房屋协议与合同范本

PAGE房屋协议与合同范本甲方（卖方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋买卖协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋所在层数为[X]层，房屋朝向为[朝向]。房屋内部设施包括但不限于：[详细列举屋内设施，如门窗、水电线路、卫生洁具等]。房屋附属设施有[附属设施详细说明，如停车位、储物间等]。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有合法、完整的产权，无任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押、出租或存在其他限制交易的情形。该房屋产权证书号为[具体证书号码]，登记所有权人为[甲方姓名]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取房屋价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、产权情况、抵押情况等。保证该房屋符合国家及地方相关法律法规规定的交易条件，协助乙方办理房屋产权过户手续。在协议签订后[X]日内腾空该房屋，并将房屋交付给乙方，交付时应保持房屋原有结构及设施完好（因乙方同意的合理损耗除外）。负责办理该房屋交易过程中应由甲方承担的各项税费及相关手续费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定要求甲方履行义务，包括交付房屋、协助办理过户手续等。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。向甲方提供办理房屋产权过户手续所需的相关资料，并配合甲方办理相关手续。在房屋交付后，按照房屋现状使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方选择以下第[X]种支付方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部房屋价款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付房屋价款的[X]%作为定金，计人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付房屋价款的[X]%，计人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。剩余房屋价款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），在房屋交付之日由乙方一次性支付给甲方。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付房屋价款的[X]%作为定金，计人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。乙方应在本协议签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料办理贷款手续。乙方应确保贷款金额足以支付剩余房屋价款。若银行贷款审批通过，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除定金后的剩余房屋价款支付至甲方指定的银行账户；若银行贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。四、房屋交付1.甲方应在本协议约定的交付时间前腾空该房屋，并通知乙方进行验收。2.乙方应在接到甲方交付通知后[X]日内进行验收。验收内容包括房屋结构、设施设备、装修情况等。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，乙方应在验收时书面提出异议，甲方应负责在[X]日内进行整改或作出合理说明。如甲方未在规定时间内整改或说明，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担违约责任。3.房屋经乙方验收合格后，双方应签署房屋交接清单，视为房屋正式交付。房屋交付后，该房屋的风险责任由乙方承担。五、房屋产权过户1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的各项税费及相关费用，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。2.甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照房地产管理部门的要求配合办理相关手续。如因甲方原因导致产权过户手续延误或无法办理，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.乙方应按照房地产管理部门的要求及时提供相关资料，并配合甲方办理产权过户手续。如因乙方原因导致产权过户手续延误或无法办理，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行协议，甲方应继续履行，并承担逾期交付期间给乙方造成的损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额部分的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行协议，乙方应继续履行，并承担逾期付款期间给甲方造成的损失。3.如果一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照房屋总价款的[X]%向对方支付违约金。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决协议履行问题，如无法协商一致，可按照本协议约定的争议解决方式处理。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。[相关法条列举]本协议依据《中华人民共和国民法典》合同编中关于买卖合同的相关规定制定，具体涉及的法条包括但不限于：第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。