卖房公正协议书范本

PAGE卖房公正协议书范本甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），并有意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细说明1.房屋基本情况该房屋建筑面积为平方米，房屋户型为室厅厨卫，房屋结构为，房屋用途为。房屋内部装修情况为（详细描述装修程度，如墙面是否粉刷、地面材质、厨卫设施等）。房屋附属设施包括但不限于：[列举附属设施，如固定家具、电器设备等，并注明品牌、型号等具体信息]。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有完整、合法、有效的产权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。该房屋产权证书号为，产权登记人为。不存在抵押、查封、冻结等限制交易的情况。如有任何因甲方原因导致的产权纠纷，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、产权情况、是否存在租赁等影响交易的因素。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。保证该房屋在交易过程中不存在任何法律纠纷或权利瑕疵，确保乙方能够顺利取得该房屋的完整产权。在本协议签订后，积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门的要求配合乙方完成各项手续。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定各自承担。在房屋交付前，负责处理该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等各项费用，确保房屋交付时不存在欠费情况。按照本协议约定的时间和方式将房屋交付给乙方。交付时，应保证房屋及附属设施完好无损，与本协议约定的状况一致。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于提供房屋相关资料、协助办理过户手续、按时交付房屋等。有权在房屋交付后，对房屋进行正常使用和管理。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。在签订本协议前，对该房屋的现状、产权情况等进行充分了解，并自行承担因购买该房屋可能产生的各种风险。积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的资料，并按照相关部门的要求支付应由乙方承担的费用。在房屋交付时，按照本协议约定对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时与甲方沟通解决。三、房屋价款及支付方式（一）房屋价款双方协商确定该房屋的成交价格为人民币元（大写：元整）。（二）支付方式乙方选择以下第种支付方式：1.一次性付款乙方应在本协议签订之日起日内，将全部房屋价款人民币元支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起日内，向甲方支付房屋价款的%，即人民币元。第二期：在办理房屋产权过户手续前日，乙方支付房屋价款的%，即人民币元。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余房屋价款，即人民币元。3.银行贷款乙方应在本协议签订之日起日内向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起日内将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后日内，以现金或转账方式补足房屋价款差额。四、房屋交付（一）交付时间双方约定甲方应在年月日前将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致房屋不能按时交付的，每逾期一日，甲方应按照房屋价款的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋价款的%向乙方支付违约金。（二）交付手续房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收。验收内容包括房屋结构、装修、水电设施、门窗等是否完好，附属设施是否齐全且能正常使用等。验收合格后，双方应签署房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，甲方应负责在日内进行整改，直至达到交付标准。整改期间，乙方有权拒绝支付剩余房屋价款，且不承担任何违约责任。五、产权过户手续办理（一）办理时间双方应在本协议签订后日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因导致未能按时办理过户手续的，每逾期一日，乙方应按照房屋价款的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还房屋，并按照房屋价款的%向甲方支付违约金。（二）办理费用承担办理房屋产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定各自承担。即甲方应承担的税费为，乙方应承担的税费为。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化的，双方应协商解决。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方违反本协议约定，未如实告知房屋真实情况、存在产权纠纷或其他权利瑕疵、未能按时协助乙方办理产权过户手续、未能按时交付房屋等，甲方应承担违约责任。除按照本协议约定承担违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的一切直接和间接损失，包括但不限于房屋差价损失、装修费用损失、律师费、诉讼费等。2.如甲方擅自解除本协议或拒绝履行本协议约定的义务，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋价款的%向乙方支付违约金。同时，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.如乙方违反本协议约定，未按时支付房屋价款、未能按时配合办理产权过户手续等，乙方应承担违约责任。除按照本协议约定承担违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的一切直接和间接损失，包括但不限于利息损失、房价波动损失、律师费、诉讼费等。2.如乙方擅自解除本协议或拒绝履行本协议约定的义务，乙方已支付的定金不予退还，同时应按照房屋价款的%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双