商场租凭转协议书

PAGE商场租凭转协议书甲方（原出租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（原承租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：丙方（新承租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方签订了关于[商场具体地址]商场的租赁合同（以下简称“原租赁合同”），现乙方因[具体原因]欲将其在原租赁合同中的权利义务一并转让给丙方，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商场位置及面积本协议所涉及的商场位于[商场具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。该商场的具体布局及设施以原租赁合同附件中的描述为准，包括但不限于商场的楼层分布、各区域功能划分、消防设施、水电供应系统等。2.租赁用途该商场仅用于[约定的商业用途]，未经甲方书面同意，丙方不得擅自改变其用途。二、权利义务转让1.乙方权利义务转让给丙方乙方将其在原租赁合同中享有的全部权利，包括但不限于对商场的使用权、收益权等，转让给丙方。同时，乙方应将其在原租赁合同中承担的全部义务，如按时支付租金、遵守商场管理规定等，一并转让给丙方。2.甲方权利义务甲方同意乙方将其权利义务转让给丙方，并认可丙方作为新的承租方。甲方应按照原租赁合同约定向丙方履行义务，包括但不限于提供符合约定的商场场地、保障商场的正常使用功能等。甲方有权按照原租赁合同约定向丙方收取租金及其他费用，并监督丙方按照约定使用商场。如丙方违反原租赁合同约定，甲方有权依据原租赁合同及本协议的相关规定追究丙方的违约责任。三、租金及支付方式1.租金标准丙方应按照原租赁合同约定的租金标准向甲方支付租金。原租赁合同约定的租金为每月人民币[X]元，租金每[租金调整周期]调整一次，调整幅度为[X]%。租金调整以书面通知为准，通知发出后[通知生效期限]生效。2.支付方式丙方应于每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：如丙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[逾期宽限期]日的，甲方有权解除本协议，并要求丙方按照原租赁合同约定支付已使用期间的租金及违约金，同时丙方应承担因此给甲方造成的全部损失。四、租赁期限1.原租赁期限延续本协议生效后，丙方承继乙方在原租赁合同中的租赁期限。原租赁合同约定的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租及提前终止租赁期限届满前，丙方如需续租，应在租赁期限届满前[续租通知期限]书面通知甲方。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。在同等条件下，丙方享有优先续租权。如丙方在租赁期限内提前终止本协议，应提前[提前终止通知期限]书面通知甲方，并按照原租赁合同约定承担违约责任。违约责任包括但不限于支付剩余租赁期限内租金总额的[X]%作为违约金，同时应赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、商场交付与接收1.交付条件甲方应按照原租赁合同约定的交付条件将商场交付给乙方，乙方应按照原租赁合同约定的接收条件接收商场。如因甲方原因导致商场未达到交付条件，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.接收确认乙方在接收商场后，应向甲方出具书面的接收确认书，确认已按照约定接收商场且商场符合交付条件。本协议签订后，丙方视为已接收商场，享有与乙方同等的权利并承担同等的义务。六、商场使用与维护1.使用规定丙方应按照原租赁合同约定及法律法规的规定使用商场，不得擅自改变商场的结构、用途或进行违法违规活动。如因丙方原因导致商场损坏或造成任何法律纠纷，丙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.维护责任丙方负责商场内部的日常维护和保养，确保商场设施设备的正常运行。如发现设施设备存在故障或损坏，应及时进行维修或更换。维修费用由丙方承担，但属于甲方负责维修的部分除外。甲方负责商场公共区域及共用设施设备的维护和保养，包括但不限于消防设施、电梯、水电管道等。甲方应定期对公共区域及共用设施设备进行检查和维护，确保其安全可靠运行。如因甲方未履行维护责任导致丙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。七、装修与改造1.装修规定丙方如需对商场进行装修或改造，应提前向甲方提交装修或改造方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案应符合法律法规及商场管理规定的要求，不得影响商场的整体结构和安全性能。2.装修费用丙方自行承担装修或改造费用。装修或改造完成后，丙方应将装修或改造情况书面通知甲方。租赁期限届满或本协议提前终止时，丙方对商场进行的装修或改造部分，除可移动的装饰物品外，不得拆除，应无偿归甲方所有。八、物业管理1.物业管理费用丙方应按照商场物业管理公司的规定按时支付物业管理费用。物业管理费用包括但不限于保洁费、保安费、水电费公摊等，具体费用标准以物业管理公司与甲方签订的物业管理合同约定为准。2.物业管理公司权利义务物业管理公司负责商场的日常物业管理服务，包括但不限于商场公共区域的清洁卫生、安全保卫、设施设备维护等。物业管理公司应按照物业管理合同约定履行义务，提供优质的物业管理服务。物业管理公司有权对丙方违反物业管理规定的行为进行制止和纠正，并按照规定收取相应的违约金。如丙方对物业管理公司的管理行为存在异议，可与物业管理公司协商解决，也可向甲方反映，由甲方协调处理。九、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议及原租赁合同约定履行义务，导致丙方无法正常使用商场或遭受损失的，甲方应承担违约责任，赔偿丙方因此遭受的全部损失。甲方擅自解除本协议或提前收回商场的，应按照原租赁合同约定支付违约金，并赔偿丙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、经营损失等。2.乙方违约责任乙方转让权利义务时，如隐瞒或遗漏重要事项，导致丙方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。3.丙方违约责任如丙方未按照本协议及原租赁合同约定履行义务，如逾期支付租金、擅自改变商场用途、损坏商场设施设备等，应承担违约责任，按照本协议及原租赁合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。丙方未经甲方书面同意擅自转租商场的，甲方有权解除本协议，并要求丙方按照原租赁合同约定支付已使用期间的租金及违约金，同时丙方应承担因此给甲方造成的全部损失。十、争议解决1.协商解决三方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通