购房风险协议书

PAGE购房风险协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方拟购买甲方所有的房产（以下简称“该房产”），为明确双方在购房过程中的权利义务，防控购房风险，并确保交易的合法性、安全性，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]，房产证号为[具体证号]。2.房屋现状甲方保证该房产目前不存在抵押、查封、租赁等权利受限情况，房屋质量符合国家及地方相关标准，不存在影响正常居住使用的质量问题，如墙体裂缝、渗漏等。房屋附属设施设备（包括但不限于门窗、水电设施、厨卫设备等）均能正常使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋产权状况、质量状况、是否存在纠纷等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。保证对该房产拥有合法、完整的处分权，确保该房产能够顺利过户至乙方名下，不存在任何产权争议或权利瑕疵。在本协议签订后至房产过户登记手续办理完毕前，妥善保管该房产，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋及附属设施设备。协助乙方办理该房产的过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及房地产管理部门的要求履行相应的协助义务。按照本协议约定的时间和方式交付该房产及相关资料。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于提供真实的房产信息、协助办理过户手续等。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。向甲方提供办理购房手续所需的相关资料，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。在签订本协议前，对该房产的现状进行充分了解和实地查看，自行承担因购买该房产可能产生的风险和责任。配合甲方办理房产过户登记手续，按照法律法规及房地产管理部门的要求履行相应的义务。三、购房款项支付1.购房款总额乙方购买该房产的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式及时间定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付至甲方指定的银行账户：[开户银行名称]，账号：[具体账号]，户名：[甲方姓名]。剩余款项：乙方应通过银行贷款的方式支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写剩余款项金额]）。乙方应在签订本协议后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。3.款项交付确认甲方收到乙方支付的每一笔款项后，应向乙方出具收款收据。双方应定期核对款项支付情况，确保购房款项支付的准确性和及时性。四、房产交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款项（包括银行贷款到账金额）后的[X]日内，将该房产及相关资料交付给乙方。2.交付内容该房产的钥匙、房产证、土地使用证等相关证书及资料。房屋附属设施设备的清单及使用说明书。与该房产相关的其他文件和资料，如房屋质量保证书、房屋使用说明书等。3.交付方式双方应在约定的交付时间，在该房产所在地进行现场交付。甲方应将房产及相关资料当面交付给乙方，并由乙方签收确认。交付过程中，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，确保房屋现状与本协议约定一致。五、过户登记手续办理1.办理时间双方应在房产交付后[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理该房产的过户登记手续。2.办理费用承担办理房产过户登记手续所需缴纳的税费及其他费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用包括但不限于[具体费用项目1]、[具体费用项目2]等；应由乙方承担的费用包括但不限于[具体费用项目A]、[具体费用项目B]等。3.协助义务甲方应积极协助乙方提供办理过户登记手续所需的资料，并按照房地产管理部门的要求签署相关文件。乙方应按照要求准备好自身所需的资料，并配合甲方完成过户登记手续的办理。在办理过程中，如遇需要双方共同到场或提供其他协助的情况，双方应相互配合，确保过户登记手续顺利办理。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方隐瞒或提供虚假房产信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方已支付的购房款项及因此产生的相关费用（包括但不限于利息、律师费、诉讼费等）。若甲方未能按照本协议约定的时间和方式交付房产及相关资料，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款项，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方无法保证该房产能够顺利过户至乙方名下，导致乙方无法取得房屋产权的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于房价上涨损失、装修损失、搬迁费用等）。若甲方擅自改变房屋现状或损坏房屋及附属设施设备的，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方提供虚假资料或不配合办理房产过户登记手续，导致过户登记手续无法按时办理或无法办理的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于房价下跌损失、因无法及时出售房产而产生的其他损失等）。若乙方在签订本协议后擅自解除本协议，无权要求甲方返还定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2..双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的