房屋分层管理协议书

PAGE房屋分层管理协议书甲方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方共同拥有[房屋具体地址]的房屋，为了规范房屋分层管理，明确双方的权利义务，保障房屋的安全使用和合理维护，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.本协议所涉及的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，共分为[X]层。其中，甲方拥有第[X]层至第[X]层房屋的相关权益，乙方拥有第[X]层至第[X]层房屋的相关权益。2.房屋的结构为[具体结构类型]，用途为[居住/商用等具体用途]。房屋内现有装修情况为[详细描述装修状况，如墙面、地面材料，门窗样式等]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如电梯、消防设施、水电管道等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定，独立使用其拥有的房屋分层部分，包括但不限于自住、出租、经营等合法用途。对其房屋分层部分的装修、改造等进行合理规划，但应提前通知乙方，并确保不影响房屋整体结构安全和乙方的正常使用。有权监督乙方对房屋公共部分的管理和维护情况，提出合理的意见和建议。2.义务按照本协议约定，按时足额支付房屋分层管理相关费用，包括但不限于物业费、维修基金等。合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及附属设施的安全和正常使用功能。如因甲方原因造成房屋损坏或给乙方及其他住户带来损失的，甲方应承担赔偿责任。配合乙方对房屋公共部分的管理和维护工作，如允许乙方进入其房屋分层部分进行必要的检查、维修等工作，但乙方应提前通知甲方并说明事由。在使用房屋过程中，遵守国家法律法规及小区的各项规章制度，不得从事违法违规活动，不得影响其他住户的正常生活。（二）乙方权利义务1.权利对房屋公共部分（包括但不限于楼道、电梯、屋顶、外墙等）进行统一管理和维护，确保公共部分的安全、整洁和正常使用。根据实际情况制定合理的房屋分层管理规定，并要求甲方遵守。按照本协议约定，收取甲方应支付的房屋分层管理相关费用，并用于房屋公共部分的管理、维护和运营。2.义务制定并执行房屋公共部分的管理和维护计划，定期对公共部分进行检查、维修和保养，确保公共设施设备的正常运行。如因乙方未履行相关义务导致公共部分出现安全隐患或损坏的，乙方应承担相应的责任。建立健全房屋分层管理档案，记录房屋公共部分的维修、保养、使用等情况，并定期向甲方公布。及时处理甲方提出的关于房屋公共部分管理和维护的合理意见和建议，不断改进管理服务质量。对房屋公共部分的管理和维护费用进行合理使用和严格监管，确保费用使用透明、合理，并定期向甲方公布费用收支情况。三、费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的房屋分层管理费用包括物业费、维修基金等，具体费用标准为：物业费：每月每平方米[X]元，共计[X]元/月。物业费用于房屋公共部分的日常保洁、绿化养护、秩序维护、设施设备运行维护等费用支出。维修基金：每年每平方米[X]元，共计[X]元/年。维修基金用于房屋公共部分的大型维修、更新改造等费用支出。2.支付方式：甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业费支付至乙方指定的银行账户；维修基金应于每年[具体日期]前一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具合法有效的收款凭证。四、房屋使用与维护1.甲乙双方应按照房屋的设计用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如因特殊情况需要改变房屋用途的，应经对方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。2.房屋公共部分的维修、保养责任按照以下原则划分：属于日常维护和小修小补的，由乙方负责组织实施，费用从物业费中列支。属于房屋主体结构、共用设施设备等出现严重损坏需要进行大修、更新改造的，经甲乙双方共同确认后，由乙方负责制定维修方案，并按照相关规定申请使用维修基金进行维修。维修费用超出维修基金部分，由甲乙双方按照各自拥有房屋分层面积的比例分担。3.甲乙双方各自房屋分层部分的维修、保养责任由各自承担。如因一方原因导致另一方房屋分层部分出现损坏的，责任方应负责修复并承担相应的赔偿责任。五违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付房屋分层管理相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等措施督促甲方支付费用，由此给甲方造成的损失由甲方自行承担。如甲方连续逾期超过[X]个月，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金，同时甲方应按照房屋分层管理费用总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定履行房屋公共部分的管理和维护义务，导致公共部分出现安全隐患或损坏，影响甲方正常使用的，乙方应及时采取措施进行修复，并承担相应的赔偿责任。如乙方未及时履行义务，甲方有权自行委托第三方进行修复，费用由乙方承担。乙方还应按照房屋分层管理费用总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方擅自改变房屋结构和用途，给房屋及附属设施造成损坏或给乙方及其他住户带来损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并负责恢复原状。如甲方拒绝履行赔偿责任，乙方有权通过法律途径追究甲方的责任。4.若一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。2