自治物业协议书范本

PAGE自治物业协议书范本甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[物业名称]物业，为实现物业的自我管理与维护，提升物业服务质量，经甲乙双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供自治物业服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成：包括但不限于建筑物本体、附属设施设备、公共区域（如小区道路、绿化、停车场等）二、服务内容1.房屋建筑及共用部位的维护与管理定期检查房屋建筑结构，确保房屋主体安全，对发现的问题及时进行维修和处理。维护共用部位（如楼梯间、走廊、屋顶等）的完好，保持整洁卫生，及时修复损坏的部位。2.共用设施设备的运行、维护与管理负责共用设施设备（如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等）的日常运行检查，确保其正常运行。制定设施设备维护保养计划，定期进行维护保养，及时排除故障，保障设施设备的使用寿命和性能。对设施设备的更新、改造等重大事项，按照相关规定和程序进行决策和实施。3.环境卫生管理定期清扫公共区域，包括道路、楼道、电梯轿厢等，保持环境整洁。及时清理垃圾，做到日产日清，确保垃圾存放点周边环境干净卫生。对公共区域的绿化进行养护，定期浇水、施肥、修剪，保持绿化美观。4.安全防范管理制定安全管理制度，加强人员出入管理，对进出人员和车辆进行登记。安装并维护监控设备，确保公共区域24小时监控无死角。定期组织安全巡逻，及时发现和处理安全隐患，保障物业区域内的人身和财产安全。协助相关部门做好消防安全工作，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻。5.车辆停放管理规划合理的停车区域，设置明显的停车标识。对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，维护停车秩序。按照规定收取停车费用（如有），并开具合法票据。6.其他服务根据业主需求，提供必要的便民服务，如代收水电费等（具体服务内容可另行约定）。协助业主委员会开展相关工作，积极参与社区建设和管理。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。对乙方违反本协议或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正或解除本协议。有权了解物业服务费的使用情况，查阅相关账目。2.义务按照本协议约定向乙方支付物业服务费。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常的管理服务活动。及时向乙方告知物业使用中出现的问题和隐患，以便乙方及时处理。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业服务费。根据物业服务需要，合理使用物业区域内的共用部位和共用设施设备。对违反物业管理规定的行为，有权进行劝阻、制止，并报告相关部门。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费的收支情况，接受甲方的监督。妥善保管物业档案资料，包括业主信息、设施设备档案、维修记录等。加强员工培训，提高服务人员的业务素质和服务水平。积极配合政府有关部门的工作，接受相关部门的监督检查。四、物业服务费1.收费标准：甲方按照[具体收费标准]元/平方米/月的标准向乙方支付物业服务费。该标准根据物业实际情况和市场行情，经双方协商确定，在协议有效期内保持不变。2.支付方式：甲方应于每月[具体支付日期]前将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后及时开具合法有效的发票。3.费用调整：如因物业服务成本增加、市场物价变动等原因确需调整物业服务费标准的，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。经双方协商一致后，可对收费标准进行调整，并签订补充协议。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及违约金。因甲方原因导致乙方无法正常开展物业服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出异议后的[X]日内进行整改，如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费作为违约金。因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方擅自将本协议项下的物业服务事项转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的物业服务费，同时乙方应按照物业服务费总额的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满前[X]个月，双方应就是否续签协议进行协商。如双方均未提出异议，则本协议自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效