坏而产生的其他损失等。如因甲方违约导致公墙损坏严重影响乙方房屋安全或正常使用的，乙方有权要求甲方采取进一步的补救措施或给予相应的经济补偿，具体补偿金额由双方协商确定或通过法律途径解决。2.若乙方违反本协议约定，未履行对公墙的维护义务或擅自改变公墙外观、结构等，乙方应承担以下违约责任：按照本协议约定及时完成公墙的维护、修复工作，恢复公墙原状。赔偿甲方因乙方违约行为而遭受的全部损失，包括但不限于甲方房屋因公墙问题而产生的修缮费用、甲方房屋价值贬损损失等。如乙方违约行为给甲方造成严重影响或较大经济损失的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额按照公墙价值的[具体比例，如10%等]计算，具体比例可由双方根据公墙实际情况及违约程度协商确定。3.任何一方违反本协议关于公墙使用限制的约定，应立即停止违约行为，并向对方支付违约金[具体金额]。如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。六、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体终止日期]。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[延续期限，如一年等]。2.本协议一式两份