店房转让协议书

PAGE店房转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：受让方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方欲将其拥有的店房转让给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、店房基本情况1.店房位置：位于[具体地址]，该店房所在建筑物共有[X]层，转让店房位于第[X]层[具体房号]。2.店房面积：经双方共同测量或根据相关产权证明，店房建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.店房用途：该店房目前用于[具体经营项目]，乙方受让后可根据自身经营需求依法进行使用，但不得违反法律法规及相关政策规定改变其用途。4.店房附属设施设备：包括但不限于店内现有的装修、货架、展示柜、收银系统、监控设备、空调、通风设备、水电设施等（以下简称“附属设施设备”），具体明细见附件清单。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定，店房转让总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为固定总价，包含店房本身价值、附属设施设备价值、现有经营项目的商誉价值等一切与该店房相关的权益价值。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，若乙方违约不履行本协议，无权要求返还定金；若甲方违约不履行本协议，应双倍返还定金。首付款：在完成店房交接手续前，乙方应向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付后，甲方应积极配合乙方办理相关交接手续。尾款：乙方应在店房转让变更登记手续办理完毕之日起[X]日内，将尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）支付至甲方指定账户。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取转让价款。有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务。2.义务保证对转让的店房拥有合法的所有权或处分权，未设置任何抵押、质押、查封等权利限制，且不存在任何产权纠纷或其他影响店房转让的法律障碍。如因甲方原因导致店房存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实披露店房的真实情况，包括但不限于店房的历史经营状况、是否存在拖欠租金、水电费、物业费等费用情况、是否存在质量问题或安全隐患等。如因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在本协议签订后至店房交接完成前，妥善保管店房及附属设施设备，不得擅自损坏、拆除或转移。未经乙方书面同意，不得擅自将店房另行转让给第三方或以店房为他人提供担保。协助乙方办理店房转让所需的各项手续，包括但不限于提供相关产权证明文件、协助乙方与相关管理部门沟通协调、配合乙方办理工商登记变更、税务登记变更等手续。办理手续过程中产生的应由甲方承担的费用，由甲方自行承担。在店房交接时，将店房及附属设施设备完好地交付给乙方，并确保附属设施设备能够正常运行。同时，向乙方移交与店房经营相关的各类证照、文件、资料等，包括但不限于营业执照、税务登记证、卫生许可证、消防许可证、租赁合同、进货渠道清单、客户信息等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于协助办理手续、交付店房及附属设施设备和相关证照资料等。在支付全部转让价款并完成相关手续后，依法取得店房的所有权及相关权益，并有权自主经营和处置店房。2.义务按照本协议约定的付款方式和时间向甲方支付转让价款。如逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让总价的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。按照法律法规及本协议约定使用店房，不得从事违法违规经营活动。在经营过程中，应遵守相关管理部门的规定，按时缴纳各项税费、租金、水电费、物业费等费用。如因乙方原因导致店房被相关部门处罚或产生其他法律纠纷，由乙方自行承担责任。在店房交接时，对店房及附属设施设备进行认真检查验收，如发现存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时向甲方提出书面异议。经双方协商一致后，由甲方负责修复或整改，费用由甲方承担。如因乙方未及时提出异议而导致后续发现问题的，责任由乙方自行承担。负责办理店房转让变更登记手续所需的乙方自身资料准备及相关费用缴纳。在办理过程中，应积极配合甲方及相关部门的工作，确保手续顺利办理。四、店房交接1.交接时间：双方约定于[交接日期]进行店房交接。交接日期前，双方应各自完成准备工作。2.交接程序甲方应提前通知乙方交接时间和地点，并准备好店房及附属设施设备的清单、相关证照资料等。交接时，双方应共同对店房及附属设施设备进行现场检查验收，按照附件清单逐一核对，确保数量、质量等符合本协议约定。乙方对店房及附属设施设备验收合格后，双方应在交接清单上签字确认。交接清单一式两份，双方各执一份，作为店房交接完成的凭证。甲方将店房及附属设施设备的钥匙、相关证照资料等移交给乙方，并办理书面交接手续。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法按时取得店房所有权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，除返还乙方已支付的款项外，还应按照转让总价的[X%]向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于逾期付款、擅自改变店房用途、损坏店房及附属设施设备等，乙方应承担违约责任，按照本协议相关条款支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁解决争议的，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或向约定的仲裁机构申请仲裁。七、其他条款1.协议生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.协议变更与补充：本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。3.通知与送达：双